統計至 2026/08・門牌新吉路56號，住宅成屋，排除店面與特殊交易（資料自動更新）
近一年成交
歷史最高價（3房）
近一年無新成交；最近一次3房成交為2024/09（約31.5萬/坪、總價約1,438萬）。同區比較可參考下方「佳福大於」段落。
御品天下是御宮庭建設在太平新光重劃區推出的大樓店住案，位於新吉路56號，地上7層、地下2層，全區18戶住家＋4戶店面，主力3房約33–44坪，2017年完工，28席平面車位。
適合想在太平新光重劃區找小社區、純3房、生活機能成熟的換屋與自住族——22戶規模不大，管委會好溝通，臨新吉路步行可達樹孝／中山商圈。
近一年（2025/08–2026/08）實價登錄無新成交；最近一次3房成交為2024年9月，單價約31.5萬/坪。同區大型新案如佳福大於近一年均價約32萬/坪——出價前記得核對樓層、朝向與是否含車位，給我們坪數需求，直接回你對照表。
依樓層檢視御品天下目前市場上的在售戶別與總價帶。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接立即電話諮詢或社區專家林易瑲 約看。
RC 鋼筋混凝土；御宮庭建設投資興建、良和營造施工，地上7層／地下2層，基地約257坪，全區18戶住家＋4戶店面，2017年完工，屬新光重劃區少見的大樓店住型態。
主力3房約33–44坪，標準層規劃56-1、56-2、56-3三戶共用梯間；A戶格局圖顯示客餐廳合一、三臥雙衛與前後陽台，適合小家庭自住。
臨新吉路，步行可達樹孝商圈（小北百貨、寶雅等）與中山商圈；鄰馬卡龍主題公園，親子活動與日常採買都在生活圈內完成。開車約數分鐘可銜接74號快速道路，往台中市區、北屯、中科都方便。
標準層三戶共用中央梯間：56-1、56-2、56-3，臨新吉路與新吉路54巷。圖上標示各戶位置，帶看前先抓清楚戶別再往下看格局。
＊點縮圖看大圖；格局僅供參考，實際依現場與權狀為準。B、C戶格局圖尚未收錄，可電話洽詢林易瑲 或電話洽詢索取。
早晨出門，走路幾分鐘就到樹孝商圈，小北百貨、寶雅、早餐店都在這條生活軸上；帶小孩放風，轉個彎就是馬卡龍主題公園，不必特地開車找公園。
御品天下整體只有22戶（含店面），電梯不用等太久，管委會決策也快——這是小社區最實際的居住感。地下室28個平面車位，對住家18戶來說配比寬鬆，回家不用為停車抽籤煩惱。
1樓4戶店面帶來日常便利，也讓社區有「店住合一」的街廓感；住在中高樓層，視野與採光通常比臨路低樓層更好——帶看時記得比較56-1、56-2、56-3三戶的朝向與噪音差異，這比看廣告文案實在。
適合：①想要純3房、坪數33–44、不要超大社區的換屋族 ②看重樹孝／中山商圈步行生活圈、馬卡龍公園親子機能的家庭 ③偏好2017年成屋、屋齡約9年、管委會已運作成熟的中古大樓買家。
再想想：①要1–4房多選擇、新成屋——同區可改看佳福大於（321戶、2023年完工） ②在意臨新吉路車流——低樓層或特定朝向需實測噪音，出價也要反映臨路折價 ③想要完整公設實景圖——本案公開圖片較少，帶看時記得現場確認。
想先搞懂太平新光重劃區周邊行情，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價、2026太平區購屋攻略一起讀。
管理費未公告——建議帶看時直接向管委會或代銷索取最新收費表與公共基金明細；依建案基本資料圖卡，公設比約30–35%，屬中小型社區水準。
車位為平面式28位，對22戶（含店面）配比約1:1.27，沒有機械車位分攤問題；充電樁是否已裝、如何申請以管委會現行規定為準。2017年完工，屋齡約9年，自住持有房屋稅率相對新成屋低一些，非自住則需留意稅率差異。
（資料更新：2026 年 8 月）
