臺中市北屯區｜惠昇建設（惠宇）｜住宅社區
撰文／審核：蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）｜更新：2026 年 10 月 7 日
PROPERTY OVERVIEW
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數
待售物件筆數
＊建材以合約與交屋說明書為準；公設開放時段等管委會成立後決議。
身為在地的北屯房仲，我們帶看惠宇謙富時會特別提醒買方這幾件事。
全區棟別參考圖：A 到 L 共 12 個戶別位置，西側臨敦富路、東側臨敦富東街，車道出入口在敦富東街側。
全區平面配置參考圖：同一組 A 到 L 畫出室內隔間，可比較面寬、開窗方向與梯間位置——A 到 F 一組梯間、G 到 L 一組梯間。
A 到 F 六戶為 40–46 坪的 3 房；I 戶最容易被漏掉，是 30–33 坪的小三房，總價門檻低一階；G、H、J、K 同為 30–33 坪的 2 房，面寬、衛浴數與陽台位置不同，建議並排比完再決定看哪一戶。
＊L 戶格局圖尚未取得，需要可電話代向建商索取。坪數與尺寸以合約、權狀與現場丈量為準。
北屯的社區很多，挑戶有疑問歡迎找我們這間北屯房仲一起比較。
依樓層列出惠宇謙富目前掛牌的戶別和總價；多為轉手戶，開價隨時會變，僅供參考，實際銷售請電話確認。
預設＝最近一筆預售揭露 40.3 萬/坪 × 51 坪
＊本息平均攤還；利率僅示意，以銀行核貸為準。
請改成你家門牌（本社區 敦富路 818 號）
輸入門牌和坪數後按「開始估價」。
留電話，顧問幫您精準估價（選填）
您輸入的門牌僅用於估價與改善服務。
適合要新成屋、需要兩席車位的首購與換屋族。優點：169 戶全為住家；車位 210 個多於 169 戶；I 戶 30–33 坪小三房總價門檻低一階。缺點：公設比約 34% 偏高，每層 12 戶共用兩座梯間；預售完銷買到的是轉手戶，實價登錄還沒有成屋成交可對價，開價只能靠鄰案回推。
使用執照 2026 年 6 月核發、交屋中，實價登錄還沒有成屋成交可查；預售揭露 169 筆換算含車位約 36.0–45.6 萬/坪、總價 1,439–2,818 萬，可拿鉅虹GCASA（近三年 1,280–2,106 萬）當地板價。「快 50 萬/坪」是已扣車位的算法，比價前先確認算法是否一致。
管理費 95 元/坪/月，2 房約 2,850–3,135 元/月、3 房約 3,800–4,370 元/月，車位管理費另計未公告；管委會未成立，正式金額以核定為準。車位全平面 210 個配 169 戶，不必等機械升降；車道出入口在敦富東街側。
惠宇謙富預售完銷、交屋中，169 戶純住宅，只能查預售揭露總價 1,439–2,818 萬；鉅虹GCASA在東側，2019 年完工、66 戶加 2 戶店面，近三年成交 1,280–2,106 萬。差別在屋齡與總價門檻。
每層 12 個戶別 A–L，分屬兩座梯間：A 到 F 為 3 房約 40–46 坪；I 戶是 3 房約 30–33 坪的小三房；G、H、J、K 為 2 房約 30–33 坪。本頁收錄 A 到 K 共 11 張單戶格局圖，L 戶格局圖可電話代向建商索取。坪數以合約與權狀為準。
門牌清冊登載臺中市北屯區敦富路 818 號（舊社里 1 鄰），西側臨敦富路、東側臨敦富東街。學區為南興國小、南興國中；實際分發以臺中市政府教育局當年度公告為準。
富盛地產（有巢氏房屋-太平中山富盛店）是在地帶看北屯社區的房仲團隊，熟悉惠宇謙富的戶別、車位與歷年成交，可以幫你把同區建案放在一起比較。帶看或要最新成交明細，請撥 0905-118-879。
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北屯區敦富路 818 號，西側臨敦富路、東側臨敦富東街，車道出入口在敦富東街側；捷運綠線北屯總站、舊社站都在同一生活圈。地圖可以縮放看周邊。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。