綠的世界

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綠的世界 ｜ 外觀與實價

綠的世界是漢邑建設股份有限公司在臺中市南區工學北路 56 號開發的電梯住宅社區，1995 年 1 月完工、屋齡約 31.6 年，RC 造地上 12 層、基地約 151 坪、共 42 戶，單一門牌、中央一組梯廳。同一條工學北路的 61、63、65、69 號是另一棟 1997 年完工的 21 層大樓，不是同一個社區，看到路名一樣不要混。

 

▲ 街景鏡頭正對工學北路 56 號臨路立面，可先認門牌、看退縮空間與一樓出入口；實際立面與公共空間新舊以現場為準。

綠的世界 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・工學北路 56 號門牌級，排除特殊關係交易；單價含車位

近一年成交均價

—萬/坪

門牌級歷史最高

23.6萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

近一年（2025/08–2026/08）門牌級 0 筆成交，最新一筆是 2025/08/09，剛好滾出一年窗口——42 戶的社區一年沒有成交是常態。行情要往前推：近三年 2 筆均價約 21.9 萬／坪，2016 年以來 19 筆均價約 15.7 萬／坪，門牌級歷史最高是 2025/08 的 23.6 萬／坪。你在別的地方可能看到 20.08 萬／坪的最高價，那是 2025 年 8 月刷新之前的舊高點，拿它去談價會被屋主打回來。

 

綠的世界 ｜ 30 秒看懂

  • 臺中市南區工學北路 56 號，漢邑建設股份有限公司開發的電梯住宅社區
  • 1995 年 1 月完工、屋齡約 31.6 年，RC 造地上 12 層、42 戶
  • 公設比約 23%，同層 4 戶、中央一組梯廳與天井
  • 成交坪數 26.5–50.8 坪、二房到五房，近三年均價約 21.9 萬／坪

適合預算 500–1,100 萬、要南區市區位置又不想被公設吃掉坪數的家庭。要想清楚的是屋齡 31 年進入管線與防水的第二輪汰換期，42 戶社區公共基金累積慢，大修攤到每戶比大社區重。

成交量稀薄，近一年 0 筆、近三年 2 筆，看到合意的戶別要當場決定。

綠的世界 ｜ 目前在售物件

依樓層看目前在售的戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選；實際銷售與價格以現場為準。想看哪一戶，電話跟我們說時段就好。

 

綠的世界 ｜ 建案特色

窄基地、高利用率：基地只有 151 坪卻蓋到 12 層，四戶環繞中央一組梯廳，樓地板利用率很高——這就是公設比能壓在 23% 上下的原因。

四戶都靠外牆：標準層四戶都有兩面以上開窗，1 號與西側大戶的開窗面最多。靠天井那一側的房間與衛浴，通風採光是靠天井取得而不是外牆，1990 年代的窄基地大樓很常見，看屋時打開窗實際感受一次。

綠的世界 ｜ 格局平面圖

標準層四個戶別：1 號在右上、2 號在右下、3 號在中下，左側一大戶佔滿西側，中央一組梯廳與天井把四戶分開。低樓層與頂層配置可能與標準層不同，帶看時現場確認。

  • 面工學北路的戶別採光足但有車聲；靠內側與天井的房間安靜，通風要現場確認
  • 緊鄰中央梯廳與管道間的戶別，會聽到機房運轉與人流的聲音
  • 同一層最小 26.5 坪、最大 50.8 坪，光問「幾房」問不出價差，要問戶別代號
綠的世界 標準層平面配置圖｜台中南區工學北路 1號、2號、3號戶別、中央梯廳與天井位置

＊各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同，實際以權狀與現場丈量為準。想看特定戶別的室內平面，把門牌與樓層告訴我們，我們現場拍給你。

綠的世界 ｜ 持有成本

項目金額與說明
管理費約 50 元／坪／月（在售的 48.5 坪三房月付 2,427 元換算）
各房型月繳二房 26.5–30.2 坪約 1,330–1,510 元｜三房 34.2–48.5 坪約 1,710–2,430 元｜四房 32.8–50.8 坪約 1,640–2,540 元
管理方式有管理員（警衛）進駐
車位席數與型式未公告；門牌級 19 筆成交未見另拆車位價金
稅費與買賣費用自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰，金額用買賣稅金扣繳抓；簽約到過戶要付哪些錢看買賣費用總整理
修繕要預留屋齡 31 年，外牆、屋頂防水、給排水立管與電容量都是社區共同支出；1995 年的配電盤常不足以應付現在的家電，現場一定要看

