貞藏｜南區｜富盛地產 在地帶看

貞藏是俊華建設在臺中市南區崇倫街52號的電梯大樓住宅社區，2012 年 7 月完工、屋齡約 14 年，基地約 295 坪、地上 9 層／地下 2 層、42 戶。市場上常冠建商名稱叫「俊華貞藏」，講的是同一個社區。

先用街景認門牌與街廓：社區前臨崇倫街、位在崇倫街50巷口，三面臨路，距崇倫園道約 200 公尺。南區要同時買到「屋齡不到 15 年」與「貼著園道綠帶」，選擇並不多，這也是它單價站在同區前段的主因。立面與梯廳的維護程度、車聲差異，現場站一次才準。

• 俊華建設在臺中市南區崇倫街52號的電梯大樓社區，2012 年完工、屋齡約 14 年，9 層 42 戶，分 A 到 F 六個棟別。
• 距崇倫園道約 200 公尺，國中學區崇倫國中；三面臨路，前段面崇倫街、後段臨 50 巷與 58 巷。
• 近三年 5 筆成交、均價約 38.9 萬/坪，總價落在 1,040 萬到 1,400 萬。
• 適合誰：預算 1,000 萬到 1,400 萬、要兩房或小三房，又不想買 25 年以上中古屋的家庭。
• 要再想想的：公設比 35.1% 偏高，權狀坪數先扣掉三分之一才是實住空間；同社區坪數從 26 坪到 68 坪，單價不能混算。

貞藏目前在售的戶別與總價帶，依樓層排列、可用房數篩選。資料為公開盤源彙整，實際銷售與價格以現場為準；想看哪一戶直接來電。

結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，土地使用分區住二住三，基地約 295 坪、地上 9 層／地下 2 層、42 戶。建蔽率 59.44% 在住宅區偏高——棟距與中庭相對緊，好處是公共走道短、可售面積多，代價是社區內沒有大面積綠地緩衝，綠意靠外面的崇倫園道。

棟別與坪數：全區分前後兩段，A、B 在後段（左臨崇倫街58巷、右臨崇倫街50巷），C、D、E、F 在前段面崇倫街。實際成交房型是 2 房約 26.1 到 36.8 坪、3 房約 33.6 到 68.2 坪，坪數跨度非常大，等於兩種產品，比價不要混算。

社區全區平面配置圖：後段是 A（左，臨崇倫街58巷）與 B（右，臨崇倫街50巷），前段由左至右是 C、D、E、F、面崇倫街，A、B 之間是樓梯電梯間。這不是室內格局圖，但比室內圖更關鍵——三面臨路，買到哪一棟就決定了每天聽到多少車聲。

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42 戶的優勢是出入單純；代價是分攤基數小、公共設施有限、社區內綠地少。如果你更重視社區自己的綠地與公共空間，大戶數社區反而划算。更多台中各區社區可從台中各區優質建案總覽比較。

貞藏位於臺中市南區崇倫街52號、崇倫街50巷口，三面臨路，距崇倫園道約 200 公尺，步行可到崇倫國中與學府路商圈。門牌以現場與謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接電話問我們。看屋齡 10 到 20 年的電梯大樓前，這幾篇值得先讀：

屋齡 14 年在貸款上條件相對寬鬆，成數與年限不太會被屋齡壓縮，這是相對同區 25 年以上中古屋的優勢。總價落在 1,000 萬到 1,400 萬這一段，自備款與月付壓力比較有感，先用試算器把「可承受月付」倒推成總價上限，再決定要 26 坪的兩房還是 35 坪的兩房。

告訴我們你要的坪數、棟別與預算，我們排時段帶看，並附上崇倫街52號的實價登錄逐筆明細。