親家 M3 是親嘉開發在臺中市南區工學北路、樹義園道綠帶旁蓋的 26 層電梯住宅社區，東霙營造承造、永豐建築師事務所設計。2014 年 10 月完工、屋齡約 12 年，RC 造、2 棟地上 26 層／地下 3 層、190 戶住家。工學北路 355 號與 357 號各對應一棟，是同一個社區的兩個門牌。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍）：看得到挑高基座與列柱迴廊立面、工學北路的路寬與樹義園道綠帶的位置。
統計至 2026/08・門牌級（工學北路 355、357 號）、已排除特殊關係交易；單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）
近一年成交均價
門牌級歷史最高
※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級3 筆成交、均價 36.2 萬/坪，區間 35.4–37.4；歷史最高 38.49 萬/坪（2024/06/24 355號22樓之3、50.14 坪、1,930 萬）。資料來自內政部實價登錄門牌級明細。
適合雙車家庭與真的會用公設的換屋族——車位多於戶數，有機會買到第二個平面車位。代價是那 600 坪公設每個月都在付錢，一年進不到五次泳池的人，同總價買低公設社區可多換 6–8 坪室內。
比價先確定門牌是 355 還是 357、坪數用建商的 43 坪還是權狀的 50 坪。
親家 M3 目前釋出的戶別與總價帶。想看哪一戶，直接打電話給我們排時間。開價非成交價，戶別與價格隨時變動。
外觀與棟距：立面走新古典搭 Art-Deco 裝飾藝術，挑高基座、對稱立面、列柱迴廊與穹頂天際線，是這一帶最容易被記住的量體。基地約 1,251 坪、土地使用分區住 3，地下 3 層全部是停車與機電空間。社區旁邊就是樹義園道綠帶，園道側的視野不容易被後來的建案擋掉；代價是園道也是通行動線，夜間人聲要自己去聽過再決定。
標準層平面圖（點圖放大）上是兩組獨立平面，對應 355 與 357 兩棟，戶別代號從 A 到 H：一組 A、B、C、D，另一組 E、F、G、H，每一組 4 戶配 2 部電梯與獨立梯間——26 層的高樓能維持 2 戶 1 梯，早晨等梯的問題基本不存在。
看圖先決定：你要看的戶別在 355 還是 357 棟、是轉角雙面採光還是中間單面採光、門口離電梯多遠。3 房與 4 房的權狀差約 10 坪，圖上看得到房間數與衛浴數，看不到的是可用面寬。
＊標準層原始配置，各戶隔間與陽台現況會因歷任屋主整修而不同；要特定戶別的室內平面，告訴我們門牌與樓層。
管理費與公設收費以管委會現行公告為準，稅率以稅捐稽徵機關當年度規定為準。含兩個車位的戶別權狀會放大、單價看起來偏低。（2026 年 8 月）
親家 M3 的門牌落在臺中市南區工學里。工學里的國小按鄰拆成兩所，中間還夾一段共同學區——「住這裡讀哪一所」要看你買的那一戶在第幾鄰，不是看路名。
鄰別屬戶籍資料，公開資料查不到門牌對到第幾鄰——把確切門牌給我們，我們幫你查是哪一鄰、對到哪一所國小。國立臺中高工是高中、全市招生，不劃國中小學區。學區依臺中市 115 學年度學區表，實際分發以臺中市政府教育局與戶政當年度公告為準。（2026 年 8 月）
兩組坪數的算法不同，比價前先確認你比的是哪一組。建照與使照號、地號查無公開資料；其餘以使用執照、建物謄本與管委會公告為準。
採買是這一帶最強的一環：全聯、楓康超市、愛買量販與康是美構成日常採買網，高工黃昏市場與工學市場兩個傳統市場讓生鮮不必開車；醫療有中山醫學大學附設醫院中興院區與宏恩醫院龍安分院，綠地有樹義園道、大慶公園與樹德公園。交通往北接復興路進火車站方向，往西經文心南路上台 74 轉國道 1 號。
南區 2025–2026 沒有新核定的都市更新案、社會住宅或區段徵收。進度以建設局與捷運工程局公告為準。（2026 年 8 月）
「親家」在南區有四個社區，門牌與完工年都不同，搜尋結果常混在一起，查行情前先確認門牌：親家MYHOME（建國南路一段241號）、親家未來之翼A（東興路一段16號）、親家新觀（忠孝路149號）。
以上都是實價登錄的成交價、不是開價。更多社區從台中南區房價或其他優質建案比較。
