中山先生

【中山先生】
台中南區｜富盛地產

外觀｜實價登錄｜完整基本資料｜建案特色｜建材設備｜平面/格局｜生活機能｜FAQ｜工具

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💎 外觀照 — 中山先生｜富盛地產

📊 實價登錄

前往內政部實價
一年成交均價
—（近一年無成交）
歷史最高價
39.03 萬/坪
索取戶別比價清單 看完整基本資料 ＊實價受樓層、座向、屋況、車位型式影響；請以官方最新批次為準

💎 基本資料 — 中山先生

  • 社區名稱：
    中山先生
  • 基地位置：
    台中市南區德祥街、德吉街
  • 建設/營造：
    益民開發建設/鉅鎮營造
  • 基地面積：
    3,860 坪
  • 建築設計：
    陳新成
  • 主要結構：
    RC（鋼筋混凝土）
  • 規模/戶數：
    47 棟；約 82 戶
  • 樓層規劃：
    地上 5 層／地下 1 層
  • 格局規劃：
    四房 48.48–69.74 坪；五房 58.93 坪
  • 使用分區：
    住二
  • 建照/使照：
    93中工建使字第00337號
  • 完工日期：
    2004-04-07

🛠 建案/社區特色

低密度 5F

5層低密度量體，住戶規模約82戶，社區單純，鄰里互動佳、生活節奏穩定

成熟生活圈

位處德吉街/工學路/德富路生活圈，採買餐飲、學區、公園機能齊備；近文心南路、連結台74 快速道路

價格透明

近一年官方無揭露成交，歷史紀錄回溯＋區域比價，有助評估合理帶看出價與議價空間

💎 建材設備

地坪：客餐廳常見石材/拋光磚；臥室多為超耐磨/木質地板
廚房：人造石檯面、排油煙機/烘碗機
衛浴：主/次衛常見對外開窗，具暖風/乾燥
門窗：鋁窗/氣密窗規格以交屋書面為準
安全：社區出入口管制，CCTV 基本配置

📐 平面/格局

中山先生 社區平面圖｜A 區 A1–A43、B 區 B1–B21、C 區 C1–C26 戶別配置與中軸梯廳、走道動線

🗺 生活機能

交通：文心南路/工學路/德富路樞紐；連結台74 快速道路
採買：全聯/超商、生鮮市場、藥局
休憩：鄰近社區公園、綠帶步行可達
醫療：中山醫

❓ 常見問題 FAQ

  • Q1. 近一年沒有成交，如何抓行情？

    A1. 以歷史成交＋同圈層/同路段/同齡產品的近期成交作「交叉比價」，實看再依樓層、座向、屋況與車位型式調整出價

  • Q2. 管理費怎麼算？

    A2. 400元/戶/月

  • Q3. 想知道確切學區與接送動線？

    A3. 我們可依門牌代查教育局學區與到校動線、通勤時間，並提供接送停靠點與尖峰替代路線建議

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