美術堤香

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美術堤香 ｜ 外觀與實價

美術堤香是勇勝建設在臺中市南區柳川東路一段的電梯大樓住宅社區，2000 年 9 月竣工、10 月核發使用執照，屋齡約 26 年。基地 764 平方公尺（約 231 坪）、鋼筋混凝土造、地上 13 層地下 1 層、59 戶，門牌是柳川東路一段5、6、7、8、9 號共 5 個。市場上常寫成「美術提香」，是同一個社區。

社區在柳川東路一段的水岸側，走出來就是柳川堤岸的散步動線，往復興路與文心南路都是短程。立面磁磚、大廳與梯間的維護程度、臨路側的車行噪音，這幾樣要現場看。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

美術堤香 實價登錄統計分析

統計至 2025/03・柳川東路一段5至9號五個門牌，已排除特殊關係交易與預售

近三年成交均價

26.3萬/坪

門牌級歷史最高

31.0萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年（2025 年 8 月起）沒有成交揭露，所以改看近三年：4 筆、均價約 26.3 萬/坪，最低是 2 樓的 22.6、最高是 11 樓的 31.0。你在別的地方可能看到 28 萬/坪被寫成均價，那其實是單獨一筆成交的價格。這裡的成交沒有一筆含車位價金。

 

美術堤香 ｜ 30 秒看懂

  • 勇勝建設在臺中市南區柳川東路一段的電梯大樓住宅社區，2000 年完工、地上 13 層、59 戶，五個門牌各對應一戶。
  • 適合總價 800 到 1,200 萬、要三房又想住市區水岸的買方：成交幾乎都是 34 到 38 坪的三房，產品單純好比價。
  • 要先算進去的是屋齡 26 年的管線更換期、多筆成交註記陽台外推或未登記建物，還有使用執照登記 0 個車位。
  • 樓層決定價格：近三年 2 樓成交 22.6 萬/坪、11 樓 31.0，先確認樓層再談總價。

美術堤香 ｜ 目前在售物件

柳川東路一段5 至 9 號目前釋出的戶別與總價帶，可以用房數按鈕篩選。想看哪一戶，打電話給我們安排時間就好。

 

美術堤香 ｜ 建案特色

規模：鋼筋混凝土造，1 棟、地上 13 層、地下 1 層、59 戶，基地約 231 坪，住宅區。59 戶在南區屬中型，公共空間單純、管理成本低，但釋出量少，想買要等。

樓層分布：一樓只有 9 號一戶，二到十一樓每層 5 戶，十二、十三樓各 4 戶——加起來正好 59 戶。成交坪數集中在 34.1 到 37.6 坪，幾乎都是三房；同樣坪數有兩房也有三房，差在隔間被改過沒有，看屋要核對謄本。

美術堤香 ｜ 格局平面圖

社區標準層平面圖，點圖可放大。圖上標了 A 到 E 共 5 戶：A 戶獨立在一側，房間數較多、輪廓與其他四戶不同；B 到 E 沿另一側橫排，中間有兩組梯間核心。

戶別與門牌的對應，依使用執照是 A＝9 號、B＝8 號、C＝7 號、D＝6 號、E＝5 號。知道門牌就能在圖上定位到那一戶，判斷是端戶還是中間戶。一樓只有 A 戶，十二、十三樓沒有 A 戶。圖上印的標題是「美術提香」，跟正式案名「美術堤香」同指一案。

美術堤香 標準層平面圖｜台中南區柳川東路一段 A 至 E 五戶配置與兩組樓梯電梯核心

＊標準層平面配置，非各戶裝修現況；隔間與陽台範圍會因歷任屋主整修而不同，以權狀、謄本與現場丈量為準。要特定門牌樓層的實拍，電話告訴我們戶別。

美術堤香 ｜ 持有成本

項目現況要先算進去的事
管理費未公告59 戶的分攤基數小，費率通常不會太低。把門牌樓層給我們，代向管理室問實收金額。
車位使用執照登記 0 輛地下一層是防空避難室兼停車空間，屬共有部分；能不能停看管委會規約，租不到得另外找。
房屋稅稅基已折舊屋齡 26 年，持有稅負相對輕。
貸款年限可能被壓縮陽台外推或未登記建物的部分銀行不計價，核貸會低於用總價乘成數估出來的數字。