管理費為在售物件揭示金額換算，正式金額以管委會核定為準；公共基金餘額與近三年大修紀錄請向管委會索取，把門牌給我們也可以代查。（資料更新：2026 年 8 月）

綠的世界 ｜ 學區資訊

工學北路 56 號位在南區和平里，而和平里在 115 學年度整個里都是同一組學區、不分鄰別，所以不用再對鄰。

學校校址115 學年度學區範圍
和平國小南區復興路二段 57 號和平里（全里）
四育國中南區復興路二段 152 號和平里（全里）

學區範圍引自臺中市 115 學年度國民小學學區表與國民中學學區表，門牌所屬里以內政部國土測繪中心村里定位查詢結果為準。樹德國小（樹德里全里與樹義里部分鄰）與樹義國小（工學里 7–28 鄰與樹義里部分鄰）的學區都不含和平里。實際分發以臺中市政府教育局與戶政當年度公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

綠的世界 ｜ 內行人情報

  • 戶別跳號
    門牌級 19 筆成交的戶別只有之1、之2、之3、之5，沒有一筆「之4」；對照平面圖上的四戶，同層就是 4 戶、戶別編號跳過「4」。用「之5」推算同層五戶再乘 12 層，會多算一整排——登記總戶數是 42 戶。
  • 低公設比
    公設比約 23%，跟現在新成屋的 33% 相比，同樣 1,000 萬的室內實得多出約一成。想要健身房與交誼廳的人就別看這一案。
  • 等盤要耐心
    2016 年以來只有 19 筆成交、近一年 0 筆。看到合意的戶別要當場決定，議價空間取決於屋主自己的時間壓力，而不是市場行情。
  • 公共基金
    42 戶社區攤外牆與立管更新，單戶金額比大社區重得多。看屋時把公共基金餘額與近三年動支紀錄一起問清楚，這兩個數字決定你入住後會不會被追繳。

綠的世界 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    綠的世界
  • 社區類型
    電梯住宅大樓
  • 基地位置
    臺中市南區工學北路 56 號（單一門牌）
  • 建設公司
    漢邑建設股份有限公司（統一編號 23248671）＊商工登記狀態為「撤銷」（1999-04-28），已無法向建商追修繕責任，社區事務一律找管委會
  • 營造與設計
    原正營造承造、陳傳彥建築師事務所設計
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    約 151 坪
  • 總戶數
    42 戶
  • 樓層規劃
    地上 12 層；地下層數未公告
  • 同層戶數
    4 戶（1號、2號、3號與西側一大戶），戶別編號跳過「4」
  • 房型坪數
    二房約 26.5–30.2 坪｜三房約 34.2–48.5 坪｜四房約 32.8–50.8 坪｜另有一筆登錄為五房的 50.6 坪
  • 公設比
    約 23%
  • 車位
    未公告
  • 管理方式
    有管理員（警衛）進駐；管理費約 50 元／坪／月
  • 使用分區
    住宅區
  • 完工時間
    1995 年 1 月（屋齡約 31.6 年）
  • 建照與使照
    未公告

＊公設項目、地號與車位席數未公告。房型坪數為實價登錄門牌級成交的權狀面積區間，細節以謄本、使用執照與現場為準。

綠的世界 ｜ 生活機能與區域發展

工學北路是南區連接復興路與文心南路的橫向道路：往北走復興路進台中市區與台中火車站生活圈，往南接文心南路可上台 74 快速道路。日常採買有工學市場、南興市場與沿線的便利商店與藥妝，醫療有宏恩醫院與臺中市立中興醫院，運動與遛小孩靠綠園道、樹德公園與馬卡龍公園，都在社區周邊。

項目狀態跟這個社區的關係
綠空鐵道已完工啟用南區段 2020 年完工啟用，全線 21.7 公里 2025 年 1 月貫通，是現在就走得到的散步與自行車廊帶
台鐵高架化已完工通車南區的五權、大慶兩站已高架化通車，原本的平面鐵道讓出了綠空鐵道的廊帶
捷運綠線大慶站已通車G13 的正式站名是大慶站（中山醫大只是副站名），站體在南區；到站距離帶看時實走一次給你看
捷運藍線不經過南區規劃路線不經過這一帶

