富宇擎山｜南區｜富盛地產 在地帶看

富宇擎山是盛亞建設股份有限公司（富宇建設機構旗下）在臺中市南區工學北路 115 號開發的電梯住宅社區，2016 年 9 月完工、屋齡約 9 年，RC 造地上 22 層、地下 4 層，基地約 602 坪、主棟 84 戶，另有臨工學路 4 戶透天店面。營造盛傑營造股份有限公司，建築設計吳六合建築師。

目前沒有建商提供的外觀實拍。主棟是 22 層的單棟量體、退縮做綠帶與車道；臨工學路那一排是低矮的透天店面，同一個開發案裡兩種完全不同的產品。

• 盛亞建設在臺中市南區工學北路115號的電梯住宅社區，2016 年 9 月完工
• 地上 22 層、地下 4 層，基地約 602 坪，主棟 84 戶，另有 4 戶透天店面
• 每層 4 戶、2 部電梯，四戶都是角戶；三房約 43～79 坪、四房約 53～79 坪
• 車位全為坡道平面、計入權狀，公設比約 32～32.6%

適合預算 2,000 萬以上、要大坪數與低密度的自住換屋族。

近一年 3 筆成交總價 1,850～3,300 萬、均價 32.4 萬/坪；坪數越大單價越低、總價越高，先鎖總價再回推坪數。

依樓層看目前在售的戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。想看哪一戶，直接電話約時段。

盤源由系統彙整公開資料，實際銷售與價格以現場為準。

結構與規模：RC 造，基地約 602 坪、地上 22 層、地下 4 層，主棟 84 戶＝21 層住家 × 每層 4 戶，對應 2 至 22 樓，1 樓是門廳與公共空間。地下 4 層停車場全為坡道平面。

空間與採光：標準層四戶環繞中央核心筒（2 部電梯＋樓梯廳）。三房 43～79 坪、四房 53～79 坪在南區屬大坪數級，格局做得到主臥獨立衛浴加更衣、公私領域分區，是小坪數社區換不到的東西。

要判斷一個戶別是面向大路、面向巷子還是面向中庭，看全區配置與標準層兩張圖就夠。

社區平面圖是全區配置，不是各戶室內格局。主棟退縮在基地內側、店面貼著工學路，住家出入口與營業人流是分開的；車道從基地側邊進地下停車場，尖峰時段的排隊狀況要現場確認一次。

門牌落在臺中市南區南和里。國中全里都是四育國中；國小要看鄰別，南和里切成和平國小與信義國小兩塊。

這個屋齡的大樓通常還在體質良好的階段，但公共設施保固期已過，滲漏水要自己會查。以下是看中古電梯大樓通用的查法。

常見成因：管道間接縫破損、外牆與女兒牆龜裂、窗框矽利康劣化、防水層老化，或樓上住戶用水造成的滲入。

怎麼判斷水源：

• 比對雨天與晴天：只在雨天出現，優先查外牆、女兒牆、陽台與防水層
• 分區放水測試：廚房、衛浴、陽台逐區放水，看滲痕出現的時間差
• 冷熱水區分：只在洗澡時滲，熱水管的可能性高
• 拍照記錄範圍、時間與含水率，作為後續協調的依據

處理順序：查漏 → 止水 → 確認乾燥後才批土上漆（過早封板一定復發）→ 牽涉樓上或公共設施時通知管委會與原保固廠商共同會勘。費用怎麼分：共用管線與外牆依規約由公共基金負擔；源自某一戶專有管線時由該戶負擔；保固期內優先叫修，或由住宅火險理賠後向原因方求償。

看屋當下把天花板與牆角拍清楚，問屋主與管委會有沒有滲漏水修繕紀錄，並要求在不動產說明書據實填載。其他查證項目可看購屋常見問題Q&A。

交通：工學北路連工學路、文心南路與復興路，車程可達台鐵與捷運綠線大慶站，接文心南路可上台 74。公車在工學路、復興路沿線設站。

採買與綠地：工學市場、高工黃昏市場、全聯與超商都在生活圈內，日常採買不用開車；樹義園道、宜寧公園與大慶公園在步行或短程車距內。

擎山賣的是低密度、大坪數與高樓層視野。同生活圈或同建商、總價門檻不同的選項如下。

臺中市南區工學北路 115 號，基地一側臨 25 米計畫道路（工學路）、一側臨 6 米工學路 156 巷。門牌位置與社區出入口、車道方向以現場門牌與謄本為準。

看中古電梯大樓前值得先讀的幾篇：

這是銀行條件好談的一類：屋齡不壓縮貸款年限、平面車位的價值明確。門檻在總價——近五年成交 1,500～3,300 萬，自備款與月付都比同區小坪數社區高一個級距。先算出扛得住的月付，再決定要 54 坪還是 76 坪。

告訴我們要幾房、要幾坪、預算多少，我們排時段帶看，並附上同坪數的成交明細與屋況重點。哪些樓層現在有人要賣、屋主的底在哪，電話裡就可以先講。