泉宇布拉格

泉宇布拉格｜南區｜富盛地產 在地帶看

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泉宇布拉格 ｜ 外觀與實價

泉宇布拉格是泉有建設股份有限公司在臺中市南區德富路220號蓋的電梯住宅大樓社區，2010 年 9 月完工、屋齡約 16 年，地上 10 層、兩棟、83 戶，一層只有 9 戶、坡道平面車位 87 個比戶數還多。這裡講的布拉格是台中南區德富路的社區，不是捷克那座城市。

用 Google 街景先認門牌與街廓：兩棟並列臨德富路，一樓有兩戶店面，出入口與車道都在德富路側。立面、中庭與梯廳的維護狀況要現場看。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

泉宇布拉格 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（德富路220號與220之1號）、排除特殊交易；單價含車位

近一年成交均價

30.4萬/坪

近一年最高單價

30.4萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級只有 1 筆成交——2025/09/07 220號7樓之5、約 37.8 坪、總價 1,150 萬，所以兩張卡的數字都等於這一筆，不能當整個社區的行情看。近三年 7 筆均價約 32.3 萬/坪、近五年 19 筆約 28.5 萬/坪、門牌級歷史最高約 35.0 萬/坪。資料源：內政部實價登錄門牌級明細。

 

泉宇布拉格 ｜ 30 秒看懂

  • 泉有建設（同址關係企業＝泉宇建設）在臺中市南區德富路220號的電梯住宅社區，2010 年 9 月完工、屋齡約 16 年。
  • 基地約 482 坪、地上 10 層、兩棟、83 戶，公設比約 30～33%。
  • 一層只 9 戶、車位 87 個比 83 戶還多：等梯的人少，買到有車位戶別的機會高。
  • 行情：近三年 7 筆均價約 32.3 萬/坪，2024 年的 32.2～35.0 萬/坪是高點區，2025 年回到 30.4～32.3 萬/坪。
  • 要留意：近一年只有 1 筆成交，比價得拉到三到五年；結構與公設比各方登載不一，以權狀與使用執照為準。

泉宇布拉格 ｜ 目前在售物件

依樓層看泉宇布拉格在售的戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源自動彙整，實際銷售與價格以現場為準。想看哪一戶，打電話給我們安排。

 

泉宇布拉格 ｜ 建案特色

規模：基地約 482 坪、地上 10 層、兩棟、83 戶。結構有 RC 與 SRC 兩種登載、公設比 30% 到 33.3%，談價前先調權狀與使用執照確認。

一層 9 戶、每棟 2 部電梯：標準層兩棟並列，左棟 A 到 E 共 5 戶、右棟 F 到 I 共 4 戶，各 2 部電梯，平均一部服務 2 到 2.5 戶，10 層社區有這個配置不多見。成交權狀面積約 36.1 到 59.6 坪、主力 42 到 43 坪，是完整三房的尺度，沒有小坪數戶別。

位置：德富路銜接復興路、文心南路與五權南路，車行可上台 74 與中投公路。生活圈靠復興路軸帶，量販、超市、醫院與捷運綠線大慶站都在步行或短程車程內。

泉宇布拉格 ｜ 格局平面圖

只有一張住家標準層平面圖（點圖可放大），沒有各戶單獨的室內格局圖。圖上是兩棟並列的完整一層：左棟戶別 A 到 E 共 5 戶、右棟 F 到 I 共 4 戶，一層合計 9 戶，戶別連續編號沒有跳號；兩棟核心筒各有 2 座樓梯與昇降機井，電梯每棟 2 部。

拿這張圖挑戶，看三件事：

  • 左棟還是右棟——右棟一層 4 戶，共用梯廳與電梯的人比左棟少。
  • 端戶還是中間戶——端戶多半雙面採光，中間戶主要靠單面開窗。
  • 廚房與衛浴貼哪一面牆——決定管道間位置與翻修彈性。

