高福哲園｜南區｜富盛地產 在地帶看

高堂建設（營造：龍台營造、設計：紀呈賢建築師事務所）在臺中市南區文心南十路的電梯住宅社區，門牌為文心南十路 195、197、199 號與樹義一巷 11 之 6、11 之 7 號，依內政部實價登錄門牌級明細，1999 年 12 月建築完成、屋齡約 26 年，RC 造地上 14 層／地下 2 層、共 77 戶，基地約 401 坪。

社區臨文心南十路的這一面有退縮空間，門牌也在這一側。要提醒的是網路上另一個「哲園」不是本案——高福建設在文心南七路的 6 戶獨棟別墅案也叫哲園。要確認就對門牌。

• 高堂建設在臺中市南區文心南十路 195–199 號的電梯住宅社區，1999 年 12 月完工、屋齡約 26 年
• 地上 14 層／地下 2 層、77 戶，標準層 6 戶（A 到 F）
• 三房 35–47 坪、四房 39–60 坪；公設比約 24.8–24.9%，同區 2008 年後的社區多在 31–35%

適合要三房以上大坪數、在意室內實坪的家庭；屋齡 26 年已進入管線與外牆汰換期，門牌又跨兩條路，學區要用確切門牌查。

門牌級成交只有 13 筆、近一年 1 筆，別用單價硬套：最新是 2026/01 三房 47.0 坪 1,407 萬（約 29.9 萬/坪）。

目前市場上釋出的戶別與總價帶，依樓層排列；盤源彙整自公開資訊，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶直接來電。

轉角基地、兩面臨路：門牌群橫跨文心南十路 195、197、199 號與樹義一巷 11 之 6、11 之 7 號。基地位在轉角、有兩個臨路面，面文心南十路與面樹義一巷的採光、噪音差別很明顯，挑戶時要分開看。

標準層 6 戶、每戶都拿得到面寬：標準層 A 到 F 共 6 戶共用中央電梯與樓梯核心，A、C、D、F 位在量體端點、有兩面以上開窗。三房 35–47 坪、四房 39–60 坪，在 1999 年的南區屬中大坪數。

機能連結：文心南十路銜接文心南路與復興路，車行可上台74快速道路，台鐵與捷運大慶站在生活圈內。這一帶園道多，對公設單純的社區來說，戶外空間就靠宜寧公園、文心南園道與工學綠園道補足。

兩張圖是同一層平面的左右兩半、不是兩種樓層：一張畫 A、B、C 三戶，一張畫 D、E、F 三戶，中間共用同一組電梯與樓梯核心，合起來就是標準層完整的 6 戶。先看 A、B、C 這半邊——A 戶量體最大、位在下方，B 戶在右側帶弧形陽台，C 戶在上方，三戶都圍著中央的電梯廳與樓梯間。

另外半邊是 D、E、F：D 戶在上方、E 戶在左側中段、F 戶在右下，各戶的廚房、衛浴與陽台位置都辨識得出來。兩張對起來看，就知道你要的戶別在整層的哪個象限、面哪一條路。

公設比低的另一面，是公共基金的分母也小：77 戶分攤外牆整修，每戶負擔比幾百戶的大社區重，這是本案最該問清楚的一件事。1999 年的機械車位塔常放不下現在的休旅車，帶車位的戶別記得現場實測。

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。（資料更新：2026 年 8 月）

為學區而買不能只看社區名——把你要看的確切門牌與樓層給我們，我們代查臺中市政府教育局當年度公告的學區、到校實際距離與尖峰接送動線後回覆。

交通：文心南十路接文心南路可上台74快速道路，往烏日高鐵站與國道交流道都不必繞遠；台鐵與捷運大慶站在生活圈內（約 780 公尺、以公車計）。步行到站距離帶看時我們陪你走一次。

採買與醫療：大慶商圈、愛買復興店、楓康與全聯；中興醫院、宏恩醫院與中山醫學大學附設醫院都在同一生活圈。

進度可查臺中市政府建設局與臺中市政府捷運工程處。還沒定案的建設不算賣點，也不建議當加價理由。（資料更新：2026 年 8 月）

同樣 1,400 萬，本案買到三房 47 坪，泰郡綠晶華買到兩房 41 坪，差別就是 12 年屋齡與公設多寡。想改買透天，看中山先生或大毅京都；更多南區社區可從台中南區建案總覽或其他優質建案比較，同區還有仁美居與公園苑。

高福哲園在臺中市南區文心南十路 195 至 199 號，另一側門牌在樹義一巷；步行範圍有文心南園道、宜寧公園與大慶商圈，台鐵與捷運大慶站在生活圈內。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接來電；看中古大樓前，這幾篇值得先讀完：

屋齡約 26 年的中古大樓，銀行常把貸款年限壓到 20 至 25 年，月付會比同總價的新屋高，這一點要先算進去。抓出扛得住的月付，再回推總價帶與坪數；併戶的大坪數戶別貸款條件要個案確認。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型與完整門牌群的成交明細，讓你出價前先看懂行情。要查確切門牌的學區、或想看特定戶別的室內現況，先講一聲，我們代查並現場補拍。