管理費與車位使用規約以管委會現行公告為準。

買賣要付的費用看買房流程費用全攻略，稅怎麼算看買賣稅金扣繳試算，有出租需求看房東稅務比較。（資料更新：2026 年 8 月）

美術堤香 ｜ 學區資訊

社區位在臺中市南區福平里。福平里的學區按「鄰」切成兩組，只知道里還定不了學校：

福平里的鄰國小國中
第 1、5、10-13、16、21-26、30-33 鄰大勇國小（西區忠明南路515號）崇倫國中（南區忠明南路653號）
第 2-4、6-9、14、15、17-20、27-29 鄰和平國小（南區復興路二段57號）四育國中（南區復興路二段152號）

依臺中市 115 學年度國民小學學區表與國民中學學區表；鄰別屬戶籍資料，網路查不到。把確切門牌給我們，我們代查鄰別與對應學校。實際劃分以臺中市政府教育局當年度公告為準。

美術堤香 ｜ 內行人情報

  • 門牌有 5 個
    柳川東路一段5、6、7、8、9 號同屬一張使用執照，只查 9 號會漏掉大部分成交。隔壁10、13、16、18 號是 1997 年完工的十四層建物，不要混算。
  • 樓層價差近四成
    近三年 4 筆：2 樓 22.6、2 樓 23.2、5 樓 28.2、11 樓 31.0 萬/坪。同坪數同房型，樓層決定了將近四成的單價差；8 樓以上和 3 樓以下是兩個價格帶。聽到「這裡成交 31 萬」，先問是幾樓。
  • 沒有登記車位
    使用執照的法定、獎勵、自設車位都是 0 輛，18 筆成交也沒有一筆有車位價金。地下一層是防空避難室兼停車空間，能不能停看管委會規約，帶看時我們直接問管理室——34 坪三房沒有車位，總價與轉手都要重新算。
  • 建商已解散
    起造人勇勝建設股份有限公司（統編 84505898）已解散清算完結，承造人漢忠營造股份有限公司仍在營業。原始建商找不到人，結構或防水的問題只能循管委會與現任屋主處理。

美術堤香 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    美術堤香（別名「美術提香」）
  • 社區類型
    電梯大樓住宅社區
  • 基地位置
    臺中市南區柳川東路一段5、6、7、8、9 號
  • 行政區
    臺中市南區福平里
  • 建設公司
    勇勝建設股份有限公司（統編 84505898，已解散清算完結）
  • 營造廠
    漢忠營造股份有限公司（統編 01864974）
  • 建築設計
    何朝宗建築師事務所
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土造）
  • 土地分區
    住宅區
  • 基地面積
    764 ㎡（約 231 坪）
  • 樓層規劃
    地上 13 層、地下 1 層，1 棟
  • 總戶數
    59 戶（一樓 1 戶、2–11 樓每層 5 戶、12–13 樓每層 4 戶）
  • 梯戶比
    一層 5 戶（A–E），兩組樓梯電梯核心
  • 房型坪數
    二房約 34.59 坪｜三房約 34.48–37.77 坪（成交集中在 34.1–37.6 坪）
  • 完工時間
    2000 年 9 月竣工、10 月核發使照（屋齡約 26 年）
  • 車位
    使用執照登記法定、獎勵、自設皆 0 輛；地下一層為防空避難室兼停車空間
  • 公設比
    未公告，以權狀共有部分持分為準
  • 管理費
    未公告，可由我們代向管委會索取
  • 使照字號
    089中工建使字第00788號｜原領建照 88中工建建字第00114號
  • 地號
    南區半平厝段1895-2、下橋子頭段168-3

＊建蔽率與公設項目以謄本、權狀與管委會公告為準。

美術堤香 ｜ 生活機能與區域發展

交通與生活：柳川東路一段銜接復興路與文心南路，公車可達台中車站與捷運綠線沿線站點，車行往台 74 與國道都是短程。採買有學府路商圈與周邊超市，醫療有中山醫學大學附設醫院一帶的院所群。柳川堤岸步道就在旁邊，也是案名裡「堤」的由來。

建設進度對這裡的意義
綠空鐵道南區段2020 年 6 月啟用，2025 年 1 月全線貫通已經在用的步行綠廊，不是未來題材。
捷運綠線大慶站2021 年 4 月通車與台鐵大慶站共站，搭公車可轉乘。
建國北路拓寬二期2026 年 4 月開工，估 2027 年第一季完工南區目前唯一在施工的市政道路工程。
捷運藍線沿台灣大道，20 站無一在南區把藍線算成南區利多的說法要打折。

