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公園苑 ｜ 外觀與實價

公園苑是總瑩建設股份有限公司在臺中市南區德富路的電梯住宅社區，2000 年 5 月取得使用執照、屋齡約 26 年，RC 造地上 14 層／地下 2 層、285 戶，沿德富路整排分成 A、B、C、D 四座，四座各有出入口門牌：德富路122號（A）、德富路120巷11號（B）、德富路146巷22號（C）、德富路138號（D）。

C 座在 146 巷內側，安靜但第一次來容易錯過巷口；A、D 兩座直接臨德富路，出入方便也熱鬧一點。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

公園苑 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・A～D 四座主門牌（德富路122號、138號、120巷11號、146巷22號）、排除特殊交易與預售；單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）

近一年成交均價

30.3萬/坪

近一年門牌級最高

34.1萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

近一年四座合計 3 筆成交，均價約 30.3 萬/坪：C 座（146巷22號）10 樓、23.1 坪、788 萬約 34.2 萬/坪；A 座（122號）4 樓兩戶，40.6 坪 1,083 萬約 26.7 萬/坪、33.2 坪 996 萬約 30.0 萬/坪。近五年 16 筆，均價約 29.6 萬/坪；門牌級全期最高約 34.8 萬/坪（2024 年 12 月、C 座 10 樓、41.3 坪 1,436 萬）。四座價格帶接近：近兩年 A 座 26.7–31.6、C 座 34.2–34.8、D 座（138號）30.3 萬/坪。

（ 18 萬/坪 是把十年前的成交也平均進去的算法）（本案四座全期 46 筆的均價確實只有 23.1 萬/坪）。單價含車位，已排除特殊關係交易；一、二樓的店舖與市場單元不列入住宅統計。

 

公園苑 ｜ 30 秒看懂

  • 總瑩建設在臺中市南區德富路的電梯住宅社區，2000 年完工、285 戶，分 A、B、C、D 四座。
  • 總價門檻低：2025 年 9 月成交過一戶 23 坪的兩房、總價 788 萬，是南區少數用 800 萬買得到電梯兩房的社區。
  • 公設比約 22.2%，比多數電梯大樓的 30% 上下低，同樣的權狀坪數能用的空間多一些。
  • 土地使用分區是市場用地，一、二樓與地下一樓登記有市場用途，貸款成數要個案問銀行。

公園苑 ｜ 目前在售物件

目前市場上釋出的戶別與總價帶如下，想看哪一戶直接打電話給我們。

 

公園苑 ｜ 建案特色

四座、每層 6 戶、2 部電梯。A、B、C、D 四座的標準層都是 6 戶配 2 部電梯，等梯時間比一梯十幾戶的社區短很多，尖峰時段搬東西、推嬰兒車都不用排隊。

一、二樓是市場與店舖。使用執照登記一樓為門廳、市場、公共設施與管理員辦公室，二樓也含市場，住宅從三樓起算。樓下就有生活機能、一樓有人看著；相對地人流和氣味比純住宅社區複雜，低樓層看屋挑白天營業時段來比較準。

基地大、棟距留得開。基地 3,347 ㎡（約 1,012 坪）、法定空地 975 ㎡，四座沿街分開配置，不是把 285 戶塞進一棟塔樓。

公園苑 ｜ 格局平面圖

A、B、C、D 四座的標準層平面圖，點任一張放大。四座格局不同，挑戶前先用這四張比採光、面向與電梯梯廳位置——同社區不同座住起來的差別，比差幾層樓還大。圖上的隔間是 2000 年的原始規劃，26 年下來多數戶別已經改過，實際格局、坪數與夾層範圍以權狀和現場丈量為準。

公園苑 A 棟標準層平面圖（A1–A3、A5–A7）｜台中南區德富路 公園苑公園苑 A 棟標準層平面圖（A1–A3、A5–A7）公園苑 B 棟標準層平面圖（B1–B3、B5–B7）｜台中南區德富路 公園苑公園苑 B 棟標準層平面圖（B1–B3、B5–B7）公園苑 C 棟標準層平面圖（圖面可見 C1–C3、C5）｜台中南區德富路 公園苑公園苑 C 棟標準層平面圖（圖面可見 C1–C3、C5）公園苑 D 棟標準層平面圖（D1–D3、D5–D7）｜台中南區德富路 公園苑公園苑 D 棟標準層平面圖（D1–D3、D5–D7）

