富宇綠都心｜南區｜富盛地產 在地帶看

富宇綠都心是富宇建設（營造：盛傑營造、設計：永豐建築師事務所）在臺中市南區樹義里、文心南路與福田二街口蓋的電梯住宅社區，2016 年 12 月完工，A／B／C 三棟、地上 15 層／地下 3 層，住家 194 戶。石材與玻璃帶狀立面、一樓門廳退縮、臨路留一道綠帶，15 層量體在福田二街這一段最好認。

• 富宇建設在臺中市南區文心南路與福田二街口的電梯住宅社區，2016 年 12 月完工
• A／B／C 三棟、地上 15 層／地下 3 層，住家 194 戶
• 三房約 39／44 坪、四房以上約 46／48 坪
• 基地約 1,351 坪，平面車位 250 席，住家戶數還比車位少

適合要屋齡新一點的成屋、家裡有兩台車、不想住窄巷的家庭，住起來接近新案。

要先接受的是公共持分偏高，以及臨文心南路的車流噪音。近一年門牌級成交 1 筆、約 35.4 萬／坪；A 棟在文心南路側，價位高 5 萬／坪上下。

富宇綠都心目前在售的戶別與總價帶，按樓層排開，也可以只看三房或四房。表上是開價，不是成交價。想看哪一戶、想知道屋主底價，打電話給我們安排。

規模：RC 造，基地約 1,351 坪、地上 15 層／地下 3 層，A／B／C 三棟，住家 194 戶、店面 5 戶、辦公室 1 戶。單層 14 戶住家——A 棟 4 戶、B 棟 5 戶、C 棟 5 戶，三棟各有梯間，一座電梯服務 4–5 戶。使用分區住 2、住 3。

棟距與採光：B 棟與 C 棟之間 20 米、南北向 35 米。20 米在市區成屋算寬鬆，中庭放得下水景與花徑；A 棟斜向面對 40 米寬的文心南路，前面沒有東西遮。1F 門廳挑高 7.6 米、標準層 3 米。

交通：上福田二街接文心南路，車行銜接台 74 與國道 1 號；大慶站是臺鐵與捷運綠線 G13 共站的雙鐵轉乘站，從這裡車程約 5 分鐘。

下面這張4／7／10／13 層平面示意圖點開可以放大，一張圖看得到三件事：三棟各自的門牌（A 棟文心南路 959 號、B 棟福田二街 8 號、C 棟福田二街 10 號）、每一戶的戶別代號與座向，還有一支指北針。看屋前先在圖上圈出你要看的那一戶——同一層在 A 棟與 C 棟，面向與噪音差很多。

三棟的戶別代號都跳過 4（沒有 A4、B4、C4），所以單層是 14 戶住家。下面三張是建商的室內格局圖，都是三房：A3 權狀 38.7 坪、L 型客餐廳串三房，坪效最高；B3 權狀 40.53 坪、主臥有獨立衛浴和更衣區；C6 約 44 坪，客廳、餐廳與廚房分開。三張圖的廚房都放得下 L 型廚具。

單價都是總價除以權狀總面積算的，含車位；同坪數的戶別有沒有含車位，單價會差一截。買賣要付哪些錢看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

社區位在臺中市南區樹義里。115 學年度樹義里的國小被鄰別切成兩所，國中則有幾個鄰另外劃了共同學區，關鍵是你的門牌落在第幾鄰。

公設 12 項，位置都標在下面這張 1F 全區公設示意圖上：清寬廣場、雍闊門廳、雲詠交誼廳、媽媽教室、雍閒多功能室、星光視聽室、墨砌閱覽室、活力健身房、韶光水景、尋幽花徑、社區辦公室與社區通道。建案資料卡另外列了中庭花園、圖書室與垃圾集中處理。文心南路側還有 5 戶店面。

採買有大慶黃昏市場、愛買、特力屋與大慶商圈，公車 65、158、901 經過文心南路沿線，醫療有中山醫學大學附設醫院。常被拿來當賣點的幾項建設，綠空鐵道與捷運綠線早就完工通車了，捷運藍線則根本不經過南區。

富宇建設在南區的其他作品可比富宇晴美學與悠森學；同集團在北屯的低總價選項看富宇花園流域。想找總價低一點的南區電梯大樓看仁美居，想要透天看大毅京都與中山先生。更多選項從台中南區建案總覽或其他優質建案看起。

基地在臺中市南區文心南路與福田二街交會口。A 棟斜向面對文心南路，B／C 棟沿福田二街排開，社區入口與車道都在福田二街這一側。門牌位置以現場門牌與謄本為準。

看屋、出價、簽約前值得先讀完的幾篇：

屋齡約 9 年，貸款年限與成數在中古市場算有利段班；含平面車位的戶別估價比較吃香，權狀不含車位的要留意成數落差。三房約 39／44 坪、四房約 46／48 坪，總價帶落在 1,900 萬上下，先算出扛得住的月付，再回頭鎖定棟別與樓層。

告訴我們你要的棟別、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上福田二街 8、10 號與文心南路 959 號的實價登錄明細，讓你出價前先看懂該比哪一棟。