豐中匯｜太平｜富盛地產 在地帶看

豐中匯（又常搜尋勝麗豐中匯）是勝麗建設在太平新光重劃區的成屋案，祥順路一段82號，AB雙棟15F/B3，126戶住家＋3店面＋1辦公，2–4房約26–47坪，2020年9月完工。

適合看重台74通勤、宜欣國小／太平國中學區、且需要151平面車位＋車道6米的換屋與首購族——分棟分梯、戶數130戶規模適中，但屋齡已5年，管委會維護狀況比建商名氣更值得帶看細看。

近一年依實價登錄（祥順路一段82–83號）均價約28.5萬/坪，歷史最高33.5萬/坪；臨祥順路或低樓層戶別與高樓4房價差明顯，出價前先鎖定棟別、樓層與車位，給我們需求直接回對照表。

依樓層檢視豐中匯目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接立即電話諮詢約看。

RC 鋼筋混凝土；勝麗建設投資興建、協侑營造，吳六合建築師設計；A棟82號（4戶2梯）＋B棟83號（5戶2梯），地上15層／地下3層，126戶住家＋3店面＋1辦公，2020年9月完工，基地約851坪。

主力2房約26–30坪、3房約36–39坪、4房約47坪；A棟以3–4房為主、B棟以2–3房為主，公設比約23–32%（以權狀為準）。

車程約2分鐘可上台74號快速道路；車程約5分鐘可達十甲商圈、樹孝中山生活帶，全聯、家樂福日常採買方便。

A棟82號每層4戶（A1/A2/A3/A5），B棟83號每層5戶（B1/B2/B3/B5/B6），圖上黃色為2房、粉色3房、淺藍4房。先對照戶別位置，再往下看各戶格局圖；坪數以權狀為準。

早晨送小孩，車程約2分鐘到宜欣國小，國中階段多數銜接太平國中（確切學區請查戶政公告）；採買則開車5分鐘到十甲商圈或家樂福，不必每次繞去遠方量販店。

社區本身走「分棟分梯＋全平面車位」路線——151席平面車位、車道寬6米，回家不用等機械升降；1樓有接待大廳、交誼廳、健身房與25坪兒童遊戲室，週末不想出遠門也有地方讓孩子放電。

若你常往台中市區或北屯工作，台74＋精武車站是這案最大的時間紅利；但若你特別怕車流聲，記得帶看時實測臨祥順路第一排戶別，別只看高樓視野就決定。

適合：①需要2–4房多元選擇、151平面車位且在意車道6米會車空間的家庭 ②重視宜欣國小／太平國中學區與台74通勤的上班族 ③想住太平新光重劃區、接受5年屋齡換取較成熟生活圈者。

再想想：①只想要更新成屋——2020年完工，外牆與公設維護要現場看 ②特別在意臨路噪音——祥順路車流大，低樓層要實測 ③預算想壓在純2房低總價——可一併比較聚佳大值、佳福大於等案。

想先搞懂區域脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價、2026太平區購屋攻略一起讀。

管理費未公告——建議帶看時直接向管委會或代銷索取最新收費表與公共基金明細；有需要我們可代為聯繫確認。

車位為平面式151位，全平面配置無機械車位維修分攤；公設比約23–32%，實際以權狀登記為準。本案2020年完工，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，建議洽代書確認。

（資料更新：2026 年 8 月）

本案鄰近宜欣國小（車程約2分鐘）與太平國中（車程約7分鐘），確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前記得自行查證。

（資料更新：2026 年 8 月）

左右滑動看勝麗建設姊妹案與太平新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：

詳細建材品牌與規格目前未公告，建議帶看時直接請業務或代銷提供建材清單，並實際確認公共設施與屋況維護狀況，不要只聽廣告文案。

依建案基本資料圖卡，1樓規劃接待大廳、交誼廳、健身房與兒童遊戲室，並有中庭花園：

豐中匯車程約2分鐘可上台74號快速道路，雙向匝道規劃銜接國道1、3、4號，通勤台中市區、中科、七期都相對省時間（資料更新：2026年7月）。

十甲商圈、樹孝中山商圈持續進駐零售與餐飲，加上宜欣國小、太平國中教育資源，帶動太平新光重劃區人口移入；同區勝麗、聚佳、陞霖等建商作品林立，區域生活機能與人口移入同步成長（資料更新：2026年7月）。

兩案都是勝麗建設在太平新光重劃區的作品，但定位不同：豐中匯（祥順路一段82號，本案）AB雙棟、2020年完工、151平面車位、車道6米、宜欣國小學區；勝麗威登（立智街2號）ABCD四棟、2013年完工、平面加機械混合車位、新高國小學區。

依內政部實價登錄近一年口徑：豐中匯均價約28.5萬/坪、勝麗威登約27.5萬/坪——反映屋齡、學區與產品差異，不能只看單價高低，要回到你的通勤、學區與車位需求。

買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。