＊四張皆為各座標準層平面示意，不是各戶裝修後的現況；要看特定戶別的實際格局，電話告訴我們座別、樓層與戶別，我們現場拍給你。

公園苑 ｜ 持有成本

項目內容
管理費未公告——把門牌給我們，可代為向管委會確認
車位地下一、二樓為停車空間；可單獨買賣，近五年 20 筆單獨車位交易，單一車位約 38–76 萬
公設比約 22.2%
修繕預備屋齡 26 年，電梯、消防、管線與外牆的輪替看公共基金餘額與最近修繕年份
買賣費用看 買賣費用總整理與買賣稅金扣繳

管理費與公設項目以管委會公告為準；公設比以權狀為準。（資料更新：2026 年 8 月）

公園苑 ｜ 學區資訊

社區位在南區樹德里。國小整個里同一所，國中依鄰分成三所；門牌在第幾鄰屬戶籍資料，給我們可以代查。

學校樹德里適用範圍校址與直線距離
樹德國小全里南區復興北路566號，約 750 公尺
四育國中第 1–6、11–33 鄰南區復興路二段152號，約 1.3 公里
崇倫國中第 7–10 鄰南區忠明南路653號，約 1.5 公里
光德國中第 3–6、12、17、18、25、27、31、32 鄰，以及第 14 鄰大慶街二段以南（與四育國中共同學區）烏日區信義街99號

依臺中市 115 學年度國小、國中學區表；學區逐年調整，入學前以臺中市政府教育局當年度公告為準。

公園苑 ｜ 內行人情報

  • 先認哪一座
    四座各有自己的門牌，對謄本、查成交都要先確認是哪一座——同社區不同座的採光與面向差很多，成交單價也不一樣。
  • 樓中樓 26 戶
    A2、B2、B3、C6、D5、D6 這幾個代號是上下兩層打通的戶別，全社區 26 戶。成交明細標「夾層」的多半是這幾戶，坪數與總價比同層其他戶高一截；看屋要確認樓梯與挑空是原始設計還是後來加的、有沒有登記。
  • 市場用地
    土地使用分區是市場用地，銀行對非住宅區的估價與成數是個案認定。簽約前調土地使用分區證明與建物登記謄本，這一項我們陪你查。
  • 成交量不多
    285 戶的社區，近五年單一門牌只有個位數成交，自住比例高、屋主惜售。出價拿同一座、同房型的成交比，不要用大坪數的單價推小坪數。
  • 挑座再挑樓層
    先用四張平面圖決定座別，再挑樓層；146 巷內側安靜、臨德富路那兩座出入方便。開大車的先量巷道寬度與車位尺寸。

公園苑 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    公園苑
  • 社區類型
    電梯住宅大樓（中古屋）
  • 門牌
    德富路122號（A座）、德富路120巷11號（B座）、德富路146巷22號（C座）、德富路138號（D座）；臺中市南區
  • 建設／營造
    總瑩建設股份有限公司｜龍億營造有限公司
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    3,347 ㎡（約 1,012 坪）
  • 樓層規劃
    地上 14 層／地下 2 層；住宅從三樓起算
  • 規模／戶數
    285 戶＝住宅 258 戶＋一、二樓店舖與市場 27 個單元；分 A、B、C、D 四座
  • 標準層配置
    每座 6 戶、2 部電梯；戶別代號跳過「4」
  • 房型／坪數
    一房約 24.98–34.7 坪｜二房約 23.07–42.21 坪｜三房約 33.08–56.07 坪｜四房約 38.95–51.79 坪｜五房約 46.66–54.71 坪
  • 公設比
    約 22.2%
  • 車位規劃
    地下一、二樓為停車空間；可單獨買賣
  • 土地分區
    市場用地
  • 使用執照
    089中工建使字第00347號（2000 年 5 月 18 日核發）
  • 完工時間
    2000 年 5 月（屋齡約 26 年）
  • 管理費
    未公告

＊基地、樓層、戶數、門牌、建設與營造、土地分區依臺中市政府使用執照存根；公設比與坪數以權狀為準；管理費以管委會公告為準。

公園苑 ｜ 生活機能與區域發展

走得到的機能：愛買復興店直線約 380 公尺、中山醫學大學附設醫院大慶院區約 560 公尺；車行接文心南路可上台 74。

項目進度對這裡的影響
捷運綠線大慶站2021 年 4 月通車，與台鐵大慶站共站直線約 730 公尺，通勤市區與高鐵烏日站可以不開車
綠空鐵道南區段 2020 年 6 月啟用，全線 21.7 公里 2025 年 1 月貫通已完工在用，散步與自行車道現在就走得到
建國北路拓寬二期2026 年 4 月開工，預計 2027 年第一季完工施工路段在大慶車站與中山醫大慶院區一帶，期間出入會塞
捷運藍線沿台灣大道興建，20 座車站沒有一站在南區離這裡有距離，通勤上幫不到忙

