登陽中山苑

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登陽中山苑 ｜ 外觀與實價

登陽中山苑是登陽建設在臺中市南區文心南路的電梯住宅大樓社區，2013 年 8 月完工、屋齡約 13 年，基地 4,872 平方公尺（約 1,473.8 坪）、5 棟、地上 15 層／地下 3 層、230 戶，坡道平面車位 294 席。門牌從文心南路546號到546之7號再加 548 號共 8 個，全部在樹德里 11 鄰。

立面老化程度、一樓大廳 6.8 米挑高的實際感受、中庭景觀的維護程度，都要現場才看得出來。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

登陽中山苑 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（文心南路546號及之1～之7、548號）、排除特殊關係交易；單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）

近一年成交均價

39.0萬/坪

門牌級歷史最高

46.5萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級 2 筆成交、1 筆入均：2026/01 文心南路546之2號十五樓、約 56.4 坪、總價 2,200 萬（約 39.0 萬/坪）。拉長區間更穩：近三年 9 筆約 41.9 萬/坪、近五年 20 筆約 39.0 萬/坪、近十一年 71 筆約 30.6 萬/坪；歷史最高 46.5 萬/坪，是 2024/11 之3號十三樓、約 46.4 坪、總價 2,158 萬那一筆。本案 71 筆成交分散在 6 個住宅門牌上，只查 546 號會少掉九成樣本。資料來源：內政部實價登錄門牌級明細。

 

登陽中山苑 ｜ 30 秒看懂

  • 一句話
    登陽建設在臺中市南區文心南路的電梯住宅大樓社區，2013 年 8 月完工、屋齡約 13 年
  • 規模
    5 棟（A–E 棟）、地上 15 層／地下 3 層、230 戶；8 個門牌全在樹德里 11 鄰
  • 房型
    3 房為主，另有 2 房、4 房與一樓店舖；登記 36～58 坪
  • 車位公設
    坡道平面 294 席，車位比大於一比一；公設比約 32%
  • 最大優勢
    走 414 公尺、約 5.5 分鐘到捷運綠線與台鐵共站的大慶站
  • 要留意
    臨 40 米文心南路的低樓層車流噪音有感；屋齡 13 年，電梯與外牆防水開始要編預算

登陽中山苑 ｜ 目前在售物件

目前市場上的在售戶別與總價帶依樓層排列。這裡是開價、不是成交價；想看哪一戶，直接打電話給我們安排。

 

登陽中山苑 ｜ 建案特色

規模：鋼筋混凝土造，基地約 1,473.8 坪、建築物高度 49.98 公尺，5 棟、地上 15 層／地下 3 層、230 戶，第三種住宅區；一樓沿文心南路有 S1、S2、S3 三間店舖。

棟別與戶別：標準層一層 16 戶——A 棟 A1／A2／A3、B 棟 B1／B2、C 棟 C1／C2／C3／C5、D 棟 D1／D2／D3／D5、E 棟 E1／E2／E3。B 棟一層只有兩戶，是全案等梯與鄰居干擾最低的一棟；C、D 兩棟一層四戶，密度最高。C、D 兩棟的第四戶編成 C5、D5，門牌也沒有 546之4號。

軌道：捷運綠線大慶站（G13）與台鐵大慶車站共站，本案到出口1 約 414 公尺、步行 5.5 分鐘。

登陽中山苑 ｜ 格局平面圖

一樓平面參考圖把臨路關係與一樓配置交代清楚：南面 40 米文心南路、東側 12 米德祥街、北側 10 米計畫道路；沿文心南路那一側是 S1、S2、S3 三間店舖，中央是有水景與步道的中庭。

登陽中山苑 一樓平面參考圖｜台中南區文心南路546號 中庭景觀與S1S2S3三間店舖、臨40米文心南路與12米德祥街登陽中山苑 一樓平面參考圖（中庭景觀＋S1／S2／S3 店舖＋臨路關係）

＊建商原始規劃示意，公設項目與位置的最終成果以買賣合約書與現場為準。

各戶格局圖把 A 到 E 五棟的標準層畫完，合計 16 個戶別：A 棟三戶、B 棟兩戶、C 棟與 D 棟各四戶、E 棟三戶。實際隔間已因歷任屋主整修而不同。圖面代號 A1–E3 與門牌的「幾樓之幾」是兩套編號，看物件時要對照。