還要確認增建：有戶別帶「其他增建」註記，增建不計入權狀、可能被要求回復原狀，也影響貸款成數。各戶實際隔間與增建範圍以權狀與現場丈量為準。

泉宇布拉格 住家標準層平面圖｜台中南區德富路220號 兩棟A至I九戶與核心筒梯廳配置泉宇布拉格 住家標準層平面圖（兩棟 A–I 共 9 戶：左棟 5 戶、右棟 4 戶）

＊本圖為建商原始標準層平面示意，非各戶裝修後現況；需要特定戶別的實際格局，電話告知門牌、樓層與戶別代號，我們現場拍給你。

泉宇布拉格 ｜ 持有成本

項目現況對你的影響
管理費未公開83 戶是雙面刃：住戶少、組成單純，但保全與機電成本由較少戶分攤，每坪費率通常高於大社區。可請我們代向管委會確認。
車位坡道平面 87 個車位比戶數多，買到有車位戶別的機會高，也可能租得到多的車位。平面位沒有機械位的維護費與車型限制，長期成本低、轉手也容易；要確認是產權車位還是約定專用。
公設比約 30～33%含健身房與圖書室的 10 層社區屬正常區間，直接影響實際使用面積。
屋齡 16 年機電多在原始壽命內外牆與電梯的第一次大保養通常就在這幾年——先調管委會近三年修繕紀錄與公共基金餘額。

管理費與公設項目以管委會現行公告為準；公設比與坪數以權狀、使用執照為準。（資料更新：2026 年 8 月）

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

泉宇布拉格 ｜ 學區資訊

學制學校要注意的地方
國小樹義國小或和平國小門牌屬南區工學里：7-22 鄰是樹義國小、1-6 鄰是和平國小、23-28 鄰兩校共同。工學里主體是樹義國小，本案落在第幾鄰要以戶籍確認。
國中四育國中學區含工學里全里。該校 113 學年度起推行雙語自辦計畫，不是掛牌雙語學校。

學區以臺中市政府教育局當年度公告與戶籍鄰別為準；把確切門牌給我們，可代查到校距離與接送動線。另提醒：南區的和平國小（復興路二段57號）與和平區的和平國小是兩所不同的學校。

泉宇布拉格 ｜ 內行人情報

  • 右棟優於左棟
    要挑就挑右棟（F–I 四戶）：兩棟電梯數一樣，右棟卻少一戶分攤，早晚等梯與梯廳共用的壓力比左棟 5 戶小。
  • 車位比戶數多
    坡道平面 87 個對 83 戶，成交車位面積 7.48–17.07 坪。買到有車位戶別的機會高，也可能租得到多的車位。
  • 成交樣本很少
    近一年門牌級只有 1 筆：2025/09/07 220號7樓之5、37.8 坪、1,150 萬。均價與最高價都等於同一筆，比價要拉到近三年（7 筆約 32.3 萬/坪）與近五年（19 筆約 28.5 萬/坪）。
  • 同戶多次轉手
    220號5樓之6（約 42.0 坪）在 2021/08、2022/02、2025/04 各成交一次（1,098 萬→1,228 萬→1,358 萬）。看到同門牌不同年度的紀錄，要確認你看的是哪一次，不要把舊價當現值。
  • 挑戶心法
    右棟（F–I）的端戶、雙面採光戶優先；確認有無「其他增建」註記、車位是產權還是約定專用、電梯與外牆的第一次大保養排定了沒有。

泉宇布拉格 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    泉宇布拉格（Prague）
  • 社區類型
    電梯住宅大樓，兩棟（一樓為 2 戶店面）
  • 基地位置
    臺中市南區德富路220號、220之1號
  • 建設公司
    泉有建設股份有限公司（統編 27892905，已解散）；同址關係企業為泉宇建設股份有限公司（統編 16942864），官網作品年表列「2011 布拉格」
  • 營造
    立穩營造
  • 建築設計
    劉柯成建築師事務所
  • 主要結構
    RC 與 SRC 兩種登載並存，以建物謄本與使用執照為準
  • 基地面積
    約 482 坪
  • 規模／戶數
    83 戶＝住家 81 戶（2–10 樓、一層 9 戶）＋一樓店面 2 戶
  • 棟別／戶別
    220 號棟一層 5 戶（A–E）、220之1 號棟一層 4 戶（F–I）
  • 樓層規劃
    地上 10 層
  • 電梯
    每棟 2 部、全社區 4 部
  • 房型／坪數
    成交權狀面積約 36.1–59.6 坪，主力 42–43 坪
  • 公設比
    約 30～33%
  • 車位
    坡道平面 87 個，多於戶數
  • 公共設施
    健身房、圖書室；全天候警衛、外牆二丁掛
  • 使用分區
    住宅區（住 3）
  • 完工時間
    2010 年 9 月（屋齡約 16 年）
  • 學區
    國中四育國中；國小依工學里鄰別分屬樹義國小或和平國小
  • 管理費
    未公開

