🛠 屋況/滲漏水｜天 花 板 漏 水 的 問 題

漏水原因 可能是 道間破損、外牆龜裂、窗框矽利康劣化、陽台伸縮縫與防水層老化，或 樓上鄰居用水習慣不當造成的滲入

如何初步判斷水路與水源？

• 雨天 vs 晴天比對：僅雨天出現，優先檢外牆/女兒牆/陽台與防 水 層
• 管線放水測試：廚、衛、陽台逐區放水觀察 水情 況（時間差/滲痕）
• 熱水/冷水區分：只在洗澡時滲？熱水管可 能 是主因
• 拍照與紀錄：標示天 花 板 漏 水 的 範圍、時間與濕度值，作為後續協調依據

處理 / 進行流程

• 先做查漏：目測、紅外線熱像、含水率檢測；必要時小面積開孔
• 先止水後整復：優先補縫 或 防 水 塗佈（矽利康/PU/防水膜），無效再重作 防 水 層
• 整復天花：確認乾燥後，才批土/上漆；過早封板易復發
• 跨戶協調：牽涉樓 上或公設時，通知管委會/保固廠商共同會勘與責任切割

責任與費用分攤（重點摘要）

• 共用管線/外牆：通常由社區（公設）負擔；以規約/法規認定。涉及責任之爭議，建議由管委會邀第三方鑑定
• 專有部分：若查明源自樓上或某戶專有管線，該戶需配合進行修繕並負擔相關費用
• 保固與保險：新屋保固期內優先叫修；或由產險處理理賠、之後再向原因方求償
• 若因住戶拒不配合導致漏水問 題長期未解，管委會得依規約進一步處置

🗺 生活機能

常見問題 FAQ（屋況/滲漏水）

• Q1. 我家天 花 板 漏 水 的 問 題，應該先找誰？

  A1. 先與管委會報修進場會勘；若漏 水 原 因可 能 是 樓 上 鄰 居或公設，需同時協調原因方一起會看與進 行修繕。

• Q2. 如 何 快速止水並避免二次損害？

  A2. 先接水與移動家俱，再做臨時封堵（補縫 或 防 水 塗佈）；確認乾燥前請勿封板上漆。

• Q3. 費用和責 任 怎麼分？

  A3. 公設/共用管線由社區依規約處理；專有部分由原因方負擔。新屋保固內優先叫修；逾期可由保險理賠後再求償。

• Q4. 若短時間內無 法 找到源頭怎麼辦？

  A4. 暫時止水，延後表面整復；持續紀錄水 情 況，必要時委託第三方鑑定與熱像檢測，逐步排除漏 水 問 題。