文心高第是總瑩建設在臺中市南區東興路一段25巷開發的電梯住宅社區，2001 年 11 月完工、266 戶、地上 14 層／地下 3 層。最實在的一項條件是捷運綠線大慶站直線約 860 公尺、步行約 1 公里，而大慶站是綠線在南區唯一一站。
先用街景認門牌與街廓：巷內由三個棟別區段圍成，一樓有店面單元。立面狀況、中庭維護與各戶整修差異都要現場看。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌級 25巷1–29 號・已排除特殊交易・單價含車位
近一年成交均價
近一年最高單價
近一年門牌級共 10 筆，另 5 筆是一樓店面（18–20 坪、538–630 萬）；住家五筆均價約 29.0 萬／坪，近三年 27 筆約 29.8、近五年 47 筆約 28.6、歷史最高約 34.5 萬／坪。你在別的地方可能看到 25 萬或 33 萬／坪，那是有沒有把店面與大坪數戶算進去的差別。
依樓層檢視 文心高第 目前的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源由 AI 自動彙整、僅供參考，實際以現場為準——想看哪一戶，直接打電話給我們安排。
結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，公設比約 24.33%——在 14 層電梯大樓裡屬中等偏低，權狀坪數裡自己能用的比例還不錯。門牌是東興路一段25巷 1 到 29 號，實際只有 26 個門牌（跳過 4 號，也跳過 25、26 號），而且沒有「之1／之2」這種同層多戶的寫法，帶看時講門牌就能對到戶別。
產品與空間：社區同時有住家、套房與一樓店面，坪數帶因此從 18 坪橫跨到 50 坪：住家成交約 24.7–51.7 坪（多數 25–48 坪）、一樓店面約 18–20 坪。公設有中庭花園、健身房、遊戲室，管理方式為保全系統。
這是社區級的樓總平面配置圖（點圖可放大），不是各戶室內格局圖。圖上三個棟別區段畫在一起，各單元以英數編號標示戶別（可辨識 A、B、C 系列），同一排單元之間看得到梯廳位置。
圖上畫的是建商原始規劃，實際隔間要以權狀與現場丈量為準；未登記的夾層與外推不計權狀，可能被要求回復原狀，也影響貸款成數。
＊本圖為社區級樓總平面配置示意，非各戶室內格局圖；需要特定戶別的實際格局請電話告知門牌、樓層與戶別，我們現場拍給你。
管理費查不到公開資料，只能向管委會確認，我們可以代問。屋齡 25 年的社區，要抓的不是每月幾百元的差異，而是接下來十年的修繕輪替。
管理費與公設項目以管委會現行公告為準；公設比與坪數以權狀、使用執照為準。（資料更新：2026 年 8 月）
買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。
社區門牌位在臺中市南區樹德里，國小是樹德國小、國中是四育國中；國中有例外，簽約前先用戶籍鄰別確認。
學區以臺中市政府教育局當年度公告與戶籍鄰別為準；把確切門牌給我們可以代查。
＊棟數、建照與使照號、地號未公開；坪數、公設比與樓層以權狀、使用執照與現場為準。
最難被取代的是軌道與醫療同時到位：捷運綠線大慶站與台鐵大慶車站共站、走得到，四家醫療機構在 700 公尺內。車行接東興路與五權南路，往環中路與台 74 都是短程。
以上為依社區座標實測的直線距離，實際步行路徑會更長。
分期範圍與完工時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
先問你要不要走得到捷運。換算 42 坪三房，文心高第約 1,150～1,250 萬、文心大地約 1,050～1,142 萬，差的 100～200 萬買的就是走得到捷運與四家醫療機構在 700 公尺內。
皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價），單價含車位、已排除特殊關係交易。更多南區社區可從台中南區房價或台中各區優質建案比較。
社區位於臺中市南區東興路一段25巷，由三個棟別區段圍成完整街廓，巷口接東興路一段。巷底的 25巷30、31 號是另一批 2015 年完工的五層建物，門牌相連但不是同一個社區。
值不值得買，看你要不要走得到捷運。優點是大慶站步行約 1 公里、是綠線在南區唯一一站，四家醫療機構在 700 公尺內、五座公園在 260 公尺內。缺點有四個：屋齡 25 年，管線、電梯、外牆與消防都在更新輪替期；社區同時有住家、套房與一樓店面，近一年 10 筆成交裡 5 筆是店面，拿社區均價比價會失真；夾層與陽台外推的成交註記很多，未登記部分不計權狀、會影響貸款成數；2013 年曾有地基下陷的陳情與媒體報導、查不到官方結論，一定要自己向管委會調修繕紀錄。要通勤、要就醫、又不想等預售交屋的家庭很適合；想買屋況單純、不想處理增建與老屋修繕的人要再想想。
近一年門牌級 10 筆、均價約 29.7 萬／坪，但其中 5 筆是一樓店面（約 18–20 坪、538–630 萬）；住家 5 筆均價約 29.0 萬／坪，落在 25.2 到 33.4 萬／坪之間，坪數愈大單價愈低。近三年 27 筆約 29.8 萬／坪、近五年 47 筆約 28.6 萬／坪；歷史最高約 34.5 萬／坪那一筆登記含夾層，不宜當天花板。單價為總價 ÷ 權狀總面積，資料源為內政部實價登錄。
2013 年確實有住戶陳情與媒體報導，但查不到官方結論或列管紀錄，我們不背書也不隱瞞。當時有媒體報導南區東興路一段某大樓四周地基逐日下陷、住戶向市議員陳情，臺中市建設局回應需會勘才能確認；另一則報導的殘存片段明確指名文心高第、四周出現約 5 公分寬下陷，但原文已無法取得。臺中市都發局與建管處查無列管或紅黃單、查無法院判決。自己確認的做法：向管委會索取歷年修繕與會議紀錄、看有無結構補強或地坪重鋪痕跡、請地政士調閱謄本與異動索引看有無異常低價轉移，必要時請結構技師看地坪與外牆裂縫。同一套查法也適用於凶宅疑慮，步驟整理在凶宅查詢SOP。
社區同時有住家、套房與一樓店面三種產品。依實價登錄成交，住家約 24.7–51.7 坪（多數 25–48 坪）、一樓店面約 18–20 坪。你在別的地方可能看到坪數下限只有 12 坪出頭，那來自一筆總價 155 萬、登記為特殊關係間交易並含陽台外推與增建的成交，不適合當一般房型的下限。實際隔間與夾層範圍以權狀與現場丈量為準。
不需要走得到捷運的話，南區還有幾個選擇——文心高第近一年均價約 29.7 萬／坪，在南區偏高。想省單價：文心大地（1999 年完工、207 戶）近一年約 25.9 萬／坪；太宇藝境（1995 年完工）近三年約 23.2 萬／坪，但屋齡 31 年。要屋齡新一點：泉宇布拉格（2010 年完工、83 戶）近一年約 30.4 萬／坪。總價門檻要最低：公園苑。
社區屋況與門牌問題歡迎直接打電話問我們。看中古屋前值得先讀這幾篇，尤其是屋況瑕疵怎麼查：
屋齡 25 年的電梯大樓仍在多數銀行的守備範圍，但有兩個變因要個案確認：夾層與陽台外推很普遍，未登記部分會被剔除估值；若管委會有地基下陷相關的修繕紀錄，銀行估價會轉趨保守。先算出扛得住的月付，再鎖定坪數與總價帶。
告訴我們你要的坪數、房型與預算，我們排時段帶看，並附上同坪數的實價登錄明細與可以向管委會查什麼的清單，讓你出價前先看懂行情也看懂屋況。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。