鉅虹GCASA 是鉅虹建設股份有限公司在臺中市北屯區機捷特區、敦富東街與敦富十一街口開發的住宅社區，冠豪營造承造、吳六合建築師事務所設計，2019 年 11 月 6 日完工、屋齡約 7 年。RC 造 1 棟、地上 12 層／地下 3 層、66 戶住家＋2 戶店面，基地 445 坪，平面車位 74 個多於住家戶數。
▲ 建商 3D 外觀示意圖，不是實景照片。
▲ 街景參考，不是社區外觀實拍。
統計至 2026/08・敦富東街589號（建築完成日 2019-11-06）、已排除特殊關係交易；單價＝總價 ÷ 權狀總面積，車位含在裡面
近一年成交均價
門牌級歷史最高
※ 近一年（2025/08/12–2026/08/12）沒有成交揭露；最近一筆是 2025/07/31 三樓之7、2 房、40.04 坪、總價 1,650 萬（約 41.2 萬/坪）。歷史最高 43.5 萬/坪（2024/12/31 八樓之1、3 房、48.37 坪、2,106 萬）。近三年 10 筆落在 27.4–43.5 萬/坪、總價 1,135–2,106 萬。你在別的地方可能看到 51–54 萬/坪，那是已扣除車位的算法。資料來源：內政部實價登錄。
鉅虹GCASA 目前掛牌的戶別與總價帶。66 戶的社區同時釋出的量本來就少，實際銷售與價格請電話確認。
結構與規模：RC 造，1 棟地上 12 層／地下 3 層、68 戶，在機捷特區屬小型社區：住戶結構單純、管委會決策快，代價是公設只有 6 項、沒有游泳池這類高維護設施——這也是管理費能維持在 90 元／坪的原因。
空間與採光：每層 6 個戶別 A 到 F，其中 A、B 兩戶是 3 房約 35 坪、位在基地東北側面向敦富東街，採光面最好，其餘四戶是 2 房。6 戶共用一座梯間，電梯數未公告。
每層 6 戶，戶別與門牌一一對應：589號-1 是 A 戶、-2 是 B 戶、-3 是 C 戶、-5 是 D 戶、-6 是 E 戶、-7 是 F 戶，基地東北臨敦富東街、南側臨敦富十一街。門牌編號跳過「-4」，所以看到「589號-7」不代表那一層有 7 戶。
建商格局圖印的是「A 棟」到「F 棟」，但鉅虹GCASA 只有 1 棟，A 到 F 是同一層裡的 6 個戶別代號。現場說「我要看 F 棟」代銷會聽不懂，要說「F 戶」或「589號-7 那一戶」。
A、B 是全社區唯一的 3 房，建商公布約 35 坪、權狀 47.37–48.37 坪，都在基地東北側面向敦富東街。A 戶客廳有大面開窗、廚房獨立；B 戶客廳在上、三房沿走道排列。
四戶建商公布約 27.29 坪、權狀 38.66–41.58 坪，差異在方位與陽台：C 戶朝南側敦富十一街、D 戶在西側、E 與 F 在北側，F 戶有一側弧形落地開窗。
＊格局圖為建商示意圖，隔間與陽台會因歷任屋主整修而不同，以建物謄本與現場丈量為準。
管理費與公設項目的正式金額以管委會核定為準；公設比以權狀公設持分計算為準。2 房權狀 38.66 坪與 41.58 坪的差距主要來自車位持分，簽約前確認你看的那一戶有沒有含車位。
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敦富東街589號落在臺中市北屯區舊社里。學區依「里」與「鄰」劃分、不依路名，而舊社里在 115 學年度被切給三所國小、兩所國中，門牌落在哪一鄰決定分到哪一校。
依臺中市 115 學年度教育局國小與國中學區表。共同學區：第 6 鄰（松竹五路一段以北）與第 7、28-32 鄰可選東光或南興國小；第 12、26 鄰可選北新或南興國中。南興國小與南興國中是新設校，尚未有官方網站。把門牌（589號-1／-2／-3／-5／-6／-7）給我們，可代查當年度公告的分發學校與到校距離。（資料更新：2026 年 8 月）
完工日期、車位數、管理費與公設項目以建商的建案基本資料卡為準。
＊樓層與戶數以使用執照為準，坪數與公設比以建物謄本與權狀為準，管理費與公設項目以管委會核定為準。
1F 的公設動線：接待大廳與水景在同一側，基地東北臨敦富東街、南側臨敦富十一街；車道設在西側，不在敦富東街的主要人行面，車輛進出與行人動線分開。
＊公設開放時段、是否另收使用費與管理規約以管委會核定的現行公告為準，可向管理室索取。
分期範圍與時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。
最直接的對照是同一街廓、還沒交屋的惠宇謙富，基地在西北側、東側臨敦富東街，惠昇建設開發。
