鉅虹深CASA

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鉅虹深CASA ｜ 外觀與實價

鉅虹深CASA是鉅虹建設股份有限公司在臺中市北屯區南興路與敦富三街口開發的電梯住宅社區，門牌敦富三街 126、128 號，2024 年完工。RC 造 2 棟、地上 15 層／地下 3 層，基地約 844 坪，住家 136 戶＋店面 4 戶，平面車位 156 個。街景鏡頭正對敦富三街這一側，可以先認兩個門廳的位置與一樓店面配置。

 

▲ 街景參考，非社區外觀實拍；實際外觀以現場為準。

鉅虹深CASA 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（敦富三街 126、128、130 號）、排除特殊交易與預售登錄；單價為含車位（總價 ÷ 權狀總面積）

近一年成交均價

46.5萬/坪

近一年最高單價

46.5萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年門牌級只有 1 筆成屋成交（2025/10/16 敦富三街126號15樓之6、權狀 44.9 坪、總價 2,088 萬、車位價 180 萬）。放大到實價登錄全期（2015/08 起），門牌級最高為 51.2 萬/坪，那筆是 2024/07/28 敦富三街126號13樓之6，44.9 坪、2,298 萬。你在別的地方可能看到 51 甚至 54 萬/坪，那是已扣除車位面積的算法；這裡一律用含車位（總價 ÷ 權狀總面積）換算，比價前先確認對方的單價含不含車位。

 

鉅虹深CASA ｜ 30 秒看懂

  • 臺中市北屯區敦富三街 126、128 號的電梯住宅社區，鉅虹建設開發，2024 年完工
  • RC 造 2 棟、地上 15 層／地下 3 層，住家 136 戶＋店面 4 戶
  • 平面車位 156 個多於 136 戶住家，公設比約 33%–35%，管理費 80 元／坪／月
  • 全案只做三房（含 3+1 房），約 36–44 坪；含車位權狀 44.7–52.4 坪

適合總價備到 2,000 萬上下、要新成屋又要平面車位的三房家庭。沒有兩房可退守，公設比偏中上，總價門檻硬。

近一年門牌級成交 1 筆、46.5 萬/坪；2025 年三筆 2,010–2,228 萬。

鉅虹深CASA ｜ 目前在售物件

鉅虹深CASA 目前市場上的在售戶別與總價帶如下，實際銷售與價格以現場為準。想看哪一戶直接打電話，我們排時段。

 

鉅虹深CASA ｜ 建案特色

兩個門牌就是兩個社區核心：128 號與 126 號各自一個門廳、一座梯間，兩側互不穿越；128 號側每層 4 戶、126 號側每層 6 戶，等梯與走道壓力都比一梯八戶的大樓小。代價是管委會要同時處理兩棟住家與一樓 4 戶店面的利害關係，開會與費用分攤比單棟社區複雜，低樓層住戶請現場確認店面的營業型態與油煙走向。

鉅虹深CASA ｜ 格局平面圖

先看全區平面配置參考圖：這個社區只有敦富三街 126 與 128 兩個門牌，128 號那一棟臨南興路（西側）、標準層 A、B、C、D 四戶，126 號那一棟在東側、標準層 E、F、G、H、I、J 六戶。戶別編號跳過 4——126號-4 與 128號-4 都不存在。

鉅虹深CASA 全區平面配置參考圖｜台中北屯敦富三街126、128號兩棟十戶 A–J 戶別與門牌對照

下面十張是各戶別的格局圖，點圖可放大。A 到 J 是標準層的十個戶別，不是十棟樓，每一張左下角都附一張位置索引小圖。挑戶時先用索引圖確認該戶是邊間還是夾在中間、鄰不鄰梯間，再看室內動線：126 號側的 H、I 在北面，E、F 在南面，同坪數的日照差很多。

