臺中市北屯區｜鉅虹建設｜住宅社區
撰文／審核：蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）｜更新：2026 年 9 月 29 日
PROPERTY OVERVIEW
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數
待售物件筆數
＊戶數、樓層與完工日期以使用執照為準，坪數、公設比與管理費以建物謄本、權狀及管委會核定為準。
＊學區依門牌所屬舊社里，實際分發以臺中市教育局當年度公告為準；交通建設以臺中市政府公告為準。
基地東北臨敦富東街、南側臨敦富十一街，1F 接待大廳與水景在同一側，點圖可以放大。
每層 6 戶，A、B 戶是 3 房約 35 坪，C、D、E、F 戶是 2 房約 27.29 坪（建商公布室內面積）。格局圖點一下可以放大，實際隔間以建物謄本與現場為準。
66 戶的社區同時釋出的量本來就少，這裡依樓層列出目前掛牌的戶別和總價，開價隨時會變，實際銷售與價格請電話確認。
預設＝近一年均價 41.4 × 40.04 坪
＊本息平均攤還；利率僅示意，以銀行核貸為準。
請改成你家門牌（本社區 589 號之 1–7）
輸入門牌和坪數後按「開始估價」。
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您輸入的門牌僅用於估價與改善服務。
適合要進機捷特區、預算搆不到新案的首購族。優點：2019年完工成屋，屋況公設看得到，2房27坪產品在這一帶少見，是總價門檻最低的成屋之一。缺點：公設僅6項較單薄，每層6戶共用一座梯間、電梯數未公告；一樓2戶店面，低樓層要確認營業型態與油煙；屋齡7年，公共基金累積慢。
近一年敦富東街589號沒有成交揭露，最近一筆是2025/07/31三樓之7、2房、40.04坪、總價1,650萬（約41.2萬/坪），歷史最高43.5萬/坪（2024/12/31八樓之1、3房、48.37坪、2,106萬）；近三年8筆落在30.9–43.5萬/坪。可用2024–2025這幾筆當基準，再依樓層與面向加減。
算法不同，不是誰算錯：以2房為例，27.29坪是建商公布的室內面積，38.66–41.58坪是實價登錄權狀總面積（含車位）；單價一律用總價÷權狀總面積，若看到51–54萬/坪是扣除車位後的算法，比價前先確認同一組分母。
先看等不等交屋：鉅虹GCASA 2019年完工、屋齡約7年，屋況公設看得到；惠宇謙富在同街廓敦富路側，惠昇建設2棟169戶純住宅、地上15層、2–3房30–46坪、210席全平面車位，2026年6月取得使照、交屋中，預售總價1,439–2,818萬。生活機能相近，差別在產品階段：要馬上入住選鉅虹GCASA；要全新公設選惠宇謙富。
管理費每坪每月90元，正式金額以管委會核定為準。車位是坡道平面式75個（使照載法定37＋自設38），比66戶住家還多，車道在基地西側、地下3層，買車位前先確認分到哪一層。
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鉅虹GCASA位於臺中市北屯區敦富東街589號；實際門牌位置以現場門牌與建物謄本為準。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。