悠森學｜南區｜富盛地產 在地帶看

悠森學是盛亞建設股份有限公司在臺中市南區建國南路一段開發的電梯住宅社區，營造盛傑營造、設計吳六合建築師。門牌是建國南路一段 226、227、228 號三棟並列，2013 年 6 月建築完成、屋齡約 13 年，RC 造地上 15 層地下 3 層，基地約 919 坪、全區 170 戶。

三棟中間圍出一個共用中庭：臨建國南路一段那一側車流大、視野開闊；中庭側安靜，但視野會被自家棟距擋住。安靜與視野只能選一個，這是悠森學挑戶的核心。

• 盛亞建設（富宇建設機構）在臺中市南區建國南路一段的電梯住宅社區，2013 年完工
• 226、227、228 號三棟並列共 170 戶，每棟每層 4 戶、獨立梯廳
• 地上 15 層地下 3 層，坡道平面車位多於戶數
• 一房到五房都有，A 棟坪數大、B／C 棟精實

屋齡 13 年、公設與保全還在正常運轉期，換屋族在社區內就能小換大。要想清楚的是密度：一層 12 戶，尖峰等梯與車道排隊是實際體感。

近一年門牌級只有 1 筆成交、37.3 萬/坪；近五年 27 筆均價約 34.9 萬/坪，樣本小，先鎖棟別再逐筆比。

悠森學目前在市場上釋出的戶別與總價帶。開價不是成交價，戶別與價格隨時變動；想看哪一戶，直接電話告訴我們安排。

三棟、各棟獨立梯廳：A、B、C 三棟並列，每棟每層固定 4 戶、各有自己的梯廳與核心筒，戶別是 A1／A2／A3／A5、B1／B2／B3／B5、C1／C2／C3／C5——編號跳過「4」，看到 B5 就是那層的第 4 戶，不是漏戶。全區雖然 170 戶，同層共用電梯的鄰居只有 3 戶。

採光與坪數：三棟中間留出中庭花園與棟距，每棟的四個角戶都拿得到雙面採光。A 棟單戶面寬較大、B／C 棟較精實，三房與四房是主力。

車位與公設：地下 3 層停車場約 194 席，全部是坡道平面——沒有機械車位的車高車重限制，休旅車與電動車都好處理。公設有挑高門廳、中庭花園、視聽室、兒童遊戲室與洗車區，24 小時保全。

標準層格局圖（點圖可放大）由左到右是 A 區（A1、A2、A3、A5）、B 區（B1、B2、B3、B5）、C 區（C1、C2、C3、C5），對應建國南路一段 226、227、228 三個門牌。

棟別決定總價帶、角戶或中間戶決定幾面採光、面路或面中庭決定車流噪音與視野。哪一區對應哪一個門牌沒有標示，把門牌與樓層給我們，約看時現場對位。各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同，以權狀、謄本與現場丈量為準。

費率約 67 元／坪／月（由公開登載的 2,938 元／戶／月、以主力 44 坪換算），月繳金額是費率乘權狀坪數的概算。正式金額以管委會核定為準；按坪還是按戶計費、車位管理費是否另計，一併確認。

稅費：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰，金額用買賣稅金扣繳抓一個數字；買賣端要付哪些費用看買賣費用總整理。

修繕：公共設施剛過第一輪保固、進入正常保養期。買前調閱管委會近三年的修繕紀錄與公共基金餘額，重點看電梯、發電機與地下停車場排水。

（資料更新：2026 年 8 月）

三棟門牌位在南區崇倫里。國中一定是崇倫國中；國小要看鄰別——崇倫里 27 鄰分屬兩所學校，其中一所在西區。

崇倫里共 27 鄰，國小學區以鄰為界（依 115 學年度臺中市國民小學學區表與國中學區表）。鄰別屬戶籍資料、從門牌查不到，把確切門牌給我們，我們代查所屬鄰別、對應學校與到校動線。分發以臺中市政府教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 8 月）

生活機能：建國南路一段兩端銜接復興路與文心南路，往台鐵與台中捷運綠線大慶站、往台中車站都是短程車距，接文心南路可上台 74。醫療有宏恩醫院、中興醫院；日常採買以學府路商圈、全聯與超商為主。

分期範圍與時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

全部是內政部實價登錄揭露的成交價（非開價、非掛牌），已排除特殊關係交易與預售。

富宇花園流域的建商、營造與建築師三家與悠森學完全相同，想往北屯找屋齡再新五年的房子可以一起看。更多南區社區與行情從台中南區房價與建案總覽或其他優質建案比較。

悠森學位於臺中市南區建國南路一段，三棟（226、227、228 號）沿建國南路一段並列、中間圍出中庭花園。門牌位置與社區出入口、車道方向以現場門牌與謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看中古電梯大樓前值得先讀完的知識文：

屋齡 13 年、坡道平面車位、170 戶的大社區，是銀行相對好談的條件組合：貸款年限通常不受屋齡壓縮，車位也有明確價值可估。真正影響成數的是總價帶與收支比。用近五年的成交總價帶（約 1,240～2,500 萬）先算出扛得住的月付，再回頭鎖棟別與坪數。

告訴我們你要幾房、要 A 棟的大坪數還是 B／C 棟的精實格局、預算多少，我們排時段帶看，並附上同棟同坪數的實價登錄明細與屋況重點；226、227、228 三棟可以一次看完再比。