太宇藝境｜南區｜富盛地產 在地帶看

太宇藝境是太宇建設股份有限公司（營造：鼎佑暘營造、建築師：許宗堯）在臺中市南區美和街開發的電梯住宅大樓社區，1995 年 1 月完工、屋齡約 31 年，門牌為美和街 102 到 116 號，地上 13 層／地下 2 層、約 89～91 戶，健康公園就在忠明南路側、步行約 1 分半。

社區是沿美和街展開的連棟量體、一樓整排店面，住家與店面出入分開，後方基地呈三角形。立面與中庭景觀的實際維護狀況、各戶整修差異都要現場看。

• 太宇建設在臺中市南區美和街的電梯住宅大樓社區，1995 年完工、屋齡約 31 年
• 地上 13 層／地下 2 層、約 89～91 戶，一樓十間店面，15 項庭園景觀公設
• 健康公園步行 1 分半、信義國小 4 分鐘、四育國中 8 分鐘、台鐵五權站約 795 公尺
• 近三年門牌級均價約 23.2 萬/坪，同區電梯大樓少見的低單價帶

用屋齡換單價與公園的選擇。要留意屋齡 31 年、管線與電梯進入輪替期，一樓整排店面、二樓是混層，低樓層要實地確認噪音。單價幾乎由樓層決定：2025 年 11 樓到 28.0 萬/坪、2 樓 24.8 萬/坪。

太宇藝境目前市場上的在售戶別與總價帶。實際價格以現場為準，想看哪一戶直接電話約我們安排。

結構與規模：RC 鋼筋混凝土造、外牆二丁掛，基地約 558 坪，地上 13 層／地下 2 層、約 89～91 戶，公設比約 23.13%、在電梯大樓裡屬偏低。

空間與採光：住家以 A 到 F 六組編號、每組再分甲／乙，對應美和街 102 到 116 號六個門牌。各樓層的戶數配置並不一致：低樓層被店面的樓中樓佔去位置，上層才全部是住家，平均一層約 7～8 戶。各戶格局為兩套衛浴（皆含浴缸）、約 3 到 4 房，4 房約 53.6 坪。端戶與邊間雙面採光，中間戶靠前後開窗。

機能連結：美和街銜接忠明南路與五權南路，車行往北進市區、往南接台74；健康公園最近邊界約 95 公尺、步行 1 分半，信義國小約 4 分鐘、四育國中約 8 分鐘、台鐵五權站約 795 公尺。軌道機能的主力是台鐵五權站，捷運綠線最近的大慶站直線約 1.9 公里。

一樓平面參考圖看得到十間店面，多間標註「(1+2F)」代表一、二樓相通的樓中樓，另有完整的中庭景觀與 15 項編號公設圖例。二樓平面參考圖同時出現住家戶別與店面單元，也就是二樓是店面上層與住家的混層，直接影響二、三樓住家的居住品質。

地下一、二樓平面參考圖以編號排列車位，地下一樓 1 到 31 號、地下二樓 32 到 72 號，另有機車停車位，車道為雙向道。挑車位的實務判斷是：靠車道口進出最快但最吵，靠電梯梯廳最方便但通常最早被挑走。

各戶格局圖（C、D、E、E1、F、F2 戶）都是兩套衛浴、且都含浴缸，房間數約 3 到 4 房——D 戶是 3 房＋1 間書房，C、E、E1、F 各有 4 間有床房。看圖先確認主臥有沒有獨立衛浴與更衣、客餐廳是開放式還是有隔間（E 戶開放式、E1 戶廚房獨立）、陽台在前在後有幾個。

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理。

門牌所在里為臺中市南區平和里，信義國小與四育國中的學區劃分都含平和里，兩所都在步行圈內。

健康公園是這裡最強的生活條件，軌道機能的主力是台鐵五權站而不是捷運。

區域發展：南區的中長期利多是鐵路高架化後的綠空鐵道軸線與台中捷運藍線規劃，分期範圍與完工時程以臺中市政府建設局公告為準。

先決定要不要用屋齡換單價——同坪數每差一個屋齡世代，總價就差 100～300 萬。

要透天不要大樓，看中山先生（2004 年完工的 47 棟透天社區）；更多選擇可從台中南區房價或台中各區優質建案比較。

太宇藝境位於臺中市南區美和街，社區沿街展開、後方基地呈三角形。美和街與新和街是兩條相鄰的平行街，實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

看中古屋前值得先讀完這幾篇：

屋齡 31 年是貸款的關鍵變數：多數銀行仍承作，但「屋齡＋貸款年限」常被限制在 50～60 年內，月付相對變高；有陽台外推或夾層的戶別要個案確認，有產權車位反而有利估值。先算出扛得住的月付，再鎖定樓層與總價帶。

告訴我們你要的樓層、甲乙戶別與預算，我們排時段帶看，並附上同樓層的實價登錄明細。想避開店面營業噪音，帶看時間可以排在傍晚實地感受。