建設範圍與進度以臺中市政府建設局、臺中市政府捷運工程局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

綠的世界 ｜ 同區比較

同一條工學北路上，2012 年完工的泰郡綠晶華近三年約 37.5 萬／坪，綠的世界約 21.9 萬／坪——屋齡差 17 年、單價差約 15 萬／坪，這就是「屋齡換總價」在同一條路上的實際代價。

你的需求建議看條件
總價最低、室內實得最高綠的世界1995 年完工、12 層 42 戶、公設比約 23%，近三年約 21.9 萬／坪
同一條路要新大樓泰郡綠晶華工學北路 366–372 號、2012 年完工、12 層 115 戶，近三年約 37.5 萬／坪
再新一階富宇擎山工學北路 115 號、2016 年完工、22 層
同屋齡但要大社區家綠寶忠明南路 780、782 號、1996 年完工、21 層 196 戶，近一年約 26.8 萬／坪
2000 年代、公設完整清靜彩虹館工學二街 151 巷、2004 年完工的華廈
大街廓、一房到四房都有歌德堡德富路、1998 年完工、9 層 248 戶
不要大樓要透天中山先生南區透天的選項

單價皆為內政部實價登錄揭露的成交價（不是開價或掛牌），含車位，已排除特殊關係交易。更多南區社區可看台中南區建案總覽，或同區的賞花幕與興大翡儷。

綠的世界 ｜ 基地位置

綠的世界在臺中市南區工學北路 56 號，基地約 151 坪、單一門牌，門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

綠的世界 ｜ 常見問題

綠的世界值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得買的理由是室內實得：公設比約 23%，同樣總價買到的使用面積比公設比 33% 的新成屋多出約一成，位置又在南區市區，工學北路直通復興路。缺點也要先想清楚：屋齡約 31.6 年，管線、外牆與屋頂防水都進入第二輪汰換期；42 戶的小社區公共基金累積慢，大修攤到每戶比大社區重；成交量稀薄，近一年 0 筆、2016 年以來只有 19 筆，等盤要耐心。要健身房與交誼廳的人不適合這一案，它的公共空間就是梯廳、天井與屋頂。

綠的世界近一年成交行情多少？ +

近一年（2025/08–2026/08）門牌級 0 筆成交，最新一筆是 2025/08/09 的六樓之2（30.7 坪、總價 725 萬、約 23.6 萬／坪），同時是門牌級歷史最高。往前看近三年 2 筆均價約 21.9 萬／坪，2016 年以來 19 筆均價約 15.7 萬／坪。42 戶的社區一年沒成交是常態，不代表沒有行情，只是要用近兩三年的資料推。單價含車位，資料源為內政部實價登錄。

綠的世界屋齡幾年？老屋要查什麼？ +

建築完成年月是 1995 年 1 月，到 2026 年 8 月屋齡約 31.6 年，RC 鋼筋混凝土造、地上 12 層。這個屋齡的重點不在主結構而在四件事：給排水立管、電容量與配電盤、外牆、屋頂防水。42 戶社區的公共基金累積比大社區慢，看屋一定要問管委會有沒有分階段換過立管、公共基金還剩多少、近三年有沒有動用基金做大修。

綠的世界有幾種格局？坪數怎麼分？ +

門牌級 19 筆成交看得到兩房到五房：兩房約 26.5–30.2 坪、三房約 34.2–48.5 坪、四房約 32.8–50.8 坪，另有一筆登錄為五房的 50.6 坪。同一層最小 26.5 坪、最大 50.8 坪，差了將近一倍，所以問「幾房」問不出價差在哪裡，要問戶別代號與權狀坪數。

綠的世界管理費多少？公設比多少？ +

管理費依在售物件揭示的金額換算約 50 元／坪／月，48.5 坪的三房月付 2,427 元；社區有管理員（警衛）進駐，正式金額以管委會核定為準。公設比約 23%，換算下來三房 48.5 坪的室內實得，比同坪數、公設比 33% 的新成屋多出約 5 坪。

綠的世界 ｜ 房貸月付試算

綠的世界 房貸月付試算工具｜台中南區工學北路社區
屋齡超過 30 年的物件，銀行常把貸款年限壓到 20 年以內、成數也保守，月付會比同總價的新屋高。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。有增建、夾層或使用分區疑義的戶別，貸款條件要個案確認。

綠的世界 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上門牌級 19 筆成交的逐筆明細，出價前先看懂行情。有盤要趁早看；想看哪一個戶別的室內平面，先講，我們現場補拍。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）