清靜彩虹館大廈

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清靜彩虹館大廈 ｜ 外觀與實價

清靜彩虹館大廈是臺中市南區工學二街 151 巷的電梯華廈社區，門牌是 151 巷 28、30、32、36、38 號共 5 個。依內政部實價登錄門牌級明細，這 5 個門牌的建築完成年月同為 2004 年 3 月（屋齡約 22 年）、總樓層同登記為八層；基地約 222 坪、地上 8 層地下 1 層、全區 33 戶，營造萬象營造、建築設計陳棟樑。市場上也簡稱它「清靜彩虹館」或「彩虹館」。同一條 151 巷裡還有另一個 1998 年完工的十二～十三層社區，認門牌時要先看號碼。

 

▲ 街景參考（非建商外觀實拍），實際外觀以現場為準。

清靜彩虹館大廈 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（工學二街151巷28、30、32、36、38號）、已排除特殊關係交易與預售；單價為總價 ÷ 權狀總面積（含車位）

近一年成交均價

—萬/坪

門牌級歷史最高

36.4萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級沒有成交揭露，均價欄留「—」。全部歷史 17 筆、近五年只有 4 筆，均價約 29.3 萬/坪——樣本這麼少，單價只能當參考。歷史最高 36.4 萬/坪是一樓（含騎樓）的 19.23 坪小坪數戶，三房戶最高約 29.0 萬/坪，看到單價偏高先確認樓層與坪數。你在別的地方可能看到更低的數字，那多半是已扣除車位的算法。

 

清靜彩虹館大廈 ｜ 30 秒看懂

  • 一句話
    萬象營造在臺中市南區工學二街 151 巷蓋的電梯華廈社區，2004 年 3 月完工、地上 8 層、全區 33 戶。
  • 產品
    只有一房約 19 坪與三房約 33～43 坪，沒有二房；車位平面與機械混編、數量有限。
  • 適合誰
    總價 1,000～1,200 萬要三房自住、或想在工學生活圈買一間小坪數的買方。
  • 要想清楚
    屋齡 22 年，管線、防水與電梯進入更新期；33 戶要分攤的公共基金累積慢，遇上大修容易臨時分攤。

清靜彩虹館大廈 ｜ 目前在售物件

清靜彩虹館大廈目前在市場上的在售戶別與總價帶，可用房數篩選。想看哪一戶直接打電話，我們安排時段。

 

在售資訊為屋主開價、非成交價，戶別與價格隨時變動。

清靜彩虹館大廈 ｜ 建案特色

結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，基地約 222 坪、地上 8 層地下 1 層、全區 33 戶，五個門牌並列。從門牌級成交的樓層分布看（28 號 2／4／5／8 樓、30 號 4／7 樓、32 號 2／4 樓、36 號 3／5 樓），每個門牌每層約 1 戶、各有自己的梯廳，等電梯的只有自己那一棟的住戶；帶看時可以當場數一層有幾道門確認。

格局：三房那一型是前後雙陽台、三間臥室各自靠外牆、客餐廳居中的長型配置，在八層華廈裡對流條件算好。一房那一型把客餐廳與廚房整合、配一套含浴缸的衛浴，前方有一個放大的陽台。

清靜彩虹館大廈 ｜ 格局平面圖

兩張格局圖對應清靜彩虹館大廈的兩種房型：一房約 19.23～19.78 坪與三房約 33.46～42.84 坪。

清靜彩虹館大廈 格局圖A｜一房約19.23～19.78坪，客餐廳與廚房整合、一套含浴缸衛浴，前方大陽台露台採光（台中南區工學二街151巷）

▲ 格局圖 A ＝ 一房：客廳與餐廳合併成一個大空間、廚房貼著衛浴走同一支管道、衛浴含浴缸，前方放大的陽台或露台是採光主力。19 坪要住得舒服，關鍵在這個陽台有沒有被前任屋主外推——外推的面積屬未登記建物，會影響銀行估價與貸款成數。門牌級的一房成交都在一樓（含騎樓），出入人流與潮氣要一併考慮。

清靜彩虹館大廈 格局圖B｜三房2廳2衛約33.46～42.84坪，三間臥室各自靠外牆、前後雙陽台、客餐廳居中的長型配置（台中南區工學二街151巷）

＊上圖是格局圖 B ＝ 三房 2 廳 2 衛：三間臥室各自靠外牆、其中一套衛浴含浴缸、前後各有陽台。兩張皆為建商原始格局示意，非各戶實測圖，以權狀與現場丈量為準。需要特定門牌與樓層的現況照，電話告知我們現場拍給你。

