國雄馥花園是國雄建設股份有限公司在臺中市南區東興路一段開發的電梯住宅社區，門牌是東興路一段 36 號與 38 號兩棟、中間由同一座大廳串起來，2010 年 8 月完工、屋齡約 16 年，地上 12 層、地下 3 層，全區 90 戶（住家 88 戶加臨街店面 2 戶）。街景看得出來是臨東興路一段的雙棟量體，一樓退縮做店面與大廳、社區出入口與車道在同一側。東興路一段車流不小，低樓層臨路戶的音量跟高樓層差很多，到現場要親耳聽一次。
▲ 街景參考，實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌級（東興路一段36、38號）、排除特殊關係交易與預售；單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）
近一年成交均價
門牌級歷史最高
※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級沒有成交揭露。最新一筆是 2025/07 的 36 號三樓之一（56.2 坪、1,850 萬、約 32.9 萬/坪，登記備註「其他增建」）；近五年共 13 筆、均價約 32.6 萬/坪，歷史最高是 2024/05 的 38 號六樓之五，32.0 坪、1,250 萬、約 39.0 萬/坪。你在別的地方可能看到 37 萬/坪上下的均價，那是把統計區間拉到兩年的算法。
適合總價 860–1,340 萬要 2 房、或 1,480–1,850 萬要 3 房的南區自住買方：兩棟房型分得乾淨，說要幾房就知道看哪一棟。要再想想的是 16 年屋齡的機械車位保養費，以及部分戶別登記有增建，會壓到貸款成數。
國雄馥花園目前市場上的在售戶別與總價帶如下，可用房數篩選。價格與銷售狀況以現場為準——想看哪一戶，直接打電話給我們安排。
標準層是田字型 4 併，兩棟量體錯開配置、中間留出大廳與天井，因此四個角戶都是雙面採光，主臥與衛浴也都有開窗。36 號那一棟每戶面寬較大、格局方正；38 號的 2 房靠前後陽台爭取通風，全棟深窗設計，日照不會直接打進室內深處。車位 107 席多於 88 戶住家，一戶一車位之外還有餘裕，想加購第二席比多數同齡社區容易。
標準層格局圖（點圖可放大）：圖左是 38 號的 38-1／38-2／38-3／38-5，圖右是 36 號的 36-1／36-2／36-3／36-5，中間標著「大廳」把兩棟連起來；每棟每層固定 4 戶、核心配 2 部電梯，扣掉一樓的大廳與 2 戶店面，88 戶住家正好是 8 戶 × 11 層（2 至 12 樓）。
挑戶別照這個順序判斷：先看落在哪一棟（決定 2 房還是 3 房）、再看是角戶還是中間戶（決定幾面採光）、最後看它面向東興路一段還是社區內側（決定車流噪音）。
＊標準層配置示意，非特定樓層實測圖；各戶室內隔間與增建範圍會因歷任屋主整修而不同，以權狀、謄本與現場丈量為準。需要特定戶別的現況照與丈量，電話告知門牌與樓層，我們現場拍給你。
管理費、車位席數與公設項目以管委會現行公告為準；公設比與坪數以權狀為準。（資料更新：2026 年 8 月）
東興路一段 36、38 號落在臺中市南區和平里，和平里整里劃同一組學校，不必再按鄰別分。
依臺中市 115 學年度國民小學學區表與國民中學學區表，和平里全里劃入這兩校，沒有分鄰、也沒有共同學區。學區逐年重新公告，入學前請以臺中市政府教育局當年度公告或南區戶政事務所資料為準。
＊公設項目為銷售期規劃，現況與開放時段以管委會公告為準；建照與使照號碼、地號未查得公開出處，故不填，細節以謄本、使用執照與現場為準。
走得到的：社區緊鄰宜寧公園，再走一段是文心南路園道綠帶，附近另有樹德公園與兒童公園；有小孩或有散步習慣的，帶看時直接走一次最有感。日常採買有工學市場、超商與藥妝，不必開車。
