順天完全是順天建設股份有限公司在臺中市南區福田二街開發的電梯住宅社區，2001 年 8 月完工、屋齡約 25 年，地上 14 層／地下 2 層、344 戶，門牌是福田二街 351 至 391 號單號側，在內政部實價登錄裡是一整排連號門牌，不是單一門牌。
街景先認門牌與街廓：社區沿福田二街單號側一整排展開，多組獨立梯間，站在街上看是一大片同期同立面的連棟量體。各棟立面整修狀況與各戶屋況差很多，這部分要現場看。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌級（福田二街351–391號單號側，累計 116 筆）；單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）
近一年成交均價
門牌級歷史最高
※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌群只有 2 筆成交、均價約 28.3 萬/坪；往前看十年區間約 9.2–38.2 萬/坪，2019 年以前多在 12–20 萬/坪，2023 年後多在 26 萬/坪以上，是這幾年整區墊高，不是屋況差異。單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）。
適合預算 850–1,410 萬、想在南區成熟生活圈一次比完多種坪數的自住買方——2 房到 4 房都在同一個社區。
屋齡 25 年要先算進預算：管線、外牆與電梯都到汰換輪替期，各棟梯間進度也不同步，看屋要問你那一棟。
順天完全目前市場上的在售戶別與總價帶，可以照房數看。
一案多棟多門牌：RC 鋼筋混凝土造，地上 14 層／地下 2 層、344 戶，土地使用分區為住家用地。344 戶不是塞在一棟裡，而是沿福田二街單號側分成好幾個量體、各自有獨立梯間與門牌（351 到 391 號），平面圖上可辨識的棟別是 A、C、D、E 幾組。同一梯間的戶數因此比單棟大樓少，出入不擁擠。
採光看棟別不看樓層：各棟都圍繞梯廳配置，轉角戶與端戶兩面採光，中間戶只靠單面開窗。D 群量體最大，單層可到 D13，內側戶會面向天井或鄰棟；E 群較小、單層 5 至 6 戶。
標準層平面配置圖有兩張，三至七樓與八樓。要對的是棟別與戶別代號：A2／A3、C2／C3、D1–D3／D5–D13、E1–E3／E5–E7。D 群與 E 群都跳過「4」（沒有 D4、E4），是迴避 4 的慣例、不是漏標，所以聽到「D5」不代表它是第五戶。
三至七樓的圖把幾個量體畫在一起，對照著看就知道你要的戶別在哪一棟、是轉角端戶還是中間戶、面向福田二街還是面向內側天井——這三件事直接決定日照時數、車流噪音大小與走到電梯的距離。八樓那一層的 D 群從 D1 排到 D13，對戶別代號最好用。
＊兩張都是標準層原始配置，各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同，以謄本與現場丈量為準。要特定戶別的室內平面，告訴我們門牌與樓層，我們現場拍給你。
管理費為依市場刊登資訊換算的費率，正式金額以管委會核定為準；月繳金額按權狀坪數概算，實際計費坪數與費率請向管委會確認。
買賣要付哪些費用看買賣費用總整理，簽約前的價金保護看履約保證是什麼。（資料更新：2026 年 8 月）
順天完全整排門牌都在臺中市南區樹義里。樹義里的國小是按「鄰」切開的，兩所各分一半，不是整個里劃給同一所：
依臺中市政府教育局 115 學年度國民中學、國民小學學區表。鄰別屬戶籍資料，公開資料查不到門牌對應到第幾鄰——把你要看的確切門牌給我們，我們代查戶政與教育局當年度公告、到校距離與尖峰接送動線後回覆。（資料更新：2026 年 8 月）
＊建照號、地號與基地面積未公告；細節以謄本、使用執照與管委會公告為準。
交通與採買：福田二街往東接文心南路，可上台 74 快速道路轉國道 1 號；往西接復興路，往北到台中火車站、往南接烏日與高鐵台中站，公車在文心南路與復興路沿線密集設站。生活圈內有全聯、超商、傳統市場與中西醫診所，愛買復興店與中山醫學大學附設醫院車程都約 5 分鐘。