清靜彩虹館大廈 ｜ 持有成本

項目現況看屋要問的
管理費未公告33 戶請不起 24 小時人力，多是清潔加機電外包，每坪費率通常比大社區低。把門牌與坪數給我們，向管委會核實現行費率後回覆你。
車位平面／機械混編、數量有限這一戶含不含車位、平面還是機械——影響總價最大的單一變因。機械位有車高車重限制，開休旅車的現場試停；沒車位的先問附近月租行情。
修繕與基金屋齡 22 年，第一輪更新期給排水管線、屋頂與外牆防水最近一次施作年份，電梯最近一次大保養，管委會近三年修繕紀錄與公共基金餘額。
買賣稅費依成交總價與持有年限計算要付哪些費用看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

管理費與住戶規約以管委會現行公告為準；坪數與登記面積以權狀為準。資料更新：2026 年 8 月。

清靜彩虹館大廈 ｜ 學區資訊

工學二街 151 巷屬南區永興里。臺中市的國小學區按里、鄰劃分，同一個里不同鄰會分到不同學校。下表是 115 學年度永興里的完整鄰別對照。

學校永興里適用鄰別校址
信義國小第 1–7、12–14、19、20、22–27 鄰南區五權南路 325 號
樹義國小與信義國小共同學區第 8–11、15–18、21、28–32 鄰樹義國小：南區福田路 11 號
四育國中全里南區復興路二段 152 號

依臺中市 115 學年度國民小學及國民中學學區表。鄰別屬戶籍資料，公開資料查不到門牌對應第幾鄰——把要看的門牌（28、30、32、36 或 38 號）給我們，代查所屬鄰別與到校動線。實際分發以臺中市政府教育局與戶政當年度公告為準。

清靜彩虹館大廈 ｜ 內行人情報

  • 同巷兩社區
    工學二街 151 巷裡，28、30、32、36、38 號是 2004 年完工的八層華廈；21、31、35、37、39、41、49、51、55、59 號是 1998 年完工的十二～十三層大樓，屋齡多 6 年、電梯與公設條件都不同。比價前先確認號碼。
  • 只有兩房型
    一房約 19 坪、三房約 33～43 坪，沒有二房。要二房的可以直接跳過；要小坪數的，這裡是工學生活圈少見有電梯、又找得到格局圖的選擇。
  • 單價看坪數
    歷史最高 36.4 萬/坪那筆是一樓（含騎樓）的 19.23 坪戶，同月成交的 40 坪三房是 29.0 萬/坪。看到單價超過 30 萬/坪，先確認坪數與樓層。
  • 挑戶
    三房優先挑前後陽台都沒有外推的戶別，登記面積乾淨、貸款好談；避開一樓（潮氣與人流）與頂樓（防水風險）。管理費與住戶規約（寵物、裝修時段、短租）我們可代向管委會索取現行版本。

清靜彩虹館大廈 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    清靜彩虹館大廈（亦稱清靜彩虹館、彩虹館）
  • 社區類型
    電梯華廈
  • 基地位置
    臺中市南區工學二街151巷 28、30、32、36、38 號（南區永興里）
  • 營造／設計
    萬象營造／陳棟樑
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    約 222 坪
  • 規模／戶數
    33 戶（5 個門牌並列）
  • 樓層規劃
    地上 8 層、地下 1 層
  • 房型／坪數
    一房 19.23～19.78 坪｜三房 33.46～42.84 坪（無二房）
  • 成交坪數
    門牌級 17 筆成交：一房 19.23～19.78 坪、三房 35.56～42.84 坪（落在上列區間內）
  • 公設比
    約 25～35%（以權狀登載為準）
  • 車位型式
    平面／機械（數量有限，非每戶皆有）
  • 完工時間
    2004 年 3 月（屋齡約 22 年）
  • 管理費
    未公告——可代向管委會核實現行費率
  • 使用分區
    住家用

＊建設公司、建照／使照號碼與地號未公告。細節以謄本、使用執照與現場為準。

清靜彩虹館大廈 ｜ 生活機能與區域發展

生活圈：工學商圈、傳統市場、楓康與全聯、愛買復興店都在步行或短程車距內，超商與藥局在巷口一帶；醫療有中興醫院、宏恩醫院與中山醫學大學附設醫院。車行接文心南路可上台 74 快速道路。社區在巷內少了大馬路噪音，但巷道會停車，進出動線建議傍晚尖峰時段再走一次。