要開車的：東興路一段兩端銜接文心南路與復興路，接文心南路後可上台74快速道路，往台鐵與捷運綠線大慶站都是短程車距；公車在文心南路、復興路沿線設站。醫療有中興醫院與宏恩醫院，中山醫學大學附設醫院在車程範圍。
進度與範圍以臺中市政府建設局與臺中市政府捷運工程局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
以上是內政部實價登錄揭露的成交價（不是開價），單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位），已排除特殊關係交易與預售。更多南區社區可從台中南區房價與建案總覽或其他優質建案一起比較。
同樣 1,400 萬上下，同一條路 2024 年的新成屋只能買 31.9 坪的 2 房，在國雄馥花園可以買 46 坪以上的 3 房。要新、要保固選新成屋；要坪數與車位餘裕選這裡。
國雄馥花園在臺中市南區東興路一段與樹義一巷口，36 號與 38 號兩棟沿東興路一段並列、共用大廳，西側緊鄰宜寧公園；東興路一段兩端接文心南路與復興路。實際門牌位置與社區出入口以現場門牌與謄本為準。
值得看的三件事：兩棟房型分得乾淨（38 號 2 房、36 號 3 房），選屋不用兩邊比；車位 107 席比 88 戶住家還多，一戶一車位之外有餘裕；緊鄰宜寧公園。缺點也很具體：屋齡 16 年，電梯、機械車位、消防與外牆防水都進入第一輪汰換期；成交裡多筆備註增建或陽台外推，增建不計入銀行估價，貸款成數會比你用權狀坪數預期的少；低樓層臨東興路一段，車流音量跟高樓層差很多。預算 860–1,340 萬要 2 房、1,480–1,850 萬要 3 房的南區自住買方最合。
近一年（2025/08–2026/08）門牌級沒有成交揭露，最新一筆是 2025/07 的 36 號三樓之一，56.2 坪、1,850 萬、約 32.9 萬/坪。近五年 13 筆、均價約 32.6 萬/坪，歷史最高約 39.0 萬/坪。樣本這麼少，比價要鎖同門牌、同房數、同車位型式逐筆對，不要用一個平均單價套全社區。
2 房看 38 號、3 房看 36 號。實價登錄逐筆核對下來，38 號的成交幾乎都是 2 房、權狀約 32 到 38 坪；36 號的成交全部是 3 房、權狀約 46 到 63 坪。唯一例外是 38 號 12 樓的挑高夾層戶，登記 54.4 坪、4 房。所以你先講要幾房，我們就知道帶你去哪一個門牌。3 房因為坪數大，單價反而比 2 房低，比價時請鎖同房數。
兩種都有，坡道平面與坡道機械混編，全區共 107 席。同坪數戶別看到「便宜一截」，第一件要確認的就是車位型式。機械車位還牽涉車高、車重限制與保養費分攤，開休旅車的請現場試停一次，並問管委會近年有沒有大修紀錄。
東興路一段 36、38 號在臺中市南區和平里，依臺中市 115 學年度學區表，和平里全里劃入和平國小（南區復興路二段57號）與四育國中（南區復興路二段152號），沒有分鄰、也沒有共同學區。學區逐年重新公告，入學前請以臺中市政府教育局當年度公告或南區戶政事務所資料為準。
社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看中古電梯大樓前值得先讀完的知識文：
屋齡 16 年還在多數銀行的舒適區，貸款年限通常不會被砍；但增建部分不計入估價，核貸金額會比你用權狀坪數預期的少，機械車位的價值認定也讓估價浮動。先用近五年的成交總價帶（2 房 860–1,340 萬、3 房 1,480–1,850 萬）算出扛得住的月付，再回頭鎖定門牌與樓層。
告訴我們你要幾房、要平面還是機械車位、預算多少，我們排時段帶看，並附上同門牌、同房數的實價登錄明細與屋況重點；36 號與 38 號可以一次看完再比。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。
