椰城｜南區｜富盛地產 在地帶看

椰城是總瑩建設與龍億營造在臺中市南區德吉街的電梯住宅社區，設計為蔡博文建築師事務所，1999 年 2 月 11 日建築完成、屋齡約 27 年，四棟、地上 11 層／地下 2 層、233 戶，基地約 1,313 坪。它在內政部實價登錄裡的門牌是德吉街 301、303、307、309 號，四個門牌各帶一串「之N」附號。

站在德吉街上看是一整片同期同立面的量體，四棟正好對應四個門牌。立面整修與各戶屋況差異很大，要現場看。

• 總瑩建設在臺中市南區德吉街的電梯住宅社區，1999 年 2 月完工、屋齡約 27 年
• 1,313 坪基地、四棟、地上 11 層／地下 2 層、233 戶，一層 5 到 7 戶共用一個梯間
• 成交房型 2 到 4 房，3 房最多，權狀多在 33–38 坪

適合預算 900–1,300 萬、要 3 房、在意棟距的南區自住買方：1,313 坪只蓋 11 層，同樣戶數蓋 14 層以上做不到這種間距。要再想想的是 27 年屋齡的管線、外牆與電梯都進入汰換期。

出價前先確認增建：64 筆成交裡 15 筆備註夾層或增建，銀行不計入估價。

椰城目前在售的戶別與總價帶，可用房數篩選。價格以現場為準——想看哪一戶，直接打電話給我們安排。

四棟共構、各有獨立梯間。RC 鋼筋混凝土造，地上 11 層／地下 2 層，基地約 1,313 坪，土地使用分區為住宅區。233 戶分成 A、B、C、D 四棟，各有自己的門牌：A 棟一層 5 戶、B 棟 7 戶、C 棟 6 戶、D 棟 6 戶，同一梯間戶數少、出入不擁擠。

轉角戶與端戶兩面採光。四棟都圍繞中央梯廳配置。B 棟量體最大、一層 7 戶且平面呈階梯狀展開，B7、B8 在最外側；A 棟最小；C、D 棟平面呈 L 形，轉角的 C7、D7 也是端戶。要挑採光就從端戶與轉角戶下手，內側戶的差異要現場站一次才知道。

A、B、C、D 四棟的標準層平面圖，四棟正好對應德吉街 301、303、307、309 四個門牌，看戶別代號比只講樓層準得多。A 棟量體最小、一層 5 戶：A1、A2、A3、A5、A6，跳過 A4。

B 棟量體最大，一層 7 戶：B1、B2、B3、B5、B6、B7、B8。平面呈階梯狀往外展開，B7、B8 位在最外側、是兩面採光的端戶，B1、B2 在最內側成對。想要端戶採光，B 棟可選的戶數最多。

C 棟一層 6 戶：C1、C2、C3、C5、C6、C7，平面呈 L 形——C1、C2 在下方短邊成對，C3、C5、C6、C7 沿上方長邊排開，轉角的 C7 也是端戶。門牌級歷史最高單價那一筆就在這一棟。

D 棟一層 6 戶：D1、D2、D3、D5、D6、D7，平面也是 L 形，D5、D6 在上方、D7 在轉角、D1、D2、D3 在下方。近一年那兩筆成交都在這一棟。四棟一律沒有 4 號戶，聽到「B5」不代表它是第五戶。

四棟共構最該問的是分攤方式。大額修繕的費用是按棟分攤還是全社區分攤，寫在規約裡，簽約前先看一次。買屋要付哪些費用看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳，價金保護看履約保證是什麼。（資料更新：2026 年 8 月）

椰城的地籍位置在南區樹德里。依臺中市政府教育局115 學年度學區表，國小是樹德國小、全里不分鄰；國中要看鄰別，樹德里被切成三所。

交通與生活圈：德吉街往北接復興路可到台中火車站，往西接工學路與大慶商圈，往東接文心南路上台 74 快速道路接國道 1 號，往南到烏日與高鐵台中站；沿線公車密集。醫療是這一帶的強項：中山醫學大學附設醫院車程數分鐘，另有中興醫院與宏恩醫院。採買有 7-11、全聯、愛買復興店、美廉社台中德富店、康是美與工學市場；文心南園道、樹德公園與樹仔腳公園都在附近。

同屋齡帶的大社區，最直接的對照是順天完全，兩案總價帶與單價幾乎重疊，差別在配置與坪數選擇。

同區其他選擇還有陽光普照，完整清單看台中南區建案總覽或其他優質建案。

椰城在臺中市南區德吉街 301 至 309 號，基地約 1,313 坪、四棟共構，四棟各對應一個門牌。看屋前先確認你要看的棟別在哪一側，實際位置以現場門牌與謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：

中古屋的貸款成數與利率跟屋齡、結構、有無增建都有關係：椰城 1999 年完工、屋齡約 27 年，多數銀行的貸款年限會壓到 20–25 年，成數也可能比新成屋低 5–10%；有增建的戶別，增建部分不計入估價，核貸金額會比你用權狀坪數預期的少。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與棟別。

告訴我們你要的棟別、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同棟、同房型的實價登錄門牌級明細；管理費與規約也可以由我們代向管理室索取。