佛羅里達在臺中市南區忠明南路綠園道旁，房仲平台上的正式名稱是「廣三佛羅里達」，是 1998 年完工的 240 戶電梯住宅社區。案名跟美國佛羅里達州同名，先把實體對清楚：這是一棟中古大樓，成交紀錄在內政部實價登錄查得到。社區沿 761 至 777 號單號側展開，另有 759 巷與 777 巷的巷內門牌，磚紅色立面辨識度很高。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌級（忠明南路761–777號單號側）、排除特殊交易；單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）
近一年成交均價
門牌級歷史最高
※ 近一年（2025/08–2026/08）主路門牌群沒有成交揭露，最近兩筆都在 2024 年 12 月：775號8樓之2、4 房 35.04 坪、總價 1,078 萬（約 30.8 萬/坪，門牌級歷史最高）；775號11樓之1、4 房 44.33 坪、總價 1,290 萬（約 29.1 萬/坪）。近十年落在 15.8–30.8 萬/坪，2022 年後才站上 25 萬以上，是整段行情墊高，不是屋況差異。巷內較新的是 2025/05 777巷5號12樓之3、3 房、1,063 萬。你在別的地方可能看到 31–32 萬/坪，那是已扣除車位面積的算法；巷內門牌的完整明細跟我們拿。
適合想在市區買大室內坪數、又不想付新案公設的自住買方。要留意屋齡 28 年的管線、外牆與電梯已到輪替期。
目前在市場上的戶別與總價帶依樓層排列，可用房數按鈕篩選。開價不是成交價，想看哪一戶打電話給我們排時段。
樓層與梯間：1 樓是店舖與夾層辦公室，2 樓以上才是集合住宅。標準層約 20 戶分七組梯間，同一梯間戶數少、出入不擁擠；代價是各梯間的整修進度不一定同步。
空間與採光：標準層平面呈 L 形展開，A、S、C、D、E、F、G 七組戶別環繞中庭配置；轉角與端戶為雙面採光，S 區長排的中間戶靠單面開窗與天井。四房約 32–47 坪在南區屬中大坪數。
標準層平面配置圖如下（點圖可放大）。圖面標示 A 區 A1、S 區 S2／S3／S5／S6／S7／S8、C 區 C1／C2／C3、D 區 D1／D2／D3、E 區 E1／E2／E3、F 區 F1／F2、G 區 G1／G2，合計約 20 戶一層。S 區跳過 S4，是國內建案迴避「4」的慣例，不是漏標；聽到「S5」不代表它是第五戶。
看圖先確定你要的戶別在 L 形哪一段、是轉角端戶還是長排中間戶、面向哪一側——這直接決定日照、忠明南路的車流噪音與到電梯的距離。
＊圖為標準層原始配置，各戶隔間會因歷任屋主整修而不同，以謄本與現場丈量為準；要特定戶別的室內平面，電話告知門牌與樓層我們現場拍給你。
管理費是市場登載值換算，不是管委會核定數字，正式金額以管委會現行公告為準——要看哪一戶，把坪數給我們代問。車位席數與型式使用執照沒有登記，權狀有沒有含車位要逐戶看謄本。（資料更新：2026 年 8 月）
佛羅里達的門牌落在南區福順里。115 學年度學區表把福順里的國小按鄰切成兩所，國中全里劃同一所：
學區依「鄰」劃分、不是依路段劃分，鄰別屬戶籍資料、公開資料查不到，所以上表列出福順里的完整鄰別對照。把確切門牌給我們，我們代查臺中市政府教育局當年度公告的鄰別與到校距離。（資料更新：2026 年 8 月）
＊樓層、戶數、基地面積、停車空間、地號與起造／承造依使用執照存根；公設與管理費以管委會現行公告為準。
生活機能：復興路方向到台中火車站與高鐵烏日站，文心南路方向上台 74 接國道 1 號，沿線公車密集。採買有愛買復興店、楓康超市與學府路商圈，醫療有中山醫學大學附設醫院；門口就是忠明南路綠園道，健康公園步行可達。
南區 2025–2026 年沒有新核定的都更案、社會住宅與區段徵收。時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