鉅虹深CASA A戶（128號-1）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街A 戶（128號-1）三房 鉅虹深CASA B戶（128號-2）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街B 戶（128號-2）三房 鉅虹深CASA C戶（128號-3）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街C 戶（128號-3）三房 鉅虹深CASA D戶（128號-5）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街D 戶（128號-5）三房 鉅虹深CASA E戶（126號-1）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街E 戶（126號-1）三房 鉅虹深CASA F戶（126號-2）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街F 戶（126號-2）三房 鉅虹深CASA G戶（126號-3）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街G 戶（126號-3）三房 鉅虹深CASA H戶（126號-5）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街H 戶（126號-5）三房 鉅虹深CASA I戶（126號-6）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街I 戶（126號-6）三房 鉅虹深CASA J戶（126號-7）三房約36~43坪格局圖｜台中北屯敦富三街J 戶（126號-7）三房

＊格局圖為示意圖；實際隔間、坪數與車位持分以權狀與現場丈量為準。

鉅虹深CASA ｜ 持有成本

項目金額／現況要確認什麼
管理費80 元／坪／月；三房權狀 44.7–52.4 坪換算，月繳約 3,600–4,200 元現行費率與公共基金餘額
車位平面車位 156 個，多於 136 戶住家該戶幾個持分、在地下幾層、是否子母車位
充電車位未公告可代向管委會確認
房屋稅／地價稅2024 年完工，評定現值高、房屋稅偏高；地價稅隨持分土地面積走賣方近一年稅單
屋內修繕屋齡兩年，短期幾乎沒有支出持有未滿 5 年出售會落入房地合一稅重稅級距

管理費金額與計費坪數認定以管委會核定為準；公設項目與開放時段以管委會現行公告為準。

買賣要付哪些費用先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。（資料更新：2026 年 8 月）

鉅虹深CASA ｜ 學區資訊

鉅虹深CASA 位在北屯區舊社里，而舊社里被鄰別切成三所國小、兩所國中，還有一段共同學區——只用社區名去對會對錯。115 學年度的逐鄰劃分如下。

學校校址舊社里適用鄰別
僑孝國小北屯區北屯路 435 號8–9、12、13、16–27、33 鄰
東光國小北屯區東光路 926 號6 鄰（松竹五路一段以南）、11 鄰
南興國小北屯區南興三路 1 號（115 學年度新設）1、4、5、14、15 鄰
北新國中北屯區柳陽東街 180 號8–9、12–13、16–24、26–27、33 鄰
南興國中校址未定（115 學年度新設）1、4–7、11–12、14–15、26、28–32 鄰

舊社里第 6 鄰（松竹五路一段以北）、7、28–32 鄰為東光國小與南興國小共同學區；第 12、26 鄰為北新國中與南興國中共同學區。鄰別屬戶籍資料，無法從門牌推算——把要看的門牌與樓層給我們，我們代查戶籍鄰別與到校距離。學區以臺中市政府教育局當年度公告為準。

鉅虹深CASA ｜ 內行人情報

  • 先問幾號-幾
    全案只做三房，差別完全在門牌側與樓層。問屋主要直接問「幾號-幾」而不是只問幾房，才對得上方位與等梯狀況。
  • 編號沒有 4
    126 號側是 -1、-2、-3、-5、-6、-7，128 號側是 -1、-2、-3、-5。用最大編號回推每層戶數會多算一戶，看謄本對戶別時要注意。
  • 坪數兩套算法
    建商標三房 36–44 坪，實價登錄成交的權狀卻是 44.7–52.4 坪，差額幾乎就是一個平面車位（約 7–8 坪）。談單價前先確認對方報的是含車位還是不含車位。
  • 車道走一次
    156 席平面車位分在地下三層，最下層的來回時間差很有感，帶看時走一次地下車道再挑車位。邊間戶雙面採光；128 號側臨南興路，車聲較明顯但視野開，126 號側較內側安靜。