＊地下層數、建照與使照號、地號皆未公開。結構、公設比與各戶坪數以謄本、使用執照與現場丈量為準。

泉宇布拉格 ｜ 生活機能與區域發展

項目直線距離地址與說明
愛買復興店約 350 公尺復興路一段359號，每日 09:00–22:30
楓康超市約 555 公尺復興路一段170號
臺中高工約 650 公尺—
中山醫附醫大慶院區約 780 公尺建國北路一段110號
捷運綠線大慶站約 900 公尺與台鐵大慶車站共站，南區唯一一站
健康公園約 1.25 公里—
中興大學約 2.0 公里—

以社區座標實測的直線距離，實際步行路徑會更長。衛福部臺中醫院約 3.2 公里、新建國市場在東區約 4.3 公里，兩者都要開車。

重大建設與區域發展

建設狀態對本案的意義
捷運綠線大慶站已通車直線約 900 公尺，目前唯一實際可用的軌道機能。
綠空鐵道軸線分期推動中鐵路高架化後的舊軌綠廊，屬南區中長期利多，不是門前綠地。
捷運藍線尚未通車主線在臺灣大道東西向，對本案是全市路網效益，不是門前站點。

分期範圍與完工時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

泉宇布拉格 ｜ 同區比較

這幾檔裡泉宇布拉格屋齡最新、單價也偏高。先想清楚你要的是屋齡、總價門檻，還是走得到捷運。

社區完工／規模近期成交單價怎麼選
泉宇布拉格2010 年／83 戶近一年約 30.4、近三年約 32.3 萬/坪屋齡最新，一層 9 戶、平面車位比戶數多。成交坪數 36–43 坪、總價 1,150～1,480 萬。
公園苑2000 年／285 戶近一年約 34.1 萬/坪同一條德富路，公設比約 22.2%。2025/09 有一戶約 23 坪兩房、總價 788 萬，小坪數低總價的選項。
文心大地1999 年／207 戶近一年約 25.9 萬/坪單價低一截，代價是多 11 年屋齡。
太宇藝境1995 年／13 層近三年約 23.2 萬/坪最省單價。同樣 42 坪，泉宇布拉格貴約 380 萬，多付的是少 15 年屋齡與平面車位。
文心高第2001 年／266 戶近一年約 29.7 萬/坪距大慶站約 860 公尺，走得到捷運；單價接近，但屋齡多 9 年、戶數多得多。
中山先生透天 47 棟—不要大樓、要透天就看這個。

以上皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價或掛牌），單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）、已排除特殊關係交易。更多南區社區可從台中南區房價或台中各區優質建案比較。

泉宇布拉格 ｜ 基地位置

泉宇布拉格位於臺中市南區德富路220號與220之1號，兩棟並列臨德富路，往東接復興路軸帶、往西接文心南路。同一條德富路上還有其他年份完工的社區（例如 146 巷的公園苑），門牌相近但不是同一個社區，看屋前先核對門牌與謄本。

 

泉宇布拉格 ｜ 常見問題

泉宇布拉格值得買嗎？有什麼缺點？ +

適合三種人：要完整三房又要平面車位、想住戶少一點好管理、可以接受 16 年屋齡的中古大樓。優點是一層只 9 戶、每棟 2 部電梯，車位 87 個比 83 戶多，買到有車位的機會高。缺點四個：一、近一年門牌級只有 1 筆成交，可比樣本太少，比價要拉到三到五年；二、結構是 RC 還是 SRC、公設比是 30% 還是 33%，公開資料登載不一，要調權狀與使用執照；三、成交坪數集中在 36–43 坪、沒有小坪數，總價門檻在 1,150 萬以上；四、同區的文心大地與太宇藝境每坪便宜 5 到 9 萬，不看屋齡的話這裡單價偏高。

