本文由臺中市太平區在地房仲富盛地產整理，寫給在台中出租住宅的房東與租屋的房客。
租屋報稅，房租每年最多可以扣 18 萬元。2027 年 5 月申報 2026 年（115 年度）所得時一樣適用。
條件只有三個：
① 你、配偶、你扶養的直系親屬（例如爸媽、小孩），在國內都沒有房子（有 5 種例外）。 ② 房子是租來自己住，不是拿來做生意或執行業務。 ③ 不是高所得：適用稅率 20% 以上、股利選 28% 分開計稅、或基本所得額超過 750 萬元，就不能扣。
選「標準扣除額」也能扣，不用改成列舉。例如在台中市西屯區租住宅上班的單身族，只要符合上面三條，就能申報。
我們是方舟團隊 × 富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店）。提醒：報稅扣房租（財政部）和租金補貼（內政部）是兩個制度，可以同時用，但領到的補貼要先從房租扣掉。租金補貼資格可看2026租屋補貼申請懶人包。
這篇用得到的計算機
（依所得稅法第17條、財政部113年12月3日令整理；115年度所得適用，2027年5月申報；資料更新：2026年10月）
不管你選標準扣除額還是列舉扣除額，都可以「另外」申報房屋租金支出特別扣除額，最高 18 萬元。這是 113 年度起的新制，以前選標準扣除額就扣不到房租。
能扣的金額＝一年付的房租－領到的租金補貼，最多 18 萬。
例 1：一年房租 12 萬元、領了租補 3.6 萬元，可以扣 8.4 萬元。
例 2：一年房租 24 萬元、領了租補 4.8 萬元，算出來 19.2 萬元，超過上限，只能扣 18 萬元。
▲ 房屋租金支出特別扣除額新舊制比較（依所得稅法第17條整理）
符合以下任何一條，就不能申報房屋租金支出特別扣除額：
▲ 排富條款三門檻（依所得稅法第17條整理）
「稅率 20% 以上」看的是你家申報後落在哪一級稅率，不是看繳了多少稅。115 年度各級距金額已隨物價調高，以財政部當年度公告級距為準；基本所得額 750 萬元這條，財政部公告 115 年度不調整。
原則上全家（你、配偶、受扶養直系親屬）在國內都沒有房子才能扣；但財政部規定 5 種情形，名下的房子可以「視為非自有房屋」，也就是名下雖然有房，報稅時這間房暫不算自有住宅。要完全符合條件，不是大概像就算：
第 5 種要特別注意：這不是一般的分居，自己協議分居或感情不好都不算。只有夫妻符合所得稅法規定、可以各自辦理結算申報及計算稅額的法定情形（例如涉及法院裁判、保護令或其他法定文件），配偶名下的房子才可能不計入；是否符合，以國稅局依文件認定為準。
房東不同意也能報。內政部已說明，房東不能限制房客申報租金支出。準備好這 3 樣就好：
和室友合租：各自按自己實際付的房租，在自己的申報戶申報，每一綜合所得稅申報戶最多 18 萬（夫妻合併申報算同一戶）。租約上要有你的名字，並留好自己付款的紀錄（例如各自轉帳），個案以國稅局認定為準。
適合：2027 年 5 月要報稅、想確認能不能扣房租的租屋族；名下有房但因工作、上學、看病在外地租屋的人。
不適合：想看租金補貼資格與金額，請看2026租屋補貼申請懶人包或300億租金補貼計算器；房東想了解稅務影響，請看租屋補助對房東的影響。
可以，各自按實際付的房租在自己的申報戶申報，每一綜合所得稅申報戶最多扣18萬元（夫妻合併申報算同一戶）。租約上要有你的名字，並留好自己付款的證明（例如各自轉帳），個案以國稅局認定為準。
原則上不行。只有符合財政部5種「視為非自有房屋」情形才可以，最常見的是因工作、上學、看病到外地租屋，而且全家合計只有1間房子。
可以。113年度起房屋租金支出改為特別扣除額，不管選標準或列舉扣除額，都能另外申報，最高18萬元。
可以，但要先扣掉補貼。能扣的金額＝一年實際付的房租減掉領到的租金補貼，最多18萬元。
適用稅率20%以上、股利選28%分開計稅、或基本所得額超過750萬元的人不能扣；全家在國內有房子、又不符合5種例外的也不能扣。
可以。內政部已說明房東不得限制房客申報租金支出，租約寫「不可以申報」也沒有效；準備好租約、付款證明和自住證明就能申報。
18 萬元房租扣除額，是租屋族每年 5 月最有感的合法節稅：先確認不在排富範圍、全家沒有房子或符合 5 種情形，再備好 3 樣文件就能申報。不確定自己算不算，可以打電話問我們。
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