路線與時程以臺中市政府建設局與臺中市政府捷運工程局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

公園苑 ｜ 同區比較

社區屋齡與規模成交行情適合誰
公園苑2000 年、285 戶、14 層近五年 16 筆、約 29.6 萬/坪；兩房 788 萬要低總價、又要電梯與管理的首購和收租
仁美居2013 年、忠明南路932／936／938號、15 層近五年 12 筆、約 32.9 萬/坪；總價 1,666–2,868 萬單價接近但屋齡新、坪數大，預算拉得上去的
朋莊1995 年、南和路173號、458 戶近五年 5 筆、約 21.6 萬/坪；總價 800–1,270 萬總價還要再壓、一到五房想多幾種選擇的
大毅京都2003 年、工學路12巷、透天近五年 1 筆、總價 2,120 萬要獨立門戶與自家車庫
中山先生2004 年、德祥街、透天 82 棟近五年 2 筆、總價 2,180–2,250 萬要透天、屋齡又想新一點

皆為內政部實價登錄近五年揭露的成交價。更多可看台中南區建案總覽或其他優質建案。

公園苑 ｜ 基地位置

約看前先確認要看的是哪一座，四座的出入口門牌不同。

 

公園苑 ｜ 常見問題

台中南區【公園苑】社區介紹值得買嗎？有什麼缺點？ +

要低總價的電梯兩房，值得看——南區很少有 800 萬上下買得到電梯兩房、又有 285 戶分攤管理成本的社區。要接受的是：屋齡 26 年，電梯、管線與外牆的修繕輪替已經在發生，要問公共基金餘額與最近修繕年份；土地使用分區是市場用地，貸款成數要個案問銀行；一、二樓有市場與店舖，低樓層人流與氣味比純住宅複雜。

公園苑的成交行情多少？ +

近一年 A～D 四座合計 3 筆成交、均價約 30.3 萬/坪：C 座（德富路146巷22號）10 樓 23.1 坪 788 萬約 34.2 萬/坪，A 座（德富路122號）4 樓兩戶 40.6 坪 1,083 萬約 26.7 萬/坪、33.2 坪 996 萬約 30.0 萬/坪。近五年 16 筆、均價約 29.6 萬/坪；門牌級全期最高約 34.8 萬/坪（2024 年 12 月、C 座 10 樓、41.3 坪 1,436 萬）。四座價格帶接近，近兩年 A 座 26.7–31.6、C 座 34.2–34.8、D 座（德富路138號）30.3 萬/坪。單價含車位、已排除特殊關係交易，一、二樓店舖與市場單元不列入。

公園苑是幾座？一層幾戶？ +

分 A、B、C、D 四座，各有自己的出入口門牌，共 285 戶、地上 14 層／地下 2 層，住宅從三樓起算。每座標準層 6 戶配 2 部電梯，戶別代號跳過「4」，編成 A1–A3、A5–A7——看到「A7」不代表那層有 7 戶。另有 26 戶是上下兩層打通的樓中樓（A2、B2、B3、C6、D5、D6）。

公園苑的土地使用分區是市場用地，會影響貸款嗎？ +

會，要先問清楚。使用執照登記的土地使用分區是市場用地，一、二樓與地下一樓確實有市場用途。銀行對非住宅區的估價、成數與年限多半個案認定，同一家銀行不同分行答案也可能不同。簽約前調土地使用分區證明與建物登記謄本，並先找兩家以上的銀行問過條件。

公園苑的車位可以單獨買嗎？ +

可以。近五年有 20 筆單獨的車位交易，單一車位約 38–76 萬。看中的戶別沒車位時，社區內另購或承租都走得通，但要確認是有產權的車位還是約定專用，並實際量過車高車寬。

公園苑的學區是哪裡？ +

社區在南區樹德里，國小整個里同一所：樹德國小（南區復興北路566號，直線約 750 公尺）。國中依鄰劃分：第 1–6、11–33 鄰四育國中，第 7–10 鄰崇倫國中；其中第 3–6、12、17、18、25、27、31、32 鄰與第 14 鄰大慶街二段以南，是四育與光德國中的共同學區。門牌在第幾鄰屬戶籍資料，給我們可以代查。

公園苑 ｜ 房貸試算

公園苑 房貸月付試算工具
屋齡 26 年會影響貸款年限與成數，有夾層或增建登記的戶別估價也不一樣。先算出月付扛得住的總價帶，再回頭挑座別與樓層。

公園苑 ｜ 預約帶看

告訴我們要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的成交明細。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）