本案位於太平區新光重劃區，鄰近社區多以新高國小、新光國中為主學區，確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前記得自行查證。
左右滑動看太平新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：
👈 左右滑動・點卡片看社區介紹 👉
預計收錄：御品天下外觀全貌、新吉路街景、樹孝商圈步行動線、馬卡龍主題公園視角， 帶你看懂新吉路生活圈。
詳細建材品牌與規格目前未在公開資料中列示，建議帶看時請業務或管委會提供交屋規格清單，並實際確認屋況與公共空間維護狀況。
御品天下臨新吉路，步行可達樹孝商圈與中山商圈，小北百貨、寶雅、餐飲與日常服務業已成形，不必依賴大型量販也能完成生活採買（資料更新：2026年8月）。
開車約數分鐘可上74號快速道路，銜接國道1、3、4號；鄰馬卡龍主題公園，親子休憩與周末活動有去處。新光重劃區持續有聚佳大值、佳福大於等新案進駐，區域人口與機能同步成長（資料更新：2026年8月）。
資料來源：建商公告、公開生活圈資訊。實際內容與時程以官方最新公告為準
御品天下（本案，新吉路56號）：22戶小社區、純3房33–44坪、2017年成屋、28平面車位、大樓店住型態。近一年實價無新成交；最近3房成交約1,198–1,438萬（2024年，單價約26–31.5萬/坪）。
佳福大於（樹孝路273巷）：321戶大社區、1–4房20–41坪、2023年完工、339平面車位。近一年成屋均價約32.2萬/坪；3房總價帶約1,320–1,590萬（依內政部實價登錄，排除特殊交易）。
以上為購屋決策方向之比較；戶別、車位、管理費仍以實地勘查與各案管委會公告為準。（資料更新：2026年8月）
基地位於新吉路，鄰樹孝商圈與馬卡龍主題公園，實際範圍以地籍圖與現場為準。
在台中市太平區新吉路56號。屬太平新光重劃區大樓店住社區，1樓4戶店面、2–7樓住家，步行可達樹孝商圈與馬卡龍主題公園。
主力3房約33–44坪；本頁已收錄標準層平面配置圖（56-1/56-2/56-3）及A戶3房格局圖（3–6F），可在「格局平面圖」區塊點圖放大。B、C戶格局尚未收錄，歡迎電話索取。
近一年（2025/08–2026/08）無新成交；最近一次3房成交為2024年9月，單價約31.5萬/坪、總價約1,438萬。出價前請再核對最新登錄與樓層朝向。
本案為御宮庭建設投資興建、良和營造施工，2017年完工；建築設計為銘誼建築師事務所。建議帶看確認屋況，簽約前可自行至建管處查核建照、使照。
全區28個平面車位，對22戶配比約1:1.27，小型社區停車相對單純；充電設施以管委會現行公告為準，帶看時建議實測車道動線。
管理費未公告，請向管委會索取最新收費表；公設比約30–35%，詳細公設項目以現場與管委會公告為準。
鄰近多以新高國小、新光國中為主學區；確切劃分請以教育局與戶政當年度公告為準，落戶前記得自行查證。
御品天下是小社區22戶、純3房、2017成屋、新吉路56號；佳福大於是大社區321戶、1–4房、2023新成屋、樹孝路273巷。要戶數少、純3房→御品天下；要坪型多、新成屋→佳福大於。
買屋前值得先讀的在地知識，社區連結已在上方「更多優質建案」卡片區：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶，看屋才不會被節奏帶著走。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
勾選要印進帶看資料的內容，按「產生列印」即可用瀏覽器列印或存 PDF（紙張大小 A4／A3 在列印視窗選）。
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。