賞花幕｜南區｜富盛地產 在地帶看

賞花幕是品順建設在臺中市南區德富路開發、欣祥營造承造、何朝宗建築師事務所設計的電梯住宅社區，門牌德富路 328 號。依內政部實價登錄，2014 年 1 月建築完成（屋齡約 12.6 年），基地約 488 坪、地上 12 層／地下 2 層、53 戶。488 坪只配 53 戶，是德富路上少見的低密度規劃：綠覆率 63%，公設有水幕與紫花風鈴木散步道、花園休閒棧道、兒童遊戲室與健身房。

• 品順建設在臺中市南區德富路 328 號開發的電梯住宅社區，2014 年 1 月完工
• 地上 12 層／地下 2 層、53 戶，基地約 488 坪，同層 4～5 戶
• 二房約 40 坪到四房約 74 坪，公設比約 36%

適合預算 1,200 萬到 2,200 萬、要南區新一點社區與完整公設的家庭——488 坪只配 53 戶，棟距與綠帶是老社區給不了的。代價是公設比約 36%——買 50 坪權狀室內約 32 坪，會用就值得，不會用就是純成本。

成交量稀薄：近一年 0 筆、近三年 2 筆。基準是 32.3 萬/坪、最高 37.3 萬/坪，先鎖定要幾坪幾樓，再談單價。

依樓層看在售的戶別與總價帶，可用房數篩選。想看哪一戶，直接打電話給我們安排。盤源為自動彙整的公開資料，實際銷售與價格以現場為準。

結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，基地約 488 坪、地上 12 層／地下 2 層、共 53 戶，單一門牌德富路 328 號，土地使用分區住二。平均每戶分到約 9.2 坪基地，這個密度在德富路一帶算低，直接反映在棟距、綠地與公設面積上，同層 4～5 戶。

公設怎麼用：公設重心在戶外——水幕散步道、花園棧道與中庭綠地；室內型的只有兒童遊戲室與健身房。帶小孩的家庭實際天天用到的是前者，這也是這個社區跟同區大樓最明顯的差別。

這張是拾層（10F）的完成平面圖，不是通用標準層示意，可以當成真實的一層來看。

量體左右對稱，中央一組樓梯搭配兩部電梯——戶別在左側還是右側、離核心多遠，決定安靜程度；左右兩翼最外側的端點戶開窗面最多、採光最好，中央兩側的戶別會與梯間和管道間相鄰。各戶都有陽台、部分戶有露台，露台在權狀上的算法與陽台不同，看屋時拿權狀對照圖面確認哪些面積算進去了。

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

臺中市南區是按「里、鄰」劃分學區，不是按路名，同一條路不同門牌就可能分屬不同學校——崇倫里就分屬大勇國小與和平國小兩校。德富路 328 號落在哪一里、哪一鄰查無公開對應資料，把確切門牌與樓層給我們代查，會附上到校實際距離與尖峰接送動線。

交通與生活機能：德富路是南區東南側的生活主幹，往北接復興路與工學路商圈、往南接台中路後可轉台74，去烏日高鐵站與國道交流道都不必繞遠，台鐵大慶站在同一生活圈。日常採買有全聯、超商、工學市場與高工黃昏市場；醫療有臺中市立中興醫院與宏恩醫院；戶外有大慶公園、文心南園道與樹義園道，不過最日常的綠地其實是社區自己的中庭與散步道。

捷運與綠空鐵道都還沒定案，出價時不建議把它們算成加價的理由。

賞花幕與歌德堡差 15 年屋齡、單價差約 6 萬/坪，公設比卻差 10 個百分點——同總價之下室內實得的落差比單價看起來更大。順序是：先算室內實得，再定總價帶，最後才比單價。

要透天看中山先生；更多社區看台中南區建案總覽、家綠寶與綠的世界。

賞花幕位於臺中市南區德富路 328 號，基地約 488 坪、單一門牌。地圖標出社區與台中高工、大慶公園、台鐵大慶站的相對位置。

社區與門牌問題歡迎直接打電話問我們，這幾篇是看屋前值得先讀的：

屋齡 12 年的社區貸款條件相對寬鬆：銀行通常仍給 30 年期，成數與利率主要看個人條件而不是屋齡。不過賞花幕總價帶偏高（成交多在 1,200 萬到 2,200 萬），先算出扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。含車位的物件記得把車位價金拆出來看貸款條件。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上 24 筆成交的逐筆明細與公設比換算後的室內坪數。這個社區一年可能都沒有成交，有盤要趁早看。