富宇原上琚｜北屯｜富盛地產 在地帶看

富宇原上琚是富宇建設股份有限公司在臺中市北屯區太原路三段與景賢南二路口興建的預售住宅大樓建案，1 棟地上 24 層／地下 6 層、共 298 戶，預計 2029 年下半年完工。門牌在太原路三段773-1號旁，案名常被寫成「原上居」。

建商提供的是 3D 外觀示意圖，不是實景照——結構體還沒完成。示意圖上是 24 層的垂直線條立面、退縮陽台綠帶與挑高門廳，材質與色系以竣工現場為準。

預售階段能確定的只有地點條件，交屋後改不了：太原路三段與景賢南二路口的路寬、退縮與對面現況，先用街景看過一遍再去現場。

• 臺中市北屯區太原路三段與景賢南二路口，富宇建設股份有限公司的預售住宅大樓社區
• 1 棟地上 24 層／地下 6 層，共 298 戶（住家 273、店面 1、辦公室 24），2029 年下半年完工
• 2 房約 25–27 坪、3 房約 35–37 坪；平面車位 301 個、配比約 1:1.01，有充電設備
• 近一年預售登錄約 41.0–48.6 萬/坪，2 房 1,475–1,566 萬、3 房 2,031–2,300 萬

適合等得起 3 年、想卡太原路三段門面位置的首購與小家庭換屋；要立刻入住、或不想在付房租的同時扛工程期款的人，先看成屋。

預售案的公開盤源以建商銷售中戶別與轉單為主，隨銷售進度變動。想看哪一戶，直接打電話給我們安排。

深開挖換來全平面車位：地下 6 層在台中住宅案裡算深，換到的是 301 席全平面車位、配比約 1:1.01，不必抽機械位；代價是尖峰時段坡道的通行時間。

只做首購與小家庭尺度：2 房約 25–27 坪、3 房約 35–37 坪，沒有大坪數。24 層量體在太原路三段這一段是門面型建築，中高樓層視野可望大坑山線。

住辦混合：使用分區商 3-1，298 戶裡有 24 戶辦公室與 1 戶店面，住家不是整棟唯一的使用者。

基地條件：基地約 781.4 坪、建蔽率 53.24%、公設比 35%，單棟配置沒有自家棟距互看的問題。

各戶格局圖建商還沒公開。要特定房型與樓層的平面，打電話告訴我們，我們去接待會館幫你調圖與坪數表。

在圖到手之前，預售登錄的戶別代號已經看得出產品分布：2 房是 A5、A13、A15（權狀含車位 35.12–35.77 坪）、3 房是 A1、A2、A11、A12（46.81–47.30 坪），另有一筆 A1棟3F 的 56.42 坪大戶，成交樓層 3F 到 18F 都有。在接待會館聽到代號時，就知道那是 2 房還是 3 房。

A3、A4、A6–A10、A14 沒有出現在登錄裡，是還沒賣還是編號跳號，要向銷售確認，不能拿代號去反推總戶數。

基地屬北屯區水景里。學區依里、鄰劃分，不依社區劃分，樓層也不影響。

交通：面向太原路三段，車行銜接台 74 快速道路，往松竹路、中清路系統道路與大坑方向都在短程車距內；台鐵太原車站與捷運綠線松竹站要開車或轉乘，不是步行可及。

採買與休憩：生活圈內有全聯福利中心、寶雅與 7-ELEVEN、全家等連鎖店；三甲公園、景賢生態公園與壘球場都在附近，實際距離現場確認。

區域發展：太原路三段一帶屬北屯東側的成長帶，重劃進度與公共設施時程以臺中市政府建設局與臺中市政府都市發展局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

取捨只有一個：等 3 年拿 2029 年的新屋與全平面充電車位，或現在就搬進去、看得到公設維護與鄰居。

基地在臺中市北屯區太原路三段與景賢南二路交會口（773-1號旁）、屬水景里，約 781.4 坪；臺中市立老人復健綜合醫院在同一條太原路三段的東側。範圍與門牌以建照圖說與現場圍籬為準。

看屋、出價、簽約前值得先讀完的幾篇：

預售案的房貸跟成屋不一樣：下訂到交屋約 3 年只繳工程期款，交屋時才起貸，屆時的利率與成數都可能跟現在不同。先把「交屋後扛得住的月付」算出來，再回頭決定 2 房還是 3 房。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們陪你到接待會館逐項對合約與坪數表，並附上 35 筆預售登錄的單價換算，出價前先看懂行情。