鉅虹深CASA ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    鉅虹深CASA（別名：深CASA）
  • 社區類型
    電梯住宅大樓，含 1 樓店面
  • 基地位置
    臺中市北屯區敦富三街 126 號、128 號（南興路與敦富三街口）
  • 建設公司
    鉅虹建設股份有限公司（統一編號 89652790，核准設立）
  • 營造
    冠豪營造有限公司（統一編號 86526074，核准設立）
  • 建築設計
    永續建築師事務所（鄭斯新建築師）
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    約 844 坪
  • 規模／戶數
    2 棟；住家 136 戶＋店面 4 戶，合計 140 戶
  • 樓層規劃
    地上 15 層／地下 3 層
  • 同層戶數
    標準層 10 戶＝128 號側 4 戶（A–D）＋126 號側 6 戶（E–J）
  • 房型／坪數
    三房與 3+1 房，約 36–44 坪；含車位權狀 44.7–52.4 坪
  • 公設比
    約 33%–35%
  • 公共設施
    健身房、視聽室、交誼廳、美學食堂、家教室、雲端儲藏空間、開心農場、微氣候通風天井
  • 車位型式
    平面車位 156 個；充電車位配置未公告
  • 使用分區
    住 2-1
  • 完工時間
    2024 年（建築完成年月 2024-02-29；建商標示交屋日 2024 年 8 月 31 日）
  • 管理費
    80 元／坪／月（正式金額以管委會核定為準）
  • 建照／使照號
    未公告，請向管委會或地政士索取

＊細節以謄本、使用執照與現場為準。

鉅虹深CASA 建商建案資料卡｜台中北屯敦富三街 基地844坪、2棟136戶住家加4戶店面、平面車位156個

鉅虹深CASA ｜ 公設配置與建材

  • 運動
    健身房
  • 影音閱讀
    視聽室、家教室
  • 交誼餐敘
    交誼廳、美學食堂
  • 戶外
    開心農場、微氣候通風天井
  • 收納
    雲端儲藏空間
  • 建材配置
    未公告，請向建商或管委會索取建材表

＊公設項目、開放時段與管理規約以管委會現行公告為準。

鉅虹深CASA ｜ 生活機能與區域發展

機捷特區的「機捷」指的是捷運機廠（綠線 G0 北屯總站所在的北屯機廠），不是機場捷運——這一帶的軌道機能是已經在跑的綠線，不是規劃中的計畫。

建設現況對這裡的意義
捷運綠線2021-04-25 通車營運生活圈內有 G0 北屯總站、G3 舊社站、G4 松竹站，是已實現的機能
台鐵松竹站已營運，與捷運松竹站轉乘通勤有台鐵、捷運兩條可選
捷運機廠重劃區區段徵收開發中路網新、街廓方整、車位好停；巷內餐飲與超商密度還在成熟
台 74 線快速道路已通車往西屯、南屯與接國道不必繞市區
捷運藍線沿台灣大道東西向，不經機捷特區不算這一帶的利多

建設進度以臺中市政府建設局與臺中市政府捷運工程局公告為準。

採買與休憩：最近的大型採買是 Costco 北台中店，日常小採買靠區內超商與超市；舊社公園、南興公園與周邊綠帶是這一帶最實用的戶外運動空間。

鉅虹深CASA ｜ 同區比較

社區完工與規模房型與價格帶誰適合
鉅虹深CASA2024 年完工；2 棟地上 15 層、住家 136 戶＋店面 4 戶，平面車位 156 個三房／3+1 房 36–44 坪；2025 年三筆 2,010–2,228 萬，近一年 46.5 萬/坪要新成屋、車位比大於 1 的三房家庭
惠宇謙富預計 2026 下半年完工；2 棟地上 15 層、169 戶純住宅無店面，平面車位 210 個2 房 30–33 坪、3 房 40–46 坪；預售揭露 2,042–2,297 萬受不了店面油煙、要純住宅與兩席平面車位
鉅虹GCASA2019 年 11 月完工；1 棟地上 12 層、住家 66 戶＋店面 2 戶，平面車位 74 個2 房約 27 坪、3 房約 35 坪；近三年 1,135–2,106 萬預算搆不到新案、想用兩房進機捷特區
鉅虹水岸岩2021 年 9 月使照；3 棟地上 14 層、住家 182 戶＋店面 20 戶，基地約 2,516 坪、平面車位 286 席三房 46–52 坪 1,880–2,400 萬、四房 69.7 坪 2,615–3,300 萬要大基地、泳池公設與全平面車位