登陽中山苑 A棟標準層格局圖｜台中南區文心南路546號 A1A2A3三戶與中央雙電梯配置登陽中山苑 A 棟格局圖（A1／A2／A3 三戶）登陽中山苑 B棟標準層格局圖｜台中南區文心南路546號 B1B2兩戶一層雙戶配置登陽中山苑 B 棟格局圖（B1／B2 兩戶）登陽中山苑 C棟標準層格局圖｜台中南區文心南路546號 C1C2C3C5四戶、戶別編號跳過C4登陽中山苑 C 棟格局圖（C1／C2／C3／C5 四戶，跳過 C4）登陽中山苑 D棟標準層格局圖｜台中南區文心南路546號 D1D2D3D5四戶、戶別編號跳過D4登陽中山苑 D 棟格局圖（D1／D2／D3／D5 四戶，跳過 D4）登陽中山苑 E棟標準層格局圖｜台中南區文心南路546號 E1E2E3三戶配置登陽中山苑 E 棟格局圖（E1／E2／E3 三戶）

＊建商原始標準層格局示意，非各戶裝修後現況。要看特定戶別的實際格局，電話告知門牌、樓層與戶別代號，我們現場拍給你。

登陽中山苑 ｜ 持有成本

項目金額或規格說明
管理費費率約 55 元／坪／月依在售物件與社區資料推算
每月管理費約 1,980～3,190 元以登記 36～58 坪換算
車位坡道平面 294 席法定 178＋獎勵 116，配置於地下一至三層；294 席對 230 戶，車位比大於一比一
公設比約 32%5 棟大型社區的正常水位
房屋稅地價稅自住 1%／自用 2‰實際金額用買賣稅金扣繳試算
修繕預算屋齡約 13 年結構保固已過、還沒到大修年限；電梯與外牆防水是這個年份最常編列預算的兩項

管理費為推算值，正式金額以管委會核定為準，我們可以在成交前幫你再確認一次；車位型式與配置的現況以管委會現行公告與現場為準。成交要付哪些費用可先讀買賣費用總整理。（資料更新：2026 年 8 月）

登陽中山苑 ｜ 學區資訊

本案 8 個門牌全部屬臺中市南區樹德里 11 鄰，學區依戶籍所在的里鄰分發，國中小都是單一學區、不必和別校共同分發。

學制學校學區範圍依據
國小樹德國小115 學年度國小學區表：樹德里（全里）
國中四育國中115 學年度國中學區表：樹德里（第 1-6、11-33 鄰）。與光德國中的共同學區只到第 3-6、12、17、18、25、27、31、32 鄰及 14 鄰，11 鄰不在其中，屬單一分發

樹德國小依社區座標實算約 616 公尺；四育國中校址在南區復興路二段152號。學區每年可能調整，實際分發依戶籍門牌所在鄰別，以臺中市政府教育局當年度公告為準。

登陽中山苑 ｜ 內行人情報

  • 棟別差異
    五棟的一層戶數不一樣：B 棟只有 B1、B2 兩戶，A 棟與 E 棟各三戶，C 棟與 D 棟各四戶。同樣坪數的物件，B 棟的居住密度、等梯時間與鄰居干擾都是全案最低；反過來說 B 棟戶數少，分攤電梯修繕的人也少。
  • 單價陷阱
    看三筆就清楚：2024/11 的 46.4 坪成交 2,158 萬（46.5 萬/坪，無車位金額）、2026/01 的 56.4 坪成交 2,200 萬（39.0 萬/坪）、2022/02 的 61.2 坪含 300 萬車位只登記 1,360 萬（24.7 萬/坪）。坪數愈大、車位金額佔比愈高，表面單價就愈低，比價前先問總價含不含車位、車位多少錢。
  • 查價訣竅
    71 筆成交裡 546 號本身只有 4 筆，查價要把 546 號與 546之1、之2、之3、之6 號一起查，才看得到真實的價格帶；門牌本來就沒有 546之4號。
  • 挑戶心法
    先用棟別鎖定密度，再看戶別落在平面的上排或下排——朝中庭的採光與安靜度優於朝 40 米文心南路。接著確認車位在 B1 到 B3 的哪一層、哪個編號、是不是產權車位。