南區 2025 至 2026 年沒有新核定的都市更新案、沒有社會住宅、也沒有現行區段徵收。進度與分期範圍以臺中市政府建設局與臺中市政府捷運工程局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
以上都是內政部實價登錄揭露的成交價（不是開價或掛牌價），單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）。
同區其他選擇還有園道優閣、椰城、陽光普照；完整清單看台中南區建案總覽，同建商其他案從順天建設系列頁看起。
順天完全緊鄰文心南路生活圈，沿福田二街單號側連號展開。實際位置以現場門牌與謄本為準。
值得看的是選擇權與入手門檻：344 戶、2 房 24 坪到 4 房 59 坪都在同一個社區，近一年成交總價 850 萬與 1,410 萬，管理費約 40 元／坪／月、24 小時警衛駐點，在南區成熟生活圈裡算好入手。缺點是屋齡 25 年——外牆、屋頂防水、給排水管線與電梯都進入汰換輪替期，整修預算要自己先算進去。緊臨福田二街的戶別，車流噪音也明顯比內側大。
近一年（2025/08–2026/08）福田二街 351–391 號門牌群成交 2 筆、均價約 28.3 萬/坪：2025/11/28 福田二街357號13樓之1、3 房、44.46 坪、總價 1,410 萬（約 31.7 萬/坪）；2025/11/21 福田二街351號4樓之1、3 房、34.05 坪、總價 850 萬（約 25.0 萬/坪）。門牌級歷史最高是 2025/03/18 福田二街371號3樓、2 房、24.19 坪、總價 925 萬（約 38.2 萬/坪）——小坪數單價天生比大坪數高，40 坪以上不會賣到這個價。（ 31–32 萬/坪的社區均價 是把不同年份、不同坪數的成交混在一起平均的算法）。單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）。
管理費約 40 元／坪／月，換算下來 3 房 34 坪約 1,360 元、4 房 52 坪約 2,080 元；平面車位另收每月 100 元清潔費。車位以坡道平面為主，成交登載也出現坡道機械與升降機械，席數與租用行情未公告。看屋要先確認你那一戶的權狀有沒有含車位，這會改變單價的計算基準。正式費率以管委會核定為準。
公設比登載約 25.41%，另有 20~25% 與 25~26% 兩種說法。同樣 40 坪權狀，公設比 20% 與 25.41% 的室內可用面積差約 2.2 坪，最準的是拿那一戶的建物所有權狀，把主建物、附屬建物與共有部分持分面積相加自己算一次，我們也可以代查謄本。門牌級成交權狀落在 24.19 到 59.04 坪、2 房到 4 房都有，所以社區均價會被大小坪數拉平，不要拿來當出價基準。
這一段只講查法，不是指這個社區是凶宅。先向賣方、代銷或仲介索取「不動產說明書」與「重要告知事項」，這是法定應告知事項的書面依據；再做鄰里訪查與管委會、警衛值班紀錄的實地查核（尊重個資與住戶安寧）；最後用社區名加上確切門牌去查新聞資料庫與法院公開資訊。門牌橫跨 351 到 391 號，要逐個門牌查，只查 353 號查不到全貌。完整流程看富盛地產整理的凶宅查詢 SOP。
要大社區、坪數選擇多、總價壓在 850–1,410 萬就看順天完全；同一位建商、戶數少一半的比順天第一名邸（建國南路二段、135 戶、1998 年）；同樣在福田二街但要 2016 年後的新成屋、平面車位 250 個，看富宇綠都心；要低公設比的大坪數，看忠明南路的佛羅里達。先定要不要大社區的管理規模，再定坪數與總價帶，最後才比單價。
看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：
2001 年完工、屋齡約 25 年的中古大樓，多數銀行的貸款年限會壓到 25–30 年，成數也可能比新成屋低 5–10%。總價從 850 萬到 1,410 萬都有，先算出扛得住的月付，再回頭鎖定坪數與樓層。
告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並把同棟別、同房型的成交明細列給你，出價前先看懂行情。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。