馬蒂斯｜南區｜富盛地產 在地帶看

馬蒂斯是信濃營造股份有限公司在臺中市南區復興路二段 71 巷的電梯住宅社區，門牌為復興路二段71巷 50 號、52 號與 52 之 1 至 52 之 7 號。依內政部實價登錄門牌級明細，2008 年 5 月建築完成、屋齡約 18 年，地上 8 層／地下 2 層、共 65 戶，基地約 340 坪。

街景鏡頭朝巷內拍，先認巷口位置與 8 層量體的立面，到現場再核對門牌。

• 信濃營造股份有限公司在臺中市南區復興路二段 71 巷的電梯住宅社區，2008 年 5 月完工、屋齡約 18 年。RC 造、地上 8 層／地下 2 層、65 戶，基地約 340 坪，公設比約 34.73%，車位平面與機械並存共 53 席。
• 適合誰：預算 880 萬到 1,100 萬、想要住戶少又有真中庭的家庭。8 層 65 戶，電梯不必等；中庭水景與健身房是這一帶巷內社區少見的配置。
• 誰要再想想：公設比 34.73% 偏高；20 項公設要由 65 戶分攤，管理費負擔高於大型社區。

馬蒂斯目前在售的戶別與總價帶如下，實際銷售與價格以現場為準。想看哪一戶，直接打電話給我們安排。

規模與結構：RC 造、地上 8 層／地下 2 層、共 65 戶，基地約 340 坪，使用分區住家用。L 型量體圍出中庭，這是 65 戶的小社區還能有真中庭與水景的原因。

一個社區、多個門牌：復興路二段71巷 50 號、52 號與 52 之 1 到 52 之 7 號都屬同一個社區、同一天建築完成。自己查實價登錄時只輸入「52 號」會漏掉大部分成交紀錄，要把整個門牌群一起看。

標準層是 L 型量體、每層 9 戶：右翼 A、B、C，長排 D、E、F、G、H、I，兩處電梯與樓梯核心，量體圍出中庭。轉角與端點的 A、C、H、I 兩面以上開窗，長排中間的 E、F、G 多為單面採光。

地下一樓西側一排是編號 1 到 14 的車位，多數標 250×600 或 250×550 公分；東側一道環形汽車坡道連通地面與地下二樓，右下另有編號 50、51 的車位與機電空間。

地下二樓是車位主力層：西半部編號 15 排到 38，中段是編號 39 到 46 的機械停車位群組（圖上註明上層與下層），東半部有編號 47 到 49 與 52、53。兩層的車位編號從 1 連續排到 53，合計 53 席。要買車位請直接對編號問屋主，確認是平面還是機械、產權是專屬還是承租。

一樓全區平面圖右側標出社區 20 項公設的編號與位置，從門廊、門廳、管理室一路到中庭水景、健身房與 DEFG 前院區。

20 項公設與平面圖上的圖例名稱對照如下。65 戶的社區配到 20 項、還包含社區洗衣房與多功能會議室，這是公設比達 34.73% 的直接原因。

社區位在南區和平里，國小、國中兩所學校都在同一條復興路二段上。

交通：復興路二段銜接文心南路與五權南路，接文心南路可上台 74 快速道路，往烏日高鐵站與國道交流道都不必繞遠；往北沿復興路直入台中火車站生活圈，公車在復興路沿線設站。社區在巷內，安靜、車流少，代價是進出要繞巷道，尖峰時段建議自己開一次看順不順。

採買與醫療：建國市場、愛買復興店、楓康與全聯都在短程車距，復興路沿線店家餐飲密集；中山醫學大學附設醫院在同一生活圈。

先比同一條巷子：復興路二段 71 巷內還有 55 號（2025 年完工、15 層）與 58 號（2024 年完工、12 層）兩個新建案，屋齡差 16 年以上，單價自然不同層級。比價前先確認門牌，不要把新案的成交價當成馬蒂斯的行情。

想改買透天，看中山先生或大毅京都；更多南區社區可從台中南區建案總覽看起，也可以比同區的仁美居與公園苑。

馬蒂斯位於臺中市南區復興路二段 71 巷內，基地東側臨一條十米計畫道路。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

看中古大樓前值得先讀完的幾篇：

屋齡 18 年的大樓在貸款上還算好條件，成數與年限通常不會被屋齡明顯壓縮。公設比約 34.73%，同樣的總價買到的室內實坪比公設比低的社區少，所以比較不同社區時建議換算成每實坪單價再看。先算出扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄成交明細讓你先看懂行情。想確認某個車位編號是平面還是機械，或想看特定戶別的室內平面，先講一聲就好。