登陽中山苑 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    登陽中山苑（無期別）
  • 社區類型
    電梯住宅大樓，5 棟（A–E 棟）；用途登記含店舖與辦公室，一樓沿文心南路有 S1／S2／S3 三間店舖
  • 基地位置
    臺中市南區文心南路546號與546之1、之2、之3、之5、之6、之7 號，加 548 號，共 8 個門牌、無「546之4號」，全部屬樹德里 11 鄰
  • 建商
    登陽建設 承造 呈峰營造有限公司、設計 吳六合、監造 施朝興。
  • 建照使照
    建造執照 100府授都建建字第00525號；使用執照 102中都使字第02054號、民國102年08月18日發照
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土造）；建築物高度 49.98 公尺
  • 基地面積
    4,872 平方公尺＝約 1,473.8 坪
  • 規模戶數
    5 棟、230 戶
  • 樓層規劃
    地上 15 層／地下 3 層
  • 戶別編號
    一層 16 戶：A 棟 3 戶、B 棟 2 戶、C 棟 4 戶（C1／C2／C3／C5）、D 棟 4 戶（D1／D2／D3／D5）、E 棟 3 戶
  • 房型坪數
    3 房為主，另有 2 房、4 房與一樓店舖；登記坪數 36～58 坪，實價登錄成交權狀 28～66 坪（含車位）
  • 公設比
    約 32%
  • 車位
    坡道平面，共 294 席（法定 178 輛＋獎勵 116 輛），配置於地下一至三層
  • 大廳車道
    一樓大廳挑高 6.8 米、車道寬 7.3 米
  • 使用分區
    第三種住宅區
  • 完工時間
    2013 年 8 月（屋齡約 13 年）
  • 學區
    國小 樹德國小、國中 四育國中
  • 管理費
    約 55 元／坪／月，以登記 36～58 坪換算約每月 1,980～3,190 元
  • 地號
    臺中市南區番婆段 0093-0015

樓層、棟數、戶數、停車空間與使用分區依使用執照登載；坪數與公設比以權狀為準；管理費依在售物件與社區資料推算，正式以管委會核定為準；學區依戶籍所在鄰別分發，以臺中市政府教育局當年度公告為準。

登陽中山苑 ｜ 生活機能與區域發展

軌道是本案最強的條件。大慶站是捷運綠線 G13 與台鐵大慶車站共站、穿堂層有天橋連通，本案到出口1 約 414 公尺、步行 5.5 分鐘，最近公車站「文心南復興北路口」約 107 公尺。40 米的文心南路進出快，代價是低樓層朝路那一面的車流噪音有感，帶看時建議在上下班時段開窗聽一次。採買有 7-11、全家、美廉社在步行範圍內。

建設項目現況與本案的關係
捷運綠線大慶站 G132021 年 4 月通車、營運中步行約 414 公尺，已實現的機能
台鐵大慶車站營運中，與捷運共站同一條步行動線，穿堂層有天橋連通
文心南路 40 米道路已開闢基地南面臨路，銜接復興路與五權南路，往南接台74 與大里方向
德祥街 12 米道路已開闢基地東側臨路
捷運藍線規劃中路線不經南區文心南路一帶，與本案無關

步行距離為地圖實測值，實際動線以現場為準。南區中長期規劃以臺中市政府建設局與臺中市政府等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

登陽中山苑 ｜ 同區比較

本案的定位很清楚：用比同生活圈新成屋少 300～600 萬的總價，換到比新成屋更近的車站距離，代價是屋齡多 10 年。要屋齡更新看惠宇謙仁；要總價門檻最低看森悅；要單價壓到 25 萬以下看文心大地（1999 年完工、約 25.9 萬/坪）或太宇藝境（1995 年完工、約 23.2 萬/坪）；要透天看中山先生（德祥街、德吉街一帶的透天社區，就在本案東側）。

社區完工年近三年成交均價常見總價帶到大慶站
登陽中山苑2013約 41.9 萬/坪1,900～2,200 萬（3 房 46～56 坪）約 414 公尺
惠宇謙仁2023約 49.6 萬/坪2,300～2,500 萬（3 房）約 630 公尺
森林苑2015約 34.8 萬/坪1,600～1,900 萬（3 房）超過 1.2 公里
森悅2008約 34.2 萬/坪900～1,250 萬（1–2 房 25～35 坪）約 1 公里

均價為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價），單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位），已排除特殊關係交易。文心大地門牌是文心南路901巷、與本案不同建物，其均價為近一年值。更多南區社區可從台中南區房價或台中各區優質建案比較。

登陽中山苑 ｜ 基地位置

登陽中山苑在臺中市南區文心南路546號一帶，地號南區番婆段 0093-0015。同一條文心南路上的 901 巷是另一個社區（1999 年完工），門牌容易混。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