進度以臺中市政府建設局公告為準。整個南區的行情帶看台中南區房價與行情。（資料更新：2026 年 8 月）

美術堤香 ｜ 同區比較

社區屋齡與規模近三年三房成交差在哪裡
美術堤香
南區柳川東路一段5–9號		2000 年完工、13 層 59 戶4 筆，約 22.6–31.0 萬/坪坪數帶集中、好比價；沒有登記車位。
長億南園
南區德富路368–390號		1992 年完工、14 層 250 戶10 筆，約 22.4–31.4 萬/坪價格帶幾乎重疊，屋齡多 8 年，換來中庭綠地與大社區管理資源。
公園苑
南區德富路146巷22號		2000 年完工、14 層 285 戶只有 1 筆，34.8 萬/坪同年完工但戶數近五倍；一筆成交不能當行情看。
貞藏
南區崇倫街52號		2012 年完工、9 層 42 戶近三年無成交揭露同在崇倫、柳川一帶，屋齡 14 年、比這裡新 12 年；美術堤香勝在總價低。
仁美居
南區忠明南路		2013 年完工、15 層—想要屋齡再新一階的選項。

皆為內政部實價登錄的成交價（非開價），已排除特殊關係交易與預售。更多社區可從台中各區優質建案總覽比較。

美術堤香 ｜ 基地位置

美術堤香位於臺中市南區柳川東路一段，門牌從5號到9號。門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

美術堤香 ｜ 常見問題

美術堤香值得買嗎？有什麼缺點？ +

適合總價 800 到 1,200 萬、要三房又想住市區水岸生活圈的買方。優點是產品單純：成交幾乎都是 34 到 38 坪的三房，一戶一門牌，好認也好比價，柳川堤岸步道與學府路商圈都在步行圈。缺點要先算進去：屋齡 26 年，管線到了更換期；使用執照登記 0 個車位；多筆成交註記陽台外推或含未登記建物，銀行對增建不計價，核貸會低於預期。

美術堤香近一年成交行情多少？ +

近一年（2025 年 8 月起）門牌級沒有成交揭露。往前拉到近三年是 4 筆、均價約 26.3 萬/坪，最低 2 樓 22.6 萬、最高 11 樓 31.0 萬，後者也是門牌級歷史最高。2015 年以來累計 18 筆，最低點是 2016 年 6 月的 16.6 萬。你在別的地方可能看到 28 萬被寫成一年均價，那其實是單獨一筆的價格。要逐筆對照，把門牌與樓層告訴我們。

美術堤香的門牌有幾個？查實價要查哪些？ +

5 個：柳川東路一段5、6、7、8、9 號，同屬一張 2000 年 10 月核發的使用執照。隔壁10、13、16、18 號是 1997 年完工的十四層建物，屬另一個社區。只查 9 號會漏掉大部分成交。戶別對應是 A 為 9 號、B 為 8 號、C 為 7 號、D 為 6 號、E 為 5 號。

「美術提香」和「美術堤香」哪一個才對？ +

正式案名是「美術堤香」，堤取柳川堤岸之意。「美術提香」這個寫法流通很廣，連社區平面圖上印的標題都是它。兩種寫法同指一案；查實價用門牌（柳川東路一段5 到 9 號）最保險。

美術堤香的學區是哪裡？ +

社區位在臺中市南區福平里。福平里的學區按「鄰」切成兩組：第 1、5、10-13、16、21-26、30-33 鄰是大勇國小加崇倫國中；第 2-4、6-9、14、15、17-20、27-29 鄰是和平國小加四育國中。鄰別屬戶籍資料、網路查不到，只知道里還定不了學校，把確切門牌給我們代查。依臺中市 115 學年度學區表，以教育局當年度公告為準。

屋齡 26 年、34 坪的三房要注意什麼？ +

管線與電容量：26 年的給排水立管與電線多半到了更換期，要問社區有沒有做過全棟管線更新、該戶有沒有自行換過。陽台外推：增建銀行不計價、會壓低核貸，也要確認有沒有被列管。實際使用坪數：權狀 34 坪的三房扣掉公設與陽台後主建物約 25 坪上下，用主建物坪數重算每坪代價才準。另外看電梯外牆的修繕紀錄、基金餘額，以及平常車停哪裡。

美術堤香 ｜ 房貸試算

美術堤香 房貸月付試算工具
26 年屋齡在貸款上還算好處理，多數銀行的「屋齡＋年限」上限不會把年期壓得太短；真正會壓低核貸金額的是增建的部分不計價。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與樓層。

美術堤香 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的樓層與預算，我們排時段帶看，並附上柳川東路一段5 至 9 號五個門牌的實價逐筆明細與樓層價差對照，讓你出價前先看懂行情。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）