陽光普照｜南區｜富盛地產 在地帶看

陽光普照是鑫園建設股份有限公司在臺中市南區文心南十路開發的電梯住宅社區，長太營造承造、大將作聯合建築師事務所設計，基地約 526 坪、地上 14 層／地下 3 層、171 戶，民國 88 年（1999 年）取得使用執照。案名「陽光普照」是常用成語，很容易跟氣象用語混在一起——這裡講的是文心南十路 206、208、210 號這個住宅社區。

街景可以先認門牌與街廓：社區由兩組量體構成，門牌在文心南十路偶數側。同路的 211 號是另一棟 32 層高樓，不是這個社區，街景裡的高樓不要誤認；立面與各戶整修狀況差異很大，要現場看。

• 鑫園建設股份有限公司在臺中市南區文心南十路 206、208、210 號的電梯住宅社區
• 民國 88 年完工，屋齡約 27 年；171 戶、地上 14 層／地下 3 層、公設比約 24%
• 二到四房，成交權狀 25–51 坪、主力三房，坡道平面車位
• 近一年成交 1 筆：3 房 50.66 坪、1,450 萬、28.62 萬/坪

適合總價 1,000–1,500 萬、要三房自住的家庭——同樣預算在南區新社區多半只買得到兩房。

缺點先講：屋齡約 27 年，外牆防水、管線與電梯都在汰換期；建商已於民國 111 年 10 月解散，結構爭議找不到原起造人。

依樓層看 陽光普照 現在的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源由系統彙整公開資料，想看哪一戶直接電話跟我們約。

規模與結構：RC 鋼筋混凝土造，基地約 526 坪、地上 14 層／地下 3 層、171 戶，使用分區為住宅區。地下三層是坡道平面車位與機電空間。

格局與採光：標準層分成兩組量體、各有自己的樓梯電梯核心。左側是折角配置，轉角戶有機會雙面採光；右側是帶狀配置，中段多為單面採光。成交紀錄的房數分佈是三房 29 筆、二房 4 筆、四房 1 筆，主力很明確就是三房。

低公設的實際好處：公設比約 24%，比同區幾個新社區的 32% 上下低一截，同樣的權狀坪數室內可用面積多出來。代價是沒有會館與泳池，公共空間就是大廳與中庭。

標準層平面圖（點圖可放大）分成兩組量體：左側折角配置由上而下標示 A、B、C 與 D、E、F、G、H；右側帶狀配置標示 I 到 N。你要看的戶別在折角處還是帶狀中段，對著圖就能判斷採光面數，以及跟梯間、鄰戶的距離。

27 年屋齡的社區，各戶室內隔間與陽台幾乎都被歷任屋主改過——成交紀錄裡有一筆是「3 房+1 和式」，另有幾筆註記「其他增建」，增建部分銀行估價通常不計入。以謄本、不動產說明書與現場丈量為準。

文心南十路 206、208、210 號落在臺中市南區工學里。國小學區在工學里是依鄰別劃分的，同一個里分屬兩所學校；國中全里同一所。

日常機能：文心南十路是這一區的橫向幹道，連接文心南路系統與五權南路。採買有全聯、小北百貨與工學、大慶商圈；醫療靠中山醫學大學附設醫院；休憩有綠園道、樹德公園與馬卡龍公園，通學動線單純。

同樣在南區、總價帶重疊的六個社區：

怎麼選：同樣的錢買到最多室內面積選陽光普照；要樓下有店舖選超級大文心；要腹地寬看佛羅里達；只要純住戶看純三房的國唐綠園道；要湯屋泳池與較新屋況，準備 1,700 萬以上往鄉林新月灣走。

其他方向：屋齡再新一點可看鄉林維多利亞（屋齡約 19 年、18 項公設）與登陽中山苑（2013 年 8 月完工）；想要透天不要大樓，看大毅京都與中山先生；總價門檻更低的南區大樓看仁美居。更多可從台中南區建案總覽或其他優質建案比較。

陽光普照在臺中市南區文心南十路 206、208、210 號（偶數側），基地約 526 坪、兩組量體，鄰近文心南路與五權南路交會處，大慶車站與中山醫學大學附設醫院在同一個生活圈；門牌位置以現場門牌與謄本為準。

看屋、出價、簽約前值得先讀完的幾篇：

中古屋的貸款成數與年限跟屋齡、結構、有無增建都有關係：這個社區屋齡約 27 年，多數銀行的年限會壓到 20–25 年。兩件事簽約前先問銀行：成交紀錄的權狀不含車位，車位若另立產權或持分登記，估價與成數的認定會不同；實價登錄有幾筆註記「其他增建」，增建通常不計入估價。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與樓層。

告訴我們你要的樓層、坪數與預算，我們排時段帶看，並附上 206／208／210 號三個門牌剔除後的成交明細。車位有沒有含在買賣範圍、在哪一層、學區落在第幾鄰，我們也會先幫你確認。