順天第一名邸

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順天第一名邸 ｜ 外觀與實價

順天第一名邸是順天建設與建高工程在臺中市南區建國南路二段開發的電梯住宅社區，洪舜仁建築師事務所設計，1998 年 1 月完工、屋齡約 28 年，地上 14 層、135 戶，基地約 503 坪，沿建國南路二段呈長排、轉角向後折成 L 形。內政部實價登錄揭露的門牌有建國南路二段 152、155、158、159 號四個、單雙號混合，只查其中一個會漏掉另外三個的成交。

 

▲ 街景參考，非社區外觀實拍；立面整修狀況與各戶屋況以現場為準。

順天第一名邸 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（建國南路二段152、155、158、159號，累計 21 筆）・單價含車位

近一年成交均價

28.8萬/坪

近一年最高單價

28.8萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年（2025/08–2026/08）四個門牌合計只有 1 筆成交：2026/01/11 建國南路二段159號12樓之1、3 房、34.41 坪、總價 990 萬，約 28.8 萬/坪（備註陽台外推）。歷史最高 36.0 萬/坪（2024/06/29 159號14樓之2、2 房、21.65 坪、780 萬），小坪數戶單價天生比 40 坪的三房高。近三年 9 筆均價約 28.5 萬/坪、區間 19.7–36.0 萬/坪；其中最低那一筆備註載明特殊關係交易，不列入統計、也不該當議價基準。單價為總價 ÷ 權狀總面積、含車位；資料取自內政部實價登錄門牌級明細。

 

順天第一名邸 ｜ 30 秒看懂

  • 順天建設在臺中市南區建國南路二段的電梯住宅社區，1998 年完工、屋齡約 28 年
  • 地上 14 層、135 戶，標準層約 10 戶
  • 門牌：建國南路二段 152、155、158、159 號
  • 只有 2 房 21.7–24.3 坪與 3 房 34.4–40.6 坪，中間沒有過渡坪數

適合預算 650–1,100 萬、要戶數少、管理單純的南區自住買方。缺點是公設比 28.37%偏高，40 坪權狀室內少約 3.4 坪。

近一年只有 1 筆成交（990 萬、28.8 萬/坪），近三年 9 筆落在 19.7–36.0 萬/坪，樣本離散，要用同坪數帶比。

順天第一名邸 ｜ 目前在售物件

目前市場上的在售戶別與總價帶，依樓層排列。盤源彙整自公開資料、僅供參考，實際價格以現場為準；想看哪一戶直接打電話，我們安排時段。

 

順天第一名邸 ｜ 建案特色

規模：RC 造，地上 14 層、135 戶、基地約 503 坪，住宅區，一棟到底不分期。好處是管理權責單純——一個管委會、一組公共設備、一份修繕決議；代價是攤提基數小，大額修繕每戶分擔金額相對高。

配置：L 形長排，A 到 F 戶沿建國南路二段一字排開，G 到 J 戶在轉角向後折。A 戶與 J 戶是兩面採光的端戶，C、D、E 是長排中間戶、只有單面開窗。一層約 10 戶對 2 座電梯，梯戶比約 1:5。

順天第一名邸 ｜ 格局平面圖

標準層平面配置圖。戶別是純英文字母 A 到 J、一層約 10 戶，兩座電梯配兩個獨立梯廳；因為用字母編號，沒有國內建案常見的跳過「4」的問題。

順天第一名邸 標準層平面配置圖（A–J 戶別、兩座電梯與 L 形梯廳配置）

＊標準層示意，各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同。看屋前先確定三件事：戶別在長排的哪一段、是轉角端戶還是中間戶、面向建國南路二段還是內側——這三件事直接決定日照時數、車流噪音與到電梯的距離。要特定戶別的室內平面，電話告知門牌與樓層，我們現場拍給你。坪數與隔間以謄本與現場丈量為準。

順天第一名邸 ｜ 持有成本

項目現況要注意什麼
管理費未公告戶數少的社區每坪費率通常高於大社區；坪數從 21 到 41 坪都有，同一費率月付差近一倍。把門牌與坪數給我們，我們代問管委會。
車位未公告21 筆門牌級成交裡車位價單獨登錄者 0 筆。1998 年的社區通常無法戶戶有車位，租用行情與等候名單要現場問；看屋時先確認那一戶權狀有沒有含車位。
公設比28.37%同期案子裡偏高，共有部分持分大，稅基與管理費基數跟著上去，建議拿權狀自己算一次室內實坪。
修繕預備屋齡約 28 年外牆、屋頂防水與給排水管線更新要先預留預算。

管理費、車位與公設項目以管委會現行公告為準；公設比與坪數以使用執照、權狀為準。（資料更新：2026 年 8 月）

買賣要付哪些費用看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳，簽約前的價金保護看履約保證是什麼。