惠宇謙富與鉅虹GCASA同在敦富路廊，走路可互達；鉅虹水岸岩以松竹路為界屬單元十二（臺中市長春自辦市地重劃區），生活圈與價格帶都不同。價格為內政部實價登錄揭露的成交價（惠宇謙富為預售揭露），單價含車位、已排除特殊關係交易。

要更多房型與區域選擇：台中北屯建案總覽、北屯機捷特區導覽、廍子重劃區建案總覽、其他優質建案。

鉅虹深CASA ｜ 基地位置

鉅虹深CASA 在臺中市北屯區南興路與敦富三街口，門牌敦富三街 126、128 號。

 

鉅虹深CASA ｜ 常見問題

鉅虹深CASA值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得看，但門檻硬。好處是 2024 年完工的新成屋、156 個平面車位多於 136 戶住家，兩個門牌各自獨立門廳，128 號側標準層只有 4 戶，等梯與走道都寬鬆。要想清楚的是：全案只做三房、約 36–44 坪，沒有兩房可以退守，總價壓在 2,000 萬上下；公設比約 33%–35% 在同區偏中上，每坪要多付的公設成本比 30% 以下的案子高；一樓有 4 戶店面，低樓層請現場確認營業型態與油煙。

鉅虹深CASA成交行情與總價多少？ +

門牌級 12 筆成屋成交的總價落在 1,088 萬到 2,298 萬，權狀 44.7–52.4 坪、全部是三房。2025 年三筆分別是 2,010 萬（44.7 坪）、2,228 萬（44.7 坪）、2,088 萬（44.9 坪），入手門檻集中在 2,000 萬上下。近一年只有 2025/10 那一筆，單價約 46.5 萬/坪；實價登錄全期門牌級最高 51.2 萬/坪。低於 1,500 萬的幾筆集中在交屋前後，屬預售轉手，不能拿來當現在的行情。

鉅虹深CASA有幾種格局？權狀為什麼比建商講的坪數大？ +

全案只做三房，含 3+1 房，建商標約 36–44 坪。但實價登錄 12 筆成交的權狀是 44.7–52.4 坪，差額來自車位面積：這裡是平面車位，車位持分登記在權狀裡，一個平面車位約 7–8 坪。所以 36–44 坪講的是不含車位的室內加公設，44.7–52.4 坪是含車位的權狀總面積，兩個數字都對。

鉅虹深CASA的學區是哪幾所學校？ +

這裡在北屯區舊社里，而舊社里被鄰別切成三所國小、兩所國中。115 學年度國小是僑孝國小（8–9、12、13、16–27、33 鄰）、東光國小（6 鄰松竹五路一段以南、11 鄰）、南興國小（1、4、5、14、15 鄰）；第 6 鄰松竹五路一段以北與第 7、28–32 鄰是東光國小與南興國小的共同學區。國中是北新國中與南興國中，第 12、26 鄰兩校共同。鄰別屬戶籍資料，無法從門牌推算——把要看的門牌與樓層給我們，我們代查戶籍鄰別與到校距離。

鉅虹深CASA和敦富路廊其他建案怎麼選？ +

先定要不要 2,000 萬以上的三房，再定門牌側與樓層，最後才比單價。要 2024 年新成屋、車位比大於 1，看鉅虹深CASA；受不了店面油煙、要純住宅與兩席平面車位，看敦富路的惠宇謙富，預計 2026 下半年完工；預算搆不到新案、想用兩房進機捷特區，看敦富東街的鉅虹GCASA。想要大基地與泳池公設，跨過松竹路到單元十二的鉅虹水岸岩。

鉅虹深CASA ｜ 房貸試算

鉅虹深CASA 房貸月付試算工具｜台中北屯敦富三街新成屋
2024 年完工的新成屋在貸款上比中古屋有利：屋齡兩年，銀行的年限與成數限制都寬鬆，但總價 2,000 萬上下會踩到部分銀行的「高價住宅」內規，成數可能被壓。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與樓層。有車位持分或使用分區疑義的戶別，貸款條件要個案確認。

鉅虹深CASA ｜ 預約帶看

告訴我們你要的門牌側（126 號或 128 號）、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同樓層區間的實價登錄明細與戶別對照。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）