親家 M3 在臺中市南區工學北路 355、357 號，樹義園道綠帶旁，兩棟 26 層量體。
值得買的是三件事：坡道平面車位 216 席多於 190 戶住家，雙車家庭有機會買到第二個平面車位；公設約 600 坪，20 米游泳池、SPA 與視聽影院是真的在用；26 層高樓還維持每層 4 戶共用 2 部電梯。缺點也清楚：公設比約 34%，泳池的水處理、加藥與救生人力是固定成本，一年進去幾次都照坪數分攤，一年不到五次的家庭同總價買低公設社區可多換 6–8 坪室內。管理費查不到公告數字，簽約前先拿到管委會現行的每坪費率。屋齡約 12 年，泳池設備、電梯與消防設備的中期汰換會陸續發生，看屋時要公共基金餘額與近三年重大修繕決議。
標準層每棟每層 4 戶、戶別 A 到 H，兩組獨立平面分別對應 355 與 357 兩棟，成交以 3 房與 4 房為主，另有少數 69–82 坪大戶。坪數有兩套數字：建商公布 3 房約 43 坪、4 房約 52–55 坪，是不含車位的室內權狀；實價登錄的權狀總面積含車位與公設持分，3 房約 49.7–51.7 坪、4 房約 59.3–62.8 坪。1,800 萬除以 43 坪算出 41.9 萬/坪，除以 50.09 坪是 35.9 萬/坪。你在別的地方看到 42 萬/坪以上，就是用不含車位的坪數算的。
近一年（2025/08–2026/08）工學北路 355／357 號有 3 筆成交揭露，均價約 36.2 萬/坪，三筆都是 3 房：2026/01 355號9樓之3（50.09 坪、1,800 萬、35.9 萬/坪）、2025/11/11 355號9樓之5（50.87 坪、1,798 萬、35.4 萬/坪）、2025/11/09 355號20樓之3（50.09 坪、1,875 萬、37.4 萬/坪）。門牌級歷史最高 38.49 萬/坪（2024/06/24 355號22樓之3、50.14 坪、1,930 萬）。樓層價差很明顯：2025/02 357號2樓之5 只有 33.6 萬/坪。單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位），已排除特殊關係交易，資料來自內政部實價登錄。
公設面積約 600 坪、公設比約 34%，項目有 20 米游泳池、SPA、童年樹屋、會客室、交誼廳、閱覽室與視聽影院，在南區同價帶算規模偏大的一案。泳池是否全年開放、開放時段與有無另收使用費查不到公開的公告，我們可以幫你向管委會問。
落款起造人是親嘉開發股份有限公司，統一編號 28410080。同集團另有親家建設股份有限公司（28087745），登記地址與親嘉開發相同——「親家」是這個集團的住宅品牌，所以資料上會看到兩個名字並存。承造是東霙營造股份有限公司（23851093），設計是永豐建築師事務所，三家在商工登記都是核准設立狀態。
查得準的第一步是向賣方、代銷或仲介索取「不動產說明書」與「重要告知事項」，賣方對已知事件有告知義務，書面比口頭可靠。接著到現場問管委會與警衛值班紀錄，再用社區名加確切門牌檢視新聞與法院公開資訊；南區還有親家MYHOME、親家未來之翼A與親家新觀，搜尋時常被混在一起。成交前我們配合的地政士與法務顧問會再向賣方查證並書面記錄，完整步驟看凶宅查詢 SOP。
社區與門牌問題直接打電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的：
2014 年完工的 RC 造 26 層大樓在銀行估價上條件不錯，貸款年限多數可以拉到 30 年、成數也比更老的中古屋寬鬆。但成交總價站在 1,700–2,300 萬，落在央行選擇性信用管制的關注區間，第二戶以上的成數與寬限期會被壓縮。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與樓層。
告訴我們你要的樓層、坪數與預算，我們排時段帶看，並附上 355 號與 357 號兩個門牌的成交明細對照。想確認泳池與公設的維護狀況，或在晚上回來聽一次園道側的聲音，說一聲就排得進去。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。