興大賦｜南區｜富盛地產 在地帶看

興大賦是林維建設在臺中市南區南門路、中興大學步行圈開發的電梯華廈住宅社區，2010 年 11 月完工。RC 造、地上 10 層／地下 2 層、77 戶，基地約 695 坪，同層 4 戶共用 2 部電梯。南區另有興大翡儷、大城興大湛等以「興大」命名的社區，查行情前先確認是哪一個。

查無建商外觀實景照，先用 Google 街景認門牌與街廓。社區在南門路 37 至 57 號這一段，一樓是店面、住家從二樓起；立面、店面營業型態與各戶整修狀況差異很大，要現場看。

• 林維建設在臺中市南區南門路的電梯華廈住宅社區，2010 年 11 月完工、77 戶，地上 10 層／地下 2 層，住家 3–4 房約 45–66 坪。
• 差異點是同層 4 戶共用 2 部電梯與戶戶三面採光、衛浴開窗，10 層樓幾乎不用等梯。
• 適合要 45 坪以上大三房、又不想住上千戶大社區的自住家庭；沒有 2 房，總價從 1,600 萬起跳。
• 要折進出價的兩件事：屋齡 16 年，外牆防水與給排水進輪替期；一樓店面的油煙與深夜營業影響二、三樓。
• 成交分散在南門路 37、39、45、57 號與 59 巷 1 號，只查 37 號會漏掉一半樣本。

在售戶別與總價帶依樓層排列，可用房數按鈕篩選。想看哪一戶直接打電話，我們排時間。彙整公開盤源，實際銷售與價格以現場為準。

2 戶 1 梯是最站得住腳的地方。同層 4 戶共用 2 部電梯，在 2010 年前後的華廈裡是偏奢侈的配置；建商規劃訴求戶戶三面採光、衛浴開窗，這在 45 坪級的大三房裡直接決定通風與除濕成本。住家只有 3 房與 4 房、權狀約 44.98–66.13 坪，沒有 2 房產品。

結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，基地約 695 坪、地上 10 層／地下 2 層、77 戶，土地使用分區住 2。地下兩層是車位與機電空間，車位為機械與平面混合——你那一戶的車位在 B1 還是 B2、機械還是平面，看屋當天下去走一次最快。

走得到中興大學：南門路 37 號到中興大學校門直線約 200 公尺，興大園道就在生活圈內。南門路串接國光路與復興路，車行往台中火車站、干城與台 74 都不必繞遠，日常採買在步行距離內完成。

這張標準層平面圖畫的是左右兩組獨立平面、各自一個梯間，戶別代號從 A 到 H：左組是 B、E、F，右組是 C、D、G、H，每組 4 戶配 2 部電梯——這也解釋了 10 層樓怎麼配到 77 戶。

看圖先判斷三件事：戶別在左組還是右組（＝不同門牌、不同出入口）、轉角三面採光還是中間單面、梯間跟你家門口的距離（緊鄰梯間會有動線噪音）。

買賣端要付哪些費用看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

公立國小、國中的學區依里鄰劃分，不依路名。南門路這一段在南區與東區交界，相鄰門牌分屬不同國小的情況實務上會發生——把你要看的確切門牌給我們，我們代查臺中市政府教育局當年度公告的學區、到校距離與接送動線後回覆。

興大翡儷與大城興大湛同樣掛「興大」、也在中興大學生活圈，搜尋結果裡最容易被混為一談，先確認你找的是哪一個社區再比行情。

更多南區社區可從台中南區房價或其他優質建案比較。

興大賦在臺中市南區南門路 37 號、中興大學北側步行圈，華廈量體、一樓有店面。實際門牌位置以現場門牌與建物謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接電話問我們。看屋、出價、簽約前值得先讀完的：

中古屋的成數與利率看屋齡與結構：2010 年完工、RC 造 10 層電梯華廈在銀行估價上屬條件良好，貸款年限多數可拉到 30 年。但總價站在 1,600–2,400 萬，落在央行選擇性信用管制的關注區間，第二戶以上的成數與寬限期會被壓縮；權狀含坡道平面車位的戶別估價比較有利。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與樓層。

告訴我們你要的樓層、坪數與預算，我們排時段帶看，並附上南門路 37／39／45／57 號與 59 巷 1 號五個門牌的實價登錄明細對照，讓你出價前先看懂該比的是哪一個門牌。想在接送尖峰或深夜回來確認車流與一樓店面的營業狀況，直接跟我們說。