順天第一名邸 ｜ 學區資訊

南區的國小依戶籍所在的里、鄰分發，不是依路段分發。社區門牌橫跨建國南路二段 152 到 159 號，不同門牌有可能分屬不同國小。

學制學校分發依據
國小和平國小、樹德國小、樹義國小工學里 1–6 鄰劃和平國小、7–28 鄰劃樹義國小；樹德里全里與樹義里 1–6、10–12、23、36–41 鄰劃樹德國小
國中四育國中四育國中學區含工學里、樹義里、樹德里，社區所在的里別都在範圍內

學區以臺中市政府教育局與臺中市南區戶政事務所當年度公告為準。把你要看的確切門牌給我們，我們代查該門牌的里鄰與到校距離。（資料更新：2026 年 8 月）

順天第一名邸 ｜ 內行人情報

  • 四個門牌
    成交分布在建國南路二段 152、155、158、159 號，單雙號混合。159 號的 2 房落在 30–36 萬/坪，155 號與 158 號的 3 房多在 19.7–27.6 萬/坪，只看一個門牌會整段算錯。
  • 公設比偏高
    28.37%——1998 年的案子做到 28% 以上偏高，同樣 40 坪權狀室內可用面積少約 3.4 坪，是最需要先算清楚的一項。
  • 坪數兩段
    2 房約 21.7–24.3 坪、3 房約 34.4–40.6 坪，中間 25–34 坪沒有任何戶別。預算卡在 800–950 萬要先決定買小 2 房還是勉強上 3 房。
  • 店面別混算
    同期完工的「建國南路二段150巷9號」是一樓連二樓加騎樓的店面戶，單價邏輯與住家不同，比價時要挑掉。
  • 挑戶重點
    優先看 A 戶與 J 戶這類兩面採光的轉角端戶，避開緊臨建國南路二段的低樓層。外牆整修、管線更新與電梯汰換紀錄一定要問，決議都在同一份會議紀錄裡。

實收數字以管委會現行公告為準。

順天第一名邸 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    順天第一名邸（別名：順天第一邸）
  • 社區類型
    電梯住宅大樓（單棟 L 形）
  • 基地位置
    臺中市南區建國南路二段152、155、158、159號
  • 建設／營造
    順天建設｜建高工程（設計：洪舜仁建築師事務所）
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    約 503 坪
  • 規模／戶數
    135 戶；標準層約 10 戶、戶別 A–J、兩座電梯，梯戶比約 1:5
  • 樓層規劃
    地上 14 層
  • 房型／坪數
    2 房約 21.65–24.25 坪、3 房約 34.41–40.62 坪（成交實測）
  • 公設比
    28.37%
  • 使用分區
    住宅區
  • 完工時間
    1998 年 1 月 17 日建築完成（屋齡約 28 年）
  • 車位配置
    未公告
  • 管理費
    未公告
  • 實價登錄
    門牌級累計 21 筆（2015/11–2026/01），單價約 15.0–36.0 萬/坪

建照號、使照號、地號與公設項目未公告；樓層、公設比與坪數以使用執照、權狀與謄本為準，管理費與公設項目以管委會現行公告為準。

順天第一名邸 ｜ 生活機能與區域發展

項目內容
交通建國南路二段是南區南北主軸，往北接台中路、台中火車站與東區，往南接大慶街、復興路商圈，再到烏日與高鐵台中站；轉文心南路可上台 74 接國道 1 號。公車沿建國南路、復興路與大慶街密集設站。
採買工學商圈與大慶商圈，全聯、7-11、工學市場步行可達，愛買復興店車程數分鐘。
醫療中山醫學大學附設醫院，周邊另有中醫、牙醫診所與動物醫院。
公園樹德公園與馬卡龍公園就在旁邊。
區域發展綠空鐵道軸線計畫與台中捷運藍線規劃都還在推進中，尚未通車或完工。

建設分期範圍與時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

順天第一名邸 ｜ 同區比較

社區規模／屋齡近一年成交適合誰
順天第一名邸135 戶、14 層、1998 年990 萬（34.41 坪，約 28.8 萬/坪）要戶數少、管理單純，總價 650–1,100 萬，接受只有 2 房與 3 房兩段
順天完全344 戶、14 層、2001 年850–1,410 萬（34–44 坪，約 25.0–31.7 萬/坪）同建商、單價同水位，但 2–4 房 24–54 坪選擇多得多
富宇綠都心住家 194 戶、15 層、2016 年1,938 萬（約 35.4 萬/坪）要新成屋與平面車位（250 個），可接受公設比 32.36% 與較高總價

以上皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價），單價為總價 ÷ 權狀總面積、含車位，已排除備註載明特殊關係的交易。

