親家MYHOME｜富盛地產 在地帶看

親家MYHOME（別名我家大樓）在臺中市南區建國南路一段，門牌是 241、245、246、248、252 號五個號，親家建設開發、新峰營造廠承造。依內政部實價登錄門牌級明細，建築完成年月是 2000 年 5 月、屋齡約 26 年，RC 造地上 14 層／地下 1 層、共 214 戶，基地約 687 坪。

立面看起來像一整排，實際上五個門牌各有自己的梯廳，看屋第一件事是先確認你要看的是哪一號——那決定了方位、採光與同層鄰居。外牆各段的新舊差異來自歷年管委會的整修。

• 親家建設在臺中市南區建國南路一段的電梯住宅社區，2000 年 5 月完工、屋齡約 26 年
• 地上 14 層／地下 1 層、214 戶；五個門牌各一個梯廳，同層約 3 戶
• 一房到四房約 15–58 坪，公設比約 29.76%
• 近一年門牌級 3 筆成交、均價 30.4 萬/坪，總價 630–1,050 萬

適合預算 600 萬到 1,100 萬、想在南區市區買電梯大樓的首購或小家庭：建國南路直通市區，一房到三房都找得到，單價比同區 2010 年後的新案低一截。

缺點直說：屋齡 26 年已進入管線與防水汰換期，車位席數與管理費都未公告。

依樓層看 親家MYHOME 目前在售的戶別與總價帶，可用房數篩選。實際銷售與價格以現場為準，想看哪一戶直接電話跟我們說。

五個梯廳串成一個社區：RC 造，基地約 687 坪、地上 14 層／地下 1 層、214 戶。門牌分成 241、245、246、248、252 五號，每一號一個梯廳、同層約 3 戶：這不是單一大棟，而是五個獨立梯廳串起來的社區，同樣是 214 戶，你買到的其實是其中一個梯廳的十幾戶鄰居。

房型從一房吃到四房：門牌級 50 筆成交的權狀坪數是一房 14.6–19.8 坪、二房 19.8–41.5 坪、三房 31.9–58.0 坪、四房 43.9 坪。小坪數多在梯廳兩側，三房與大坪數多在轉角與端點；端點戶通常兩面以上開窗，中段戶單面採光。

建商圖說上只印了案名與模糊的房間名，沒有戶別代號、沒有樓層區間，也沒有羅盤，所以要對到具體某一戶要靠權狀。

量體是一條長條主棟＋一段斜置側翼、側翼末端再折出一小段的轉折配置，不是方正的單一棟——這就是五個門牌的由來。長條主棟上有三到四組分段的梯間電梯核、斜置側翼另有一組，各自服務自己那幾戶。挑戶時先問三件事：在主棟還是側翼、是轉角端點還是夾在中段、離梯間與管道間多遠。臨路側採光足但有車聲，側翼與內側安靜但視野受鄰棟限制。

買賣端要付哪些費用看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

交通：建國南路一段是南區的南北向幹道，往北接復興路直入台中市區與台中火車站生活圈，往南近台鐵大慶站，台 74 線入口在車程範圍。公車班次多、機車動線方便，代價是巷弄停車不易。

採買與休憩：日常採買有全聯、小北百貨與工學市場，商圈端有復興路商圈與大慶夜市；醫療有中山醫學大學附設醫院與宏恩醫院。社區公設有限，運動靠綠園道、樹德公園與大慶活動中心。

親家MYHOME 在臺中市南區建國南路一段 241 至 252 號一帶，復興路、台鐵大慶站、工學市場商圈與樹德公園都在同一個生活圈；門牌位置以現場門牌與謄本為準。

社區與門牌的問題直接電話問我們；看中古大樓前值得先讀完這幾篇：

中古大樓的貸款成數與年限跟屋齡關係很直接：屋齡約 26 年的物件，銀行常把年限壓到 20 至 25 年，月付會比同總價的新屋高；一房 15 坪上下的小坪數還可能踩到部分銀行的最小坪數內規，成數再打折。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。有增建或夾層的戶別，貸款條件要個案確認。

告訴我們你要的門牌（241、245、246、248 或 252 號）、房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同坪數區間的實價登錄明細。想要哪一戶的室內平面或現況照片，先講，我們現場補拍。