國唐建設在臺中市南區忠明南路綠園道首排開發的電梯住宅社區，1998 年完工、地上 13 層／地下 2 層、75 戶，基地只有約 254 坪——是這一段少見的單棟小型社區。門牌落在忠明南路 1078 至 1090 號，一樓是店面、住家從二樓起，正對綠園道綠帶。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌級（忠明南路1078／1086／1088／1090 號）、排除特殊交易；單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）
近一年成交均價
門牌級歷史最高
※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級沒有成交揭露。最近兩筆都在 1086 號：2025/01 九樓之1（3 房 29.57 坪、1,000 萬、約 33.8 萬/坪，門牌級最高）、2024/09 七樓之2（3 房 34.7 坪、1,050 萬、約 30.3 萬/坪）。成交最多的門牌是 1088 號，2016–2023 年共 6 筆，落在 16.6–24.8 萬/坪。1078 與 1090 號是一樓騎樓夾層的店面戶（560 萬、528 萬）。單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積），資料源為內政部實價登錄。
適合要市區三房、又受不了大社區出入複雜的自住家庭。公設比約 28.13% 偏高、屋齡 28 年的管線與外牆到了輪替期，這兩件事要折進價格。
依樓層看 國唐綠園道 目前的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源由 AI 自動彙整公開資料，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接打電話給我們安排。
RC 鋼筋混凝土造，基地約 254 坪、地上 13 層／地下 2 層、75 戶，使用分區為住宅區。地下兩層是坡道平面車位與機電空間，看屋要確認你那一戶的車位在 B1 還是 B2、進出坡道會不會與機車動線交錯。
標準層分兩組平面、各有獨立梯間，A 到 L 共 12 個戶別代號；75 戶配 13 層，實際每層約 6 戶，梯戶比在 1998 年的案子裡算寬裕。
標準層平面圖分左右兩組，各有一座電梯與樓梯間，共標示 A、B、C、D、E、F 與 G、H、I、J、K、L 十二個戶別代號，兩組梯間各自獨立、同層不相通。
＊標準層原始配置，各戶室內隔間與陽台會因歷任屋主整修而不同，以謄本與現場丈量為準；需要特定戶別的室內平面，電話告知門牌與樓層，我們現場拍給你。
管理費與公設項目以管委會現行公告為準；公設比、車位席數以使用執照與權狀為準（資料更新：2026 年 8 月）。
以「元／坪」計收的社區，坪數差 10 坪月費就差 500 元以上。實收金額請向管委會索取現行公告，我們也可以代問你要看的那一戶，並一併問公共基金餘額與近三年重大修繕決議。
買賣端要付哪些費用看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。
學區依里、鄰劃分，不是依路名；忠明南路這一段跨越數個里。實際分發以臺中市政府教育局當年度公告為準（資料更新：2026 年 8 月）。
把你要看的確切門牌（1078／1086／1088／1090 號）給我們，我們代查當年度公告的學區、到校距離與尖峰接送動線。
＊車位席數、公設項目、建照／使照號與地號未公開；細節以謄本、使用執照與管委會公告為準。
分期範圍與時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準（資料更新：2026 年 8 月）。
皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價、非掛牌），單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積），已排除特殊關係交易。
國唐綠園道與佛羅里達的總價帶重疊——要住戶少、電梯不用等選國唐綠園道，要同樣的錢買到大室內坪數選佛羅里達。
想要透天不要大樓，看大毅京都與中山先生；想找總價門檻更低的南區大樓，看仁美居。更多南區社區可從台中南區建案總覽或其他優質建案比較。
國唐綠園道位於臺中市南區忠明南路 1078 至 1090 號，正對忠明南路綠園道綠帶，單棟量體、一樓有店面。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。
最適合要市區三房、又受不了大社區出入複雜的自住家庭——基地只有約 254 坪配 75 戶，每層約 6 戶、兩組獨立梯間，電梯不用等；下樓就是忠明南路綠園道，設管委會、24 小時有守衛。缺點要老實講：公設比約 28.13%對 1998 年的案子偏高，你付出去的公共持分比同期的低公設社區多；屋齡 28 年，外牆、屋頂防水、給排水管線與電梯都到了輪替期，這筆分攤要先算進價格裡；臨忠明南路的前排有綠園道景觀，代價是車流噪音；車位席數未公開，權狀不含車位的戶別要先問管委會有沒有租用名額。
近一年（2025/08–2026/08）忠明南路 1078／1086／1088／1090 號沒有成交揭露。最近兩筆都在 1086 號：2025/01 九樓之1（3 房 29.57 坪、1,000 萬、約 33.8 萬/坪，也是門牌級最高）、2024/09 七樓之2（3 房 34.7 坪、1,050 萬、約 30.3 萬/坪）。成交最多的是 1088 號，2016–2023 年共 6 筆落在 16.6–24.8 萬/坪。同社區的價差主要來自門牌與樓層，不是屋況——只看一個「社區均價」會被門牌組成帶偏，把你要看的門牌與樓層給我們，我們用同門牌同坪數的成交明細對給你看。（單價含車位，總價 ÷ 權狀總面積，資料源為內政部實價登錄）
住家清一色三房，權狀約 29.57–40.79 坪，另有 52.41 坪與 56.95 坪的大戶。標準層分左右兩組平面、各有一座電梯與樓梯間，共 A 到 L 十二個戶別代號；75 戶配 13 層，每層約 6 戶。臨忠明南路的前排正對綠園道、採光開闊但有車流噪音，後排安靜、視野受限，轉角戶是雙面採光。1078 與 1090 號是一樓騎樓夾層的店面戶——（「一房 24.87–27 坪」，屬店面的坪數，不是住家套房）。
未公開一致的公告數字：一種記載是約 1,976 元／戶／月，另一種是約 55 元／坪／月（三房 29.57–40.79 坪換算約 1,630–2,240 元／月，含車位與社區清潔）。以「元／坪」計收的社區，坪數差 10 坪月費就差 500 元以上，這很可能是兩個數字打不平的原因。實收金額請向管委會索取現行公告，或把你要看的戶別坪數給我們代問。
案名來自國唐建設，營造記載為靖晟營造、建築設計為林肇英；另有十興建設開發與穩碁營造的記載。1998 年的案子常有轉手或代銷混淆，正確答案在建照與使用執照上的起造人與承造人——看屋時可以請屋主或管委會出示，我們也可以代查。
社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：
中古屋的貸款成數與年限跟屋齡、結構、有無增建都有關係：本案 1998 年完工、屋齡約 28 年，多數銀行的貸款年限會壓到 20–25 年；權狀含坡道平面車位的戶別在估價上比較有利，沒有車位的要留意成數。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與樓層。
告訴我們你要的樓層、坪數與預算，我們排時段帶看，並附上 1078／1086／1088／1090 號四個門牌的實價登錄明細，讓你談價前先看懂哪個門牌的行情才是你要比的那一個。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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