鉅虹GCASA 的價格是內政部實價登錄的成交價、已排除特殊關係交易；惠宇謙富是預售揭露價，兩者性質不同。
同建商在這個特區還有鉅虹深CASA（敦富三街126、128號）與鉅虹映一彎綠（敦富六街186、188號）。想比已完工又有飯店式公設的，看敦富路上的寶輝THE SPRINGS與惠宇朗庭；要更大規模又能等交屋，看惠宇大悅（南興北二路、3 棟地上 20 層）。同集團的鉅虹水岸岩在松竹路以南、屬單元十二重劃區。整個特區可從北屯機捷特區或其他優質建案比較。
鉅虹GCASA 位於臺中市北屯區敦富東街589號，基地東北臨敦富東街、南側臨敦富十一街，車道在西側。捷運北屯總站（G0）、台鐵松竹與頭家厝車站、台 74 線與 Costco 北台中店都在生活圈內。實際門牌位置以現場門牌與建物謄本為準。
適合要進機捷特區、預算搆不到新案的首購族。優點：2019 年 11 月完工的成屋，屋況與公設維護狀況都看得到；平面車位 74 個多於 66 戶住家，雙車家庭有機會買到第二席；2 房 27 坪級的產品在這一帶少見，近三年成交總價 1,135–2,106 萬，是總價門檻最低的成屋之一。缺點：公設只有 6 項，想要飯店式公設的人會覺得單薄；每層 6 戶共用一座梯間、電梯數未公告，若只有 1 部，維修停機就沒有備援；一樓有 2 戶店面，2 到 4 樓要確認營業型態與油煙；68 戶的社區公共基金累積慢，屋齡 7 年正好進入外牆與防水的支出期。
近一年（2025/08/12–2026/08/12）敦富東街589號沒有成交揭露，最近一筆是 2025/07/31 三樓之7、2 房、40.04 坪、總價 1,650 萬、約 41.2 萬/坪。歷史最高 43.5 萬/坪（2024/12/31 八樓之1、3 房、48.37 坪、2,106 萬）。近三年 10 筆落在 27.4–43.5 萬/坪、總價 1,135–2,106 萬。有效樣本 93 筆，已排除特殊關係交易。近一年沒有成交，合理做法是拿 2024 到 2025 那幾筆當基準，再依樓層、面向與屋況加減。
因為算法不同，不是誰算錯。你在別的地方可能看到 51–54 萬/坪，那是已扣除車位的算法——車位的坪數與價金都先扣掉再算。這裡一律用總價 ÷ 權狀總面積、車位含在裡面，同一筆成交會低一截，兩種算法在 2025 年 7 月那筆差 13 萬/坪。比價前先確認手上兩個數字是不是同一種算法。
兩個數字講的是同一戶。27.29 坪是建商公布的坪數，屬室內／主建物面積；38.66–41.58 坪是內政部實價登錄的權狀總面積，含車位持分與公設持分。3 房同理：建商寫約 35 坪，權狀是 47.37–48.37 坪。看到任何「幾萬一坪」，先問是哪一組坪數當分母——差 11 到 13 坪，算出來的單價會差很多。
管理費 90 元／坪／月，正式金額以管委會核定為準；以權狀換算，2 房約 3,480–3,740 元／月，3 房約 4,260–4,350 元／月，車位管理費通常另計、金額未公告。車位是平面式 74 個、配 66 戶住家，不必等機械升降，車道在西側、地下 3 層。
先看等不等交屋。鉅虹GCASA 2019 年 11 月完工、屋齡約 7 年，屋況與公設維護狀況都看得到，近三年成交總價 1,135–2,106 萬；惠宇謙富在同一街廓的敦富路側，惠昇建設 2 棟 169 戶純住宅、地上 15 層、2–3 房 30–46 坪、210 席全平面車位，預售完銷、預計 2026 年下半年交屋，預售揭露總價 2,042–2,297 萬。兩案生活機能幾乎一樣，差別在產品階段與總價門檻：要馬上入住、總價低一階選鉅虹GCASA；要全新公設、願意等交屋選惠宇謙富。
看屋、出價、簽約前值得先讀完的幾篇：
2019 年完工的 RC 造電梯大樓，在銀行估價上屬條件良好，貸款年限多數可拉到 30 年，成數也比更老的中古屋寬鬆。2 房總價落在 1,100–1,700 萬，比較容易過自備款門檻；3 房落在 2,000 萬上下，會碰到央行選擇性信用管制的關注區間，第二戶以上的成數與寬限期會被壓縮。先算出扛得住的月付，再決定要 2 房還是 3 房。
告訴我們你要的戶別、坪數與預算，我們排時段帶看，並附上 589號-1／-2／-3／-5／-6／-7 六個門牌的實價登錄明細對照。要確認每層共用幾部電梯、公共基金餘額與近三年修繕決議，我們帶你直接問管理室。想順便看惠宇謙富或鉅虹深CASA 並排比較，一起說就好。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。