同樣的總價帶，取捨很清楚：佛羅里達買到更大室內坪數，國唐綠園道戶數少、單價撐得住，富宇綠都心公設完整有車位、但月費高一截。
以上皆為實價登錄的成交價（不是開價），單價為總價 ÷ 權狀總面積、已排除特殊關係交易。想要透天，看大毅京都或中山先生；更多南區社區從台中南區建案總覽或其他優質建案比較。
佛羅里達在臺中市南區忠明南路 761–777 號單號側，緊鄰綠園道，並以 759 巷、777 巷通往巷內門牌。門牌位置以現場門牌與謄本為準。
值得看的是室內坪效：公設比只有 20.13%，新案普遍 32–35%；1,100–1,300 萬買得到 35–44 坪的四房，下樓就是忠明南路綠園道。缺點也要先知道：屋齡 28 年，外牆、屋頂防水、給排水管線與電梯都到了輪替期；使用執照沒有登記法定車位，權狀有沒有含車位要逐戶看謄本；主路門牌群近一年 0 筆成交、近三年 5 筆，議價沒有均價可以套；公設只有中庭、會議室與交誼廳。
近一年（2025/08–2026/08）忠明南路 761–777 號單號門牌群沒有成交揭露。最近兩筆都在 2024 年 12 月：775號8樓之2、4 房、35.04 坪、總價 1,078 萬（約 30.8 萬/坪，也是門牌級歷史最高）；775號11樓之1、4 房、44.33 坪、總價 1,290 萬（約 29.1 萬/坪）。近十年落在 15.8–30.8 萬/坪，2022 年後才站上 25 萬以上。單價一律用總價除以權狀總面積。
使用執照登記的起造人是順大裕股份有限公司（負責人張文儀），承造人千友營造股份有限公司，設計與監造吳燉煌，使照 1998 年 5 月 7 日核發。案名的「廣三」是廣三集團品牌，廣三建設股份有限公司也在這個集團裡。三家公司在商工登記上都已廢止，建商保固沒有對象可追——外牆、防水或結構要處理，只能靠管委會公共基金與住戶自費。
管理費市場登載約 2,500 元／戶／月，坪數從 9.5 坪到 47 坪都有，實收依坪數不同，正式金額請向管委會索取現行公告，或把戶別坪數給我們代問。車位方面，使用執照登記法定 0 輛、獎勵 0 輛、自設 0 輛，地下 1 層登記為防空避難室兼停車空間，實務上以分管方式使用；權狀有沒有含車位、是不是約定專用，要逐戶看謄本確認。
門牌落在南區福順里。115 學年度學區表把福順里的國小切成兩所：第 1–18、21、23–26 鄰劃臺中市南區和平國民小學（南區復興路二段 57 號），第 19、20、22 鄰劃臺中市南區信義國民小學（南區五權南路 325 號）；國中全里劃臺中市立四育國民中學（南區復興路二段 152 號）。鄰別屬戶籍資料、公開資料查不到，把門牌給我們代查教育局當年度公告。
要低公設比、大坪數、總價壓在 1,100–1,300 萬就看佛羅里達（四房 32–47 坪）；同一條忠明南路想要戶數少、單純一點，比國唐綠園道（1998 年、75 戶、13 層）；想要新成屋與平面車位，看富宇綠都心（公設比 32.36%，月費高一截）。先定公設要多還是要少，再定坪數與總價帶，最後才比單價。
看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：
中古屋的成數與利率跟屋齡、結構、有無增建有關：屋齡約 28 年，多數銀行會把年限壓到 20–25 年，成數也可能比新成屋低 5–10%；但室內實坪高，估價看的有效使用面積對這一案有利。先算出扛得住的月付，再回頭鎖總價帶。
告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄門牌級明細與 761–777 號門牌對照，讓你出價前先看懂行情。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。