興大翡儷是久樘開發在臺中市南區五權南路與仁義街街角的雙棟電梯住宅社區，2008 年 7 月完工（屋齡約 18 年）。基地約 909 坪、地上 14 層／地下 3 層、238 戶（含一樓 7 間店面）、車位 162 個。門牌橫跨兩條路：五權南路 200、202、206 號與仁義街 231、235 號，登記主門牌是五權南路200號。
社區在中興大學商圈與興大園道旁，臨五權南路那一面是一整排店面。屋齡 18 年正好走到外牆與屋頂防水第一輪整修的時間點，維護狀況現場才看得出來。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌群（五權南路200、202、206 號與仁義街231、235 號）、已排除一樓店面與特殊關係交易；單價含車位
近一年成交均價
門牌級歷史最高
近一年門牌群只有 2 筆成交，樣本很小。要抓行情帶，用近三年 20 筆的均價約 36.3 萬/坪比較穩。你在別的地方可能看到 46 萬/坪，那是不含車位、或把一樓店面算進去的算法。
適合預算 700 萬到 1,700 萬、要中興大學商圈與興大園道生活圈的家庭。小坪數與大坪數同在一個社區，一房自住或收租都行，40 坪以上的三房適合多房需求。
要想清楚的是屋齡約 18 年、正進外牆與機電汰換期，一樓還有 7 間店面。小坪數單價明顯高於大坪數，兩種別混在一起比價。
興大翡儷目前在市場上的在售戶別與總價帶。盤源由 AI 自動彙整公開資料、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接打電話跟我們說，我們安排。
雙棟不是單棟：興大翡儷是兩棟各自獨立的量體，中間夾著有植栽與步道的中庭，不是天井，兩棟之間有真正的棟距。A 棟標準層 10 戶、單戶面積偏小，以一房到二房為主；B 棟 8 戶、單戶面積偏大，三房與大坪數集中在這一棟。
挑戶先確認三件事：在哪一棟、面中庭還是面外側路、離梯間與管道間多遠。面五權南路採光與視野好，但有交通音；面中庭安靜，要看與對棟的對望距離。
結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，土地使用分區住二，基地約 909 坪，地下 3 層放機電、消防與 162 個車位。
標準層是兩個各自獨立的量體：右邊 A 棟 10 戶（A1 到 A11，沒有 A4）、左邊 B 棟 8 戶（B1 到 B9，沒有 B4），同層合計 18 戶。
一樓共 7 間店面，店號從店1 排到店8、中間沒有店4；另有 B7、B8、B9 三戶一樓住宅。兩棟之間是中庭的植栽與步道，兩棟的門廳與出入動線也各自獨立。
看圖先確認三件事：戶別在 A 棟還是 B 棟、面中庭還是面外側路、若考慮二樓先找出樓下是哪一個店號。各戶室內隔間會因裝修而不同，以權狀與現場丈量為準；要特定戶別的室內平面，把門牌與樓層給我們，現場拍給你。
管理費與公共基金以管委會現行公告為準；車位型式、數量與稅費金額以權狀、謄本與稅單為準。把門牌給我們，可以代查管委會現行費率。（資料更新：2026 年 8 月）
興大翡儷門牌屬江川里，而南區的國小學區是按「里、鄰」劃分的——同一個江川里裡面就分三所國小，落在哪一鄰才是決定性的。
學區劃分以臺中市政府教育局與南區戶政事務所當年度公告為準。把確切門牌給我們，可以代查所屬鄰別與到校距離。（資料更新：2026 年 8 月）
房型坪數區間依門牌群實價登錄成交紀錄；公設比、坪數與建照使照號以權狀、謄本與使用執照為準。公設項目與地號未公開，需要的話可以代查。
交通：五權南路往北接五權路進市區與台中車站生活圈，往南接台中路可轉台74快速道路，去烏日高鐵站與國道交流道都不必繞遠。仁義街這一側是安靜的住宅巷道，出入可以避開五權南路的車流。
採買與餐飲：中興大學商圈是南區餐飲密度最高的一塊，日常採買有全聯、屈臣氏、南平市場與多家便利商店。醫療：周邊以診所與藥局為主，大型醫院要到中山醫學大學附設醫院或臺中市立中興醫院。休憩：興大園道與南平公園就在社區周邊。
建設分期、站點與完工時程以臺中市政府建設局、臺中市政府捷運工程處等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
