新光和園｜太平｜富盛地產 在地帶看

新光和園是明產建設在太平新光重劃區的成屋社區，位於祥順路一段48號，AB、CD雙棟地上12層、地下2層，全區137戶住家＋2戶店面，純三房約29–39坪、戶戶邊間，2013年4月完工，公設比約29.37%。

適合想住祥順路學區帶、只要三房不要混房型、在意邊間採光與全平面車位的換屋與首購家庭——社區已進入管委會成熟階段，帶看重點是確認戶別是否臨環太西路退縮帶，以及車道寬6.2米的實際進出感受。

依內政部實價登錄（祥順路一段48號門牌群），近一年成交均價約32.2萬/坪（widget自動更新）；邊間戶通常較中間戶溢價，臨路戶則要實測噪音與西曬後再議價。同路段想比較新成屋選擇，可一併看豐中匯（祥順路82號）。

依樓層檢視新光和園目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接立即電話諮詢約看。

RC 鋼筋混凝土；明產建設投資興建、寶祥營造，AB、CD雙棟各12層、B2，全區137戶住家＋2戶店面，基地約873坪，2013年4月完工。

全區均質三房約29–39坪，標準層每棟6戶、2梯，戶戶邊間雙面採光；大廳挑高約5.2米、標準層樓高約3.2米，公設比約29.37%。

車程約2分鐘可上台74快速道路；宜欣國小車程約2分鐘、太平國中約7分鐘；東英公園、祥順運動公園、新光黃昏市場都在生活圈內。

全區AB、CD雙棟，標準層每棟6戶、2梯：A區（49號）A1–A3、B區（48號）B1–B3、C區（52號）C1–C3、D區（53號）D1–D3，戶戶邊間。南側臨祥順路一段、北側臨仁和街4巷，先對照戶別位置再往下看各戶格局。

早晨送小孩，宜欣國小車程約2分鐘就能到；國中階段多半往太平國中就讀，車程約7分鐘，不必為了學區再搬一次家。自己通勤的話，從祥順路一段出發，約2分鐘就能接台74快速道路，往台中市區、74銜接國道的動線都相對直覺。

採買不必開太遠——新光黃昏市場、家樂福、全聯十甲店車程約5–6分鐘；想帶孩子放風，東英公園約4分鐘、祥順運動公園約3分鐘就能到。社區137戶規模不算大，管委會運作相對單純，是這區少見的「純三房、戶戶邊間」產品。

回家後，全區平面式車位、車道寬約6.2米，進出不用等機械升降；雙面臨路設計讓邊間戶通風採光較佳，但帶看時仍要實際確認是否臨環太西路退縮帶——這比看廣告文案更能判斷日常居住感。

適合：①只要三房、不要社區混2房4房的首購與換屋族 ②看重宜欣國小／太平國中學區動線的家庭 ③偏好邊間採光、公設比約29%相對精簡、全平面車位的務實買家。

再想想：①社區2013年完工，屋齡與管委會規約要先確認是否符合期待 ②臨環太西路或大馬路的戶別，帶看記得實測噪音 ③若想要2–4房混合、較新成屋——同路段可改看豐中匯（祥順路82號），或同區佳福大於。

想先搞懂太平新光重劃區脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價、2026太平區購屋攻略一起讀。

管理費未公告——建議帶看時直接向管委會索取最新收費表與公共基金明細；成屋社區實收通常與管委會公告一致，不要只聽單方轉述。

車位為全區平面式，車道寬約6.2米，沒有機械車位月修與等待問題；非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，建議洽代書確認自住認定。

（資料更新：2026 年 8 月）

本案位於太平祥順路學區帶，鄰近資料多以宜欣國小、太平國中為主就學路徑（宜欣國小車程約2分鐘、太平國中約7分鐘）。確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前記得自行查證。

（資料更新：2026 年 8 月）

左右滑動看祥順路同區與太平新光重劃區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

依建案基本資料，公設走精簡實用：

新光和園距台74快速道路約2分鐘車程，可銜接國道1、3、4號，往台中市區、74沿線就業帶都相對方便（資料更新：2026年8月）。

祥順路一段沿線聚集宜欣國小、太平國中就學動線，以及新光黃昏市場、東英公園、祥順運動公園等日常機能；同路段另有豐中匯等新成屋供比較（資料更新：2026年8月）。

新光和園（祥順路48號，本案）是2013年完工的成屋，137戶全為三房29–39坪、戶戶邊間，公設比約29.37%，適合「不要混房型、就要邊間三房」的買家。豐中匯（祥順路82號）是勝麗建設較新的 AB 雙棟店住案，規劃2–4房約26–47坪、151席平面車位，適合想挑房數與坪數、偏好新成屋管線的族群——兩案門牌、建商、屋齡都不同，實價與管理費要分開查。

學區動線相近：兩案都落在宜欣國小、太平國中就學帶；若預算要控制在同區三房、且可接受屋齡，新光和園的純三房社區通常議價空間較直覺；若要新案交屋感與較多房型選擇，豐中匯值得並列帶看。

買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。