在意室內實坪就看忠明南路的佛羅里達（公設比 20.13%、240 戶）或國唐綠園道（75 戶、13 層）。同建商其他案看順天建設系列頁；同區其他選擇有園道優閣、椰城、陽光普照，完整清單看台中南區建案總覽或其他優質建案。

順天第一名邸 ｜ 基地位置

順天第一名邸在臺中市南區建國南路二段 152 至 159 號，基地約 503 坪、沿路呈 L 形展開，四個門牌都在同一個街廓內。門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

順天第一名邸 ｜ 常見問題

順天第一名邸值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得買的理由很清楚：135 戶、14 層、標準層約 10 戶，同梯間出入密度比 300 戶以上的社區低很多，只有一個管委會、決議單純；總價 650–1,100 萬就能在南區主幹道旁買到 2 房或 3 房。缺點三個：公設比 28.37% 在 1998 年的案子裡偏高，同樣 40 坪權狀室內可用面積少約 3.4 坪；房型只有 2 房約 21.7–24.3 坪與 3 房約 34.4–40.6 坪兩段，中間 25 到 34 坪沒有任何戶別，預算卡在中間很難決定；屋齡約 28 年，外牆、屋頂防水與管線更新要預留預算，貸款年限多會壓到 20–25 年。

順天第一名邸近一年成交行情多少？ +

近一年（2025/08–2026/08）建國南路二段152、155、158、159號四個門牌合計只有 1 筆揭露：2026/01/11 的 159號12樓之1、3 房、34.41 坪、總價 990 萬，約 28.8 萬/坪。門牌級歷史最高 36.0 萬/坪（2024/06/29、159號14樓之2、2 房、21.65 坪、780 萬），小坪數戶單價天生偏高，不代表 40 坪的三房也是這個價。近三年 9 筆均價約 28.5 萬/坪、區間 19.7–36.0 萬/坪。只查一個門牌會失準：159 號的 2 房在 30–36 萬/坪，155 號與 158 號的 3 房多落在 19.7–27.6 萬/坪。

順天第一名邸有哪些房型與坪數？ +

成交實測只有兩段：2 房約 21.65–24.25 坪、3 房約 34.41–40.62 坪，中間 25 到 34 坪沒有任何戶別。標準層約 10 戶、戶別 A 到 J，A 戶與 J 戶是兩面採光端戶，C、D、E 是長排中間戶、只有單面開窗。同一層在中段與在轉角，日照與車流噪音差很多，帶看前先確認戶別字母與門牌。個別戶的權狀坪數與隔間請直接問該戶。

順天第一名邸的學區是哪幾所學校？ +

國中是四育國中，學區含工學里、樹義里與樹德里。國小依戶籍所在的里、鄰分發：工學里 1 到 6 鄰劃和平國小、7 到 28 鄰劃樹義國小；樹德里全里與樹義里 1 到 6、10 到 12、23、36 到 41 鄰劃樹德國小。社區門牌橫跨建國南路二段 152 到 159 號，不同門牌有可能分屬不同國小，實際分發以臺中市政府教育局與臺中市南區戶政事務所當年度公告為準。把你要看的門牌給我們，我們代查里鄰與到校距離。

順天第一名邸凶宅怎麼查？ +

不是說這個社區有事，只是把查法列給你。先向賣方、代銷或仲介索取「不動產說明書」與「重要告知事項」，這是法定應告知事項的書面依據；再做鄰里訪查、向管委會與警衛調閱值班紀錄，過程中尊重個資與住戶安寧；最後用社區名與確切門牌當關鍵字，檢視新聞資料庫與法院公開資訊。152、155、158、159 號要逐個查。完整流程看凶宅查詢 SOP。

順天第一名邸和南區其他社區怎麼選？ +

要戶數少、管理單純、總價壓在 650–1,100 萬，就看順天第一名邸（135 戶、2 房 21.7 坪到 3 房 40.6 坪、近一年成交約 28.8 萬/坪）。坪數選擇更多的看順天完全（福田二街、344 戶、2001 年、2 到 4 房 24 到 54 坪）。要 2016 年後的新成屋與平面車位，看富宇綠都心。在意室內實坪、想要低公設比，看忠明南路的佛羅里達（公設比 20.13%）。順天第一名邸公設比 28.37% 在同屋齡裡偏高，先算清楚再比單價。

順天第一名邸 ｜ 房貸試算

順天第一名邸 房貸月付試算工具
先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與坪數。屋齡約 28 年的中古屋，多數銀行貸款年限會壓到 20–25 年、成數也可能比新成屋低 5–10%；有「陽台外推」或「其他增建」備註的戶別，增建部分通常不計入估價。

順天第一名邸 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並把同房型的門牌級成交明細與 152、155、158、159 號四個門牌的對照一起給你，出價前先看懂行情再談。

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富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）