項目狀態對這個社區的意義
綠空鐵道已完工啟用南區段 4.7 公里 2020 年 6 月啟用、全線 21.7 公里 2025 年 1 月貫通，是現在就能用的散步與自行車動線。
捷運綠線大慶站2021 年 4 月通車綠線 G13，與台鐵大慶站共站，車行短程可到，是最近的軌道運輸接點。
捷運藍線規劃中沿台灣大道布設，20 座車站沒有一站在南區，別把它算進價格。
建國北路拓寬二期施工中2026 年 4 月開工、預計 2027 年第一季完工，是南區目前唯一在施工的市政道路工程。

分期範圍與時程以臺中市政府建設局、臺中市政府捷運工程局公告為準。資料更新：2026 年 8 月。

清靜彩虹館大廈 ｜ 同區比較

你想要的建議看行情參考
三房、1,000～1,200 萬清靜彩虹館大廈（2004 年、8 層、33 戶）三房成交總價 590～1,160 萬、單價 15.4～29.0 萬/坪
同生活圈、量多好挑同巷 1998 年完工的十二～十三層大樓（21、31、35～59 號）近三年 9 筆，總價 540～1,300 萬、單價 20.3～31.9 萬/坪；屋齡多 6 年
屋齡新、拉到 1,700 萬富宇晴美學（工學五街，2015 年完工）近兩年三房 44.5～48.5 坪、1,715～1,720 萬、35.3～38.7 萬/坪
高樓層大坪數富宇擎山（工學北路，2016 年完工、22 層）近兩年三房 54.7 坪起、總價 1,500 萬起
小坪數控總價這裡的一房約 19 坪，或國雄馥花園的二房一房門牌級 3 筆成交：393～700 萬

以上皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價），單價含車位。更多南區社區可看台中南區房價與建案總覽或其他優質建案。

清靜彩虹館大廈 ｜ 基地位置

五個門牌沿 151 巷並列，巷口接工學二街，往北是工學北路、往東是文心南路，市場與超市都在走得到的範圍。實際門牌位置與社區範圍以現場門牌與謄本為準。

 

清靜彩虹館大廈 ｜ 常見問題

清靜彩虹館大廈值得買嗎？有什麼缺點？ +

要總價 1,000～1,200 萬的三房、又想待在工學生活圈，這裡值得看。巷內不臨大馬路、每個門牌每層約 1 戶所以等電梯的人少，屋齡也比同巷 1998 年那批新 6 年。缺點是屋齡 22 年，管線、防水與電梯都到了第一輪更新期，而 33 戶的公共基金累積慢；車位不是每戶都有；沒有二房；門牌級近一年 0 筆成交，比價樣本很少。

清靜彩虹館大廈近一年成交行情多少？ +

近一年（2025/08–2026/08）門牌級沒有成交揭露。最新一筆是 2023/08 的 30 號 4 樓，35.56 坪、總價 1,000 萬、約 28.1 萬/坪；近五年 4 筆均價約 29.3 萬/坪，樣本很少只能當參考。

清靜彩虹館大廈有幾種房型？有二房嗎？ +

只有一房與三房兩種，沒有二房。一房約 19.23～19.78 坪，門牌級的一房成交都發生在一樓（含騎樓）；三房約 33.46～42.84 坪。要找二房請看同區其他社區，我們可以直接幫你比。

清靜彩虹館大廈的車位怎麼算？ +

平面與機械混編，數量有限、不是每戶都有。基地只有 222 坪、全區 33 戶，所以看屋第一句就要問「這戶含不含車位、平面還是機械」，這是影響總價最大的單一變因。

屋齡 22 年的華廈要注意什麼？ +

四個必查項目：給排水管線、屋頂與外牆防水、電梯、電容量。請屋主或管委會提出最近一次管線更換與防水施作的年份，並調閱近三年修繕紀錄與公共基金餘額。另外要確認陽台有沒有外推，會直接影響銀行估價與貸款成數。

清靜彩虹館大廈的學區是哪裡？ +

工學二街 151 巷屬南區永興里，國中全里都是四育國中；國小依鄰別分屬信義國小或樹義國小與信義國小共同學區，完整鄰別對照在上面的學區表。鄰別屬戶籍資料、公開資料查不到門牌對應第幾鄰，把門牌給我們可以代查。

清靜彩虹館大廈 ｜ 房貸試算

清靜彩虹館大廈 房貸月付試算工具
屋齡 22 年的華廈，貸款年限與成數容易被壓縮：部分銀行會把耐用年限扣掉屋齡之後才算年限，陽台外推或未登記建物也會讓估價打折。先用門牌級的成交總價帶（三房 590～1,160 萬、一房 393～700 萬）算出扛得住的月付，再回頭鎖定門牌與樓層。

清靜彩虹館大廈 ｜ 預約帶看

告訴我們你要一房還是三房、要不要車位、預算多少，我們排時段帶看，並附上同門牌同房數的實價登錄明細與屋況重點。

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