泉宇布拉格近一年成交行情多少？怎麼出價？ +

近一年門牌級只有 1 筆成交：2025/09/07 德富路220號7樓之5、約 37.8 坪、總價 1,150 萬（約 30.4 萬/坪），所以「近一年均價」等於這一筆，不能當整個社區的行情看。要看趨勢請拉長區間：近三年 7 筆均價約 32.3 萬/坪、近五年 19 筆約 28.5 萬/坪，門牌級歷史最高約 35.0 萬/坪（2024/06/30）。2024 年的 32.2～35.0 萬/坪是高點區，2025 年回到 30.4～32.3 萬/坪。本案坪數集中在 36–43 坪，單價的主要變因是樓層與屋況，不是坪數——先鎖定樓層與有無增建，再要同樓層的逐筆明細對照。你在別的地方可能看到比較高的每坪數字，多半是已扣除車位的算法。單價含車位，資料源為內政部實價登錄。

泉宇布拉格有凶宅嗎？我可以自己查嗎？ +

我們沒有本社區的凶宅紀錄。這件事你可以自己查，四個步驟：向賣方索取不動產說明書，看「建物是否曾發生非自然死亡」欄位（賣方與經紀業有告知義務）；請地政士調閱建物謄本與異動索引，看該戶短期內有沒有異常低價的移轉；用公開的凶宅資訊網站與新聞資料庫，以門牌與樓層交叉查詢；再向管委會或鄰居確認。完整步驟看凶宅查詢SOP，帶看前先讀一次。另外，本社區有同一戶不同年度的成交紀錄，本身不代表瑕疵，但調閱異動索引時值得問清楚。

泉宇布拉格的建設公司是泉宇建設還是泉有建設？ +

兩家都是真實登記的公司，也是同一個地址的關係企業，「泉有建設」不是錯字。泉有建設股份有限公司統編 27892905，2005 年設立、公司狀況已解散；泉宇建設股份有限公司統編 16942864、代表人賴俊志，地址同在臺中市西屯區朝馬二街5號2樓，官網作品年表列「2011 布拉格」。登記在案的是泉有建設這家同址個案公司，品牌與作品掛名是泉宇建設，案名沒有寫錯。

泉宇布拉格的結構是 RC 還是 SRC？公設比多少？ +

結構有 RC（鋼筋混凝土造）與 SRC（鋼骨鋼筋混凝土）兩種登載，公開資料裡沒有定案版本，要確定請調閱建物謄本與使用執照。公設比落在 30% 到 33.3% 之間；對 10 層、83 戶、兩棟各 2 部電梯的社區來說，30% 出頭屬正常。這兩項直接影響實際使用面積，看屋當天可以請賣方提供權狀影本。

泉宇布拉格離捷運綠線大慶站與愛買多遠？ +

捷運綠線大慶站直線約 900 公尺，與台鐵大慶車站共站，是綠線在南區唯一一站；愛買復興店直線約 350 公尺。其他直線距離：楓康超市約 555 公尺、臺中高工約 650 公尺、中山醫大附醫大慶院區約 780 公尺、健康公園約 1.25 公里、中興大學約 2.0 公里。實際步行路徑會比直線長。

泉宇布拉格 ｜ 房貸試算

泉宇布拉格 房貸月付試算工具｜台中南區德富路電梯大樓貸款估算
屋齡 16 年在貸款上相對有利：多數銀行的年限不會被壓縮，有產權平面車位對估值也是加分。要留意帶「其他增建」註記的戶別——未登記的部分會被銀行剔除估值。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定樓層與總價帶。

泉宇布拉格 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的樓層、棟別（220 號棟或 220之1 號棟）與預算，我們排時段帶看，並附上同樓層的實價登錄明細與門牌對照。要車位的話，也會先確認該戶車位的產權型式與編號位置。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）