登陽中山苑 ｜ 常見問題

登陽中山苑值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得列入台中南區中古電梯大樓的短名單。優點很集中：走 414 公尺、約 5.5 分鐘就到捷運綠線與台鐵共站的大慶站；294 席坡道平面車位對 230 戶；3 房 46～56 坪總價 1,900～2,200 萬，比同生活圈 2023 年完工的新案少 300～600 萬。缺點三個：屋齡約 13 年，結構保固已過，電梯與外牆防水開始要編預算，出價前調閱管委會近三年修繕紀錄與公共基金餘額；基地南面臨 40 米的文心南路，低樓層朝路那一面車流噪音有感；一層戶數各棟不同，B 棟兩戶最安靜、C、D 棟四戶密度最高，同樣坪數住起來差很多。

登陽中山苑近一年成交行情多少？ +

近一年（2025/08–2026/08）門牌級 2 筆成交、1 筆入均，均價約 39.0 萬/坪：2026/01 文心南路546之2號十五樓、約 56.4 坪、總價 2,200 萬。拉長區間更穩：近三年 9 筆約 41.9 萬/坪、近五年 20 筆約 39.0 萬/坪、近十一年 71 筆約 30.6 萬/坪；歷史最高 46.5 萬/坪（2024/11、之3號十三樓、46.4 坪、2,158 萬）。單價＝總價 ÷ 權狀總面積、含車位，坪數大、車位金額佔比高的物件表面單價會被壓低，比價前先問總價含不含車位、車位多少錢。你在別的地方可能看到 44～47 萬/坪，那是已扣除車位的算法。

登陽中山苑的房型有哪些、坪數多大？ +

3 房為主，另有 2 房、4 房與一樓店舖；登記坪數 36～58 坪，實價登錄的成交權狀（含車位）落在 28～66 坪。標準層一層 16 戶：A 棟三戶、B 棟兩戶、C 棟與 D 棟各四戶、E 棟三戶，C、D 兩棟的第四戶編成 C5、D5。同一個坪數帶在不同棟的居住密度差很多，看物件時先確認棟別與戶別代號。

登陽中山苑的學區是哪裡？ +

國小是樹德國小、國中是四育國中。本案 8 個門牌全部屬臺中市南區樹德里 11 鄰。依 115 學年度學區表，樹德國小學區含樹德里全里；四育國中學區含樹德里第 1-6、11-33 鄰，而 11 鄰不在與光德國中的共同學區名單內，屬單一分發。實際分發依戶籍門牌所在的鄰別，學區每年可能調整，以臺中市政府教育局當年度公告為準。

登陽中山苑車位怎麼配？管理費多少？ +

車位共 294 席、全為坡道平面，配置在地下一到三層（使用執照登載法定 178 輛＋獎勵 116 輛），車位比大於一比一。使用執照沒有區分坡平與機械比例，帶看時直接到地下層看該編號的實際型式與位置，並確認是不是產權車位。管理費約 55 元／坪／月，以登記 36～58 坪換算約每月 1,980～3,190 元，這是依在售物件推算，正式以管委會核定為準，我們會在成交前幫你再確認一次。

登陽中山苑和南區其他社區怎麼選？ +

本案的獨門條件是走得到雙鐵大慶站（約 414 公尺、5.5 分鐘），近三年均價約 41.9 萬/坪、3 房 46～56 坪總價 1,900～2,200 萬。預算到 2,300～2,500 萬要新成屋，看惠宇謙仁（建國南路一段133號、中山醫大對面，到大慶站約 630 公尺）；總價壓在 1,600～1,900 萬、可接受車站遠一點，看森林苑（樹義路266、268號）；900～1,250 萬的小坪數入門，看森悅（大慶街一段130巷、大慶公園第一排）；單價壓到 25 萬以下，看文心大地或太宇藝境；要透天不要大樓，看中山先生。

登陽中山苑 ｜ 房貸試算

登陽中山苑 房貸月付試算工具｜台中南區文心南路電梯大樓貸款估算
屋齡約 13 年在貸款上還很寬鬆：多數銀行的「屋齡＋貸款年限」上限（常見 50～60 年）有充足空間，30 年期不會被壓縮；步行 414 公尺到雙鐵站對區位評分是加分項，有產權平面車位也有利估值。真正要算的是總價結構——3 房 46～56 坪的成交總價落在 1,900～2,200 萬，其中車位可能佔 150～300 萬，車位金額會影響貸款成數的計算基礎，簽約前把總價的房、車拆分講清楚。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定棟別與坪數帶。

登陽中山苑 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的棟別（A～E）、戶別代號與預算，我們排時段帶看，並附上該門牌、同坪數帶的實價登錄逐筆明細，以及圖面戶別代號與門牌「樓層之N」的對照表。想比較 B 棟（一層兩戶）與 C、D 棟（一層四戶）的實際差別，可以同一天安排兩棟一起看。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）