歌德堡｜南區｜富盛地產 在地帶看

歌德堡是奕盛建設在臺中市南區德富路開發、高立營造承造的電梯住宅社區，1998 年 12 月完工，基地約 1,714 坪、地上 9 層／地下 2 層、共 248 戶。它不是單棟大樓，而是四面臨路的口字形街廓，中央圍出一個長方形中庭。

• 奕盛建設在臺中市南區德富路開發的電梯住宅社區，1998 年 12 月完工、屋齡約 28 年
• 地上 9 層／地下 2 層、248 戶、12 梯，基地約 1,714 坪
• 四面臨路的口字形街廓圍出中庭，每戶都有外牆
• 一房 21 坪到四房 64 坪，1F 店鋪帶、2 樓以上住宅

適合預算 700 萬到 1,600 萬、要南區大慶生活圈與電梯社區的家庭。

缺點是屋齡近 30 年，管線、防水與外牆修繕的分攤比單棟社區重。

近一年門牌級 4 筆成交在 25.7–27.5 萬/坪；同樣三房，面德富路和面南側巷道差很多，先鎖定門牌與方位再比價。

歌德堡目前市場上的在售戶別與總價帶，依樓層與房數排列。實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，電話約時間就好。

一整個街廓，不是一棟樓：RC 鋼筋混凝土造，基地約 1,714 坪、地上 9 層／地下 2 層、248 戶、12 梯，平均每層約 27 戶、每梯同層 2 至 3 戶。1F／2F 平面圖畫的是口字形環繞中庭的配置，四面都是住宅與店鋪帶，內圈是中庭迴廊，使用分區為住宅區。

採光好，代價是對望：口字形最實際的好處是每一戶都有外牆、內側還多一個中庭面，四個轉角戶兩面以上開窗，是全案採光最好的位置。代價是內側戶看得到對面鄰居，中庭寬度決定隱私感。1F 是連續店鋪帶（圖上 AS、BS 系列編號），2 樓以上才是純住宅。

1F／2F 平面配置參考圖看得到這個社區真正的量體：北側 15 米德富路、西側 12 米德祥街、東側與南側各 10 米道路，中央圍出長方形中庭，1F 沿街是連續店鋪帶，戶別編號用 AS、BS 兩個系列。看圖先找出你要看的那一戶落在口字形的哪一邊、哪一角。

3F 與 4–9F 標準層平面配置參考圖上，戶別群是 A、B、C、E、F 系列沿四邊排列，每一邊都有自己的梯間核心——這也解釋了為什麼一個社區有 12 梯、門牌會從德富路 60 號一路排到 90 號還跨到德祥街。

B1／B2 房型室內平面參考圖裡的 B1、B2 是房型代號，不是地下一二層：B1 型對應 C1、C2、D2 三個戶別，B2 型對應 D1 戶別，圖上含家具配置，客餐廳、臥室與衛浴位置畫得很清楚。要特定戶別的室內平面，電話告知門牌與樓層，我們現場拍給你。

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

南區的國小學區按「里、鄰」劃分，同一條路不同門牌就可能分屬不同學校；歌德堡門牌從德富路 60 號排到 90 號、還跨到德祥街，跨里的機率比一般社區高。依臺中市南區戶政事務所公告，周邊三所候選國小的學區這樣劃：

更多南區社區可從台中南區建案總覽或其他優質建案比較，也可以看同區的家綠寶與興大翡儷。

歌德堡位於臺中市南區德富路與德祥街之間，基地是四面臨路的口字形街廓。確切門牌位置以現場門牌與謄本為準。

看中古大樓前值得先讀完的幾篇知識文：

屋齡約 28 年的中古大樓，銀行常把貸款年限壓到 20 至 25 年，月付會比同總價的新屋高。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。有增建、夾層或一樓店鋪使用分區疑義的戶別，貸款條件要個案確認。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄明細與門牌對照。這個社區門牌多、方位差異大，想看哪一個門牌或哪一個戶別的室內平面，先講一聲，我們現場補拍。