單價皆為內政部實價登錄的成交價（不是開價），含車位，已排除店面與特殊關係交易；未列價帶的社區可以跟我們索取逐筆明細。更多選擇看台中南區建案總覽、其他優質建案，或同區的中山先生與泉宇布拉格。（資料更新：2026 年 8 月）
興大翡儷位於臺中市南區五權南路與仁義街街角，基地約 909 坪，門牌群含五權南路 200、202、206 號與仁義街 231、235 號，步行範圍內有中興大學、興大園道與南平公園。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。
值得看的三個理由：中興大學商圈與興大園道旁，採買、餐飲與租屋需求都穩；雙棟配置有真正的棟距，中庭是有植栽與步道的開放空間，不是天井；一房 18.9 坪到大三房 68 坪同在一個社區，日後換坪數不必換社區。缺點也講清楚：屋齡約 18 年，外牆與屋頂防水的第一輪整修、給排水立管、電梯與機械車位的大保養都到了該檢視的時候，買前要看維護紀錄；一樓有 7 間店面，二樓與臨路戶的油煙、噪音要現場確認；162 個車位對 238 戶不是一戶一位，有車位的戶別稀有。結論：預算 700 萬到 1,700 萬、要這個生活圈、能接受屋齡的人適合；想要純住宅、不想跟店面共用出入動線的人要再想一想。
近一年（2025/08–2026/08）門牌群共 2 筆成交、均價約 34.0 萬/坪：18.9 坪一房約 36.4 萬/坪、41.2 坪三房約 31.6 萬/坪。門牌級歷史最高約 41.9 萬/坪（2023 年 5 月、29.3 坪、總價 1,228 萬）。兩筆的坪數與房型差太多，樣本也太小，要抓行情帶請用近三年 20 筆的均價約 36.3 萬/坪。以上已排除一樓店面戶與特殊關係交易，單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積），資料源為內政部實價登錄。你在別的地方可能看到 46 萬/坪，那是不含車位、或把一樓店面算進去的算法——比價前先確認對方的單價含不含車位。
門牌群 78 筆成交落在：一房約 18.9–30.1 坪、二房約 19.2–43.0 坪、三房約 20.4–68.5 坪、四房約 57.8 坪。A 棟標準層 10 戶、單戶面積偏小，以一房到二房為主；B 棟 8 戶、單戶面積偏大，三房與大坪數集中在這一棟，所以先決定要幾坪，就大致決定了要看哪一棟。要注意門牌群裡有一筆只有 20.4 坪卻登錄成三房，那是小坪數隔出來的多房——看到極小坪數標多房，先要權狀與現場丈量。
社區門牌屬江川里，而南區的國小學區按里、鄰劃分：江川里第 1–6、8–18 鄰劃給信義國小（五權南路325號，與社區同一條路），第 7、19–21 鄰劃給大同國小，第 7 鄰另有特定門牌分屬信義國小與國光國小。也就是說同一個江川里裡面就分三所國小，落在哪一鄰才是決定性的。國中對四育國中。中興大學就在旁邊，但大學不涉學籍劃分，它的意義是商圈機能與租屋需求。請以臺中市政府教育局與戶政當年度公告為準，或把確切門牌與樓層給我們代查。
一樓共 7 間店面，店號從店1 排到店8、中間少一號。所以有兩件事要注意：買一樓店面要先確認是哪一個店號、對應哪一個門牌，而且店面屬非住宅用途，貸款成數與利率條件跟住宅完全不同，要個案評估；買二樓住宅的人要先知道樓下是哪一種營業型態，餐飲與非餐飲的油煙、噪音差很多。
社區與門牌的問題歡迎直接打電話問我們。買有店面的中古社區之前，這幾篇值得先讀完：
屋齡 18 年的社區貸款條件還算寬鬆，銀行通常仍給 30 年期。但這裡有兩種物件要分開看：一房約 19 到 30 坪的小宅，銀行對小坪數的成數有時保守一些；一樓店面屬非住宅用途，成數與利率條件完全不同、要個案評估。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與坪數；含車位的物件記得把車位價金拆出來算。
告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上門牌群的逐筆成交明細與 A／B 兩棟的門牌對照，讓你出價前先看懂行情。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。