仁美居｜南區｜富盛地產 在地帶看

仁美居是仁美開發企業與漢忠營造在臺中市南區忠明南路的電梯住宅大樓社區（中古屋），2013 年 11 月建築完成、屋齡約 13 年，使用執照 102中都使字第02667號；地上 15 層／地下 3 層、住家約 124 戶，門牌含忠明南路 932、936、938 三個號。

忠明南路是南區南北向主幹道，臨路戶與內側戶的車聲、日照差很明顯。

• 仁美開發企業在臺中市南區忠明南路的電梯住宅大樓社區，2013 年 11 月完工、地上 15 層／地下 3 層、住家約 124 戶。
• 坪數帶大，實際成交落在 52–84 坪，以三、四房為主，適合要大空間又不想等預售交屋的換屋族。
• 近五年門牌級 13 筆成交、均價約 32.4 萬/坪，成交總價落在 1,670–2,868 萬。
• 管理費與公設項目尚未公告，車位分坡道平面與坡道機械，出價前要先向管委會確認。

仁美居目前在市場上的在售戶別與總價帶如下，可用房數篩選。想看哪一戶，電話告訴我們房型與樓層，我們排時段帶看。

結構與規模：RC 鋼筋混凝土造、地上 15 層，基地約 801 坪、住家約 124 戶，土地使用分區為第三種住宅區、建蔽率 46.78%。三個門牌屬同一期整體開發。

標準層平面圖把一層 9 戶標成 A 到 I（點圖可放大），每一戶的位置、開窗方向與到電梯梯廳的距離都看得出來。

• 兩端的 A、I 採光面最多，同一層的價差主要來自這裡。
• 靠梯廳的 B、C、D 一側進出方便，但要一併考慮人流與梯廳噪音。
• 圖面隔間是原始建商規劃，中古屋多半已改過；坪數、隔間與增建範圍以權狀和現場丈量為準，不要用帳面房型區間反推單價。

仁美居門牌落在臺中市南區南和里。南和里被鄰別切成兩個國小學區，國中則整里同一所：

交通：忠明南路為南北向主要幹道，往北進市區、往南接文心南路可上台74快速道路，沿線設有公車站；往南可到與台鐵共站的捷運綠線大慶站。採買與醫療：忠明南路沿線店家、超市與傳統市場都在生活圈，醫療有中山醫學大學附設醫院。綠地：柳川沿線綠帶與周邊公園可散步。

公園苑與仁美居的單價相近，總價卻完全不同級；朋莊屋齡最長、單價也最低。要壓低入手總價、買一至二房自住或收租，看公園苑與朋莊；要三、四房的大坪數，仁美居才有。想改買透天，比大毅京都（工學路12巷、2003 年、四／五房 55–80 坪）與中山先生（德祥街／德吉街、2004 年、47 棟）。更多選擇可從台中南區建案總覽或其他優質建案挑。

仁美居在臺中市南區忠明南路932號，臨忠明南路幹道、往北即市區方向。實際位置以現場門牌與謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看中古屋前值得先讀完的知識文：

屋齡 13 年的電梯大樓在貸款年限與成數上限制較少，但機械車位與大坪數會影響估價，有夾層或增建的戶別要個案送審。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與樓層。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄明細與門牌對照，讓你出價前先看懂行情。