中山先生｜南區｜富盛地產 在地帶看

中山先生是益民開發建設與鉅鎮營造在臺中市南區樹德里開發的連棟透天社區，門牌橫跨德祥街、德祥街99巷、德吉街與文心南路592巷3弄，兩張使用執照同在 2004 年 4 月 7 日核發，合計 82 棟，屋齡約 22 年，是南區少見成規模的整體開發透天。

• 益民開發建設在臺中市南區樹德里的連棟透天社區，2004 年 4 月完工，屋齡約 22 年
• 兩張使用執照合計 82 棟 82 戶，市場上說的「三區」就是圖面的 A、B、C 區
• 四房約 48.5–69.7 坪、五房約 58.9 坪，鋼筋混凝土造
• 有管委會，管理費約 400 元／戶／月，不分坪數

適合想要獨門獨戶、又不想自己扛社區雜事的家庭。要先接受屋齡 22 年的屋頂防水、外牆與管線輪替期已到，而且門牌級近一年沒有成交，比價樣本很少。

中山先生目前釋出的戶別與總價帶如下。這裡是開價不是成交價，想看哪一戶直接打電話給我們安排。

規模與樓層：鋼筋混凝土造連棟透天，兩張使用執照合計 82 棟、基地約 6,728 平方公尺（約 2,035 坪）。德祥街、德祥街99巷與德吉街120–178號這一批是地上 5 層、地下 1 層；德吉街180–236號與文心南路592巷3弄那一批是地上 4 層、地下 1 層。兩批樓層不同，比成交價時要分開看。

採光與格局：A 區是沿巷道拉開的長排連棟，B、C 區是背向雙排，邊間與端戶雙面採光，中間戶靠天井與樓梯間補光。透天用樓層當隔間，公共空間與臥室天然分開，適合三代同住。

停車：使用執照登載的法定、獎勵、自設停車位都是 0 席，沒有集中停車場，車停自家前院或一樓車庫，訪客停車要看巷道當下狀況。

下面是社區全區平面配置圖（點圖可放大）。圖上住家分三區編號：A 區沿巷道的長排連棟排到 A43、C 區在左半、B 區在右半，外圈臨街的是「特」字號。市場上講的「中山先生三區」，指的就是 A、B、C 這三個分區。

看圖先確定你要的戶別在長排的哪一段、是邊間還是中間戶、面哪一條街——這些直接決定日照、噪音與進出方便度。各戶室內配置與增建範圍會因歷任屋主整修而不同，以謄本與現場丈量為準。

買賣時要付哪些費用先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。（資料更新：2026 年 8 月）

社區位在南區樹德里。國小整個里劃同一所，國中則依鄰別切成三所，其中一部分鄰是共同學區：

社區橫跨四條路巷，鄰別不一定相同。把你要看的門牌給我們，該戶的鄰別、對到哪一所國中與尖峰接送動線一起查給你。

日常採買集中在德富路與工學路一帶，走路可到超商、生鮮市場與藥局；醫療有直線約 400 公尺的中山醫學大學附設醫院大慶院區。

順序建議先定「透天或大樓」，再定坪數與總價帶，最後才比單價。更多選擇看台中南區建案總覽或其他優質建案。

社區街廓夾在德祥街與德吉街之間，西側接文心南路592巷3弄，四邊由連棟透天圍成一圈。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

看中古屋前值得先讀完的幾篇：

中古屋的貸款成數與利率跟屋齡、結構、有無增建都有關係：透天含較大土地持分，估值通常有利；但屋齡 22 年可能壓縮貸款年限，有加蓋或增建的戶別要個案送審才知道。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶。

告訴我們你要的房型、坪數區間與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄明細與門牌對照，讓你出價前先看懂行情。