租屋入戶籍對房東的影響｜富盛地產

房客可以把戶籍遷進租屋處，房東不能拒絕。租約寫「不可以遷戶籍」，這條沒有效。

租屋入戶籍對房東的影響有 3 個：

1. 房屋稅、地價稅：房子租出去本來就不算房東自住，台中房屋稅可能從自住的 1.2% 變成非自住 3.2% 起（有申報租金且達標準是 1.5% 起）。

2. 出租的事實留在政府資料裡，沒報租金收入，比較容易被比對出來。

3. 房客搬走後戶籍沒遷，屋主可以向戶政事務所申請處理，原則上的處理期約 3 個月又 30 天。

本來就有誠實報稅的房東，影響很小。不論你在台中市北屯區、太平區出租的是住宅、社區大樓還是套房，規則都一樣。

房東不能拒絕。內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」明定：租約不得記載「承租人不得遷入戶籍」。寫了也沒有效，房客照樣可以去戶政事務所辦。

房客設籍只是登記住在哪裡，不會影響房東的所有權，也不會讓房客多出優先承租或優先購買的權利。

房屋稅要用自住稅率，必須是屋主本人、配偶或直系親屬住在那裡，而且戶籍設在那裡。房子租給別人，本來就不算自住；如果稅籍資料還是自住，房客設籍後，稅務局比對資料時可能會改成非自住。

地價稅也一樣。自用住宅用地稅率是 2‰，一般用地從 10‰ 起跳；自用要求所有權人或配偶、直系親屬在那裡設籍，而且沒有出租。最新稅率可查臺中市地方稅務局｜房屋稅稅率，自己的稅大概多少，用房屋稅、地價稅計算機估。

租金收入不管房客有沒有設籍，本來就要申報。設籍之後，出租的事實會留在政府資料裡，沒報的話比較容易被比對出來。

被查到漏報，要補稅，還要罰：有報稅但漏報這筆，罰漏稅額 2 倍以下；完全沒辦結算申報，罰 3 倍以下。一般往前查 5 年，故意逃稅是 7 年。

誠實報稅其實沒那麼貴。租金收入可以直接扣 43% 當成本。舉例（假設綜所稅稅率 12%、用 43% 標準費用）：

公益出租人每屋每月 1.5 萬元免稅，目前實施到 2027 年 1 月 12 日，之後是否延長以行政院公告為準。自己算，用房東稅務計算機；房客申請租補對房東的影響，看租屋補助對房東的影響。

房客整戶搬走、戶籍沒遷，屋主可以自己向戶政事務所申請處理（戶籍法第 50 條），不必由原房客一起申請。也可以用自然人憑證線上申請。

要整戶都搬走才能用這個方法；如果房客的戶籍是掛在房東家的戶口裡，就不適用。房客沒依規定辦遷徙，戶政事務所可以罰房客 300～900 元（戶籍法第 79 條），不是罰房東。

好處：小孩讀學區學校、申請地方政府補助、在當地投票，都看戶籍。

壞處：搬家要記得再遷走，不然舊地址的信件、罰單通知會收不到。

房東不給遷怎麼辦？你還是可以自己到戶政事務所辦，租約禁止遷戶籍的條款沒有效。

要領租金補貼，需要遷戶籍嗎？不用。戶籍不在租屋處也可以申請，看的是租約和資格。合租怎麼申請看雙租補是什麼，資格與金額看租屋補助資格與金額。

房東該做三件事：寫好租約、照實報稅、看房屋稅單稅率。

房客遷戶籍，房東不能拒絕；房東能做的是寫好租約、照實報稅、退租時依戶籍法第 50 條處理沒遷走的戶籍。不確定自己的房屋稅率對不對，可以打電話問我們。