親家未來之翼A區｜富盛地產 在地帶看

親家未來之翼A區是允將建設在臺中市南區東興路一段 20 號蓋的 32 層電梯住宅社區，RC 造地上 32 層／地下 4 層、共 363 戶，基地約 1052 坪（使照登載 3477.64㎡），依內政部實價登錄門牌級明細，建築完成年月是 2006 年 6 月，屋齡約 20 年。

看屋先記門牌 20 號。未來之翼在東興路一段是相鄰的兩棟高樓，從街上看連成一片，20 號是 A 區、隔棟 16 號是另一棟，坪數結構與客層都不一樣，走錯門廳看到的是完全不同的房子。

• 臺中市南區東興路一段 20 號的電梯住宅社區，允將建設開發，2006 年完工、屋齡約 20 年
• 地上 32 層／地下 4 層、363 戶，二房到四房約 30–56 坪
• 公設比約 26.54%，車位平面與機械並存
• 近一年門牌級 3 筆成交、均價 24.3 萬/坪，三房 42 坪約 1,015 萬

適合預算 850 萬到 1,100 萬、要三房大坪數與高樓層視野的家庭：32 層在南區少見，公設比低、室內面積多，總價門檻比同區新案低一截。

缺點也明確：屋齡 20 年碰上加壓給水、水箱與電梯的汰換期，那是全社區分攤的大錢；臨路戶有交通音。

下面是 親家未來之翼A區 目前市場上的在售戶別與總價帶，依樓層排列。盤源為公開資訊彙整、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接打電話給我們安排。

RC 鋼筋混凝土造，基地約 1052 坪、地上 32 層／地下 4 層、共 363 戶，使用分區住宅區，建築設計為大將作聯合建築師事務所、營造為東霙營造股份有限公司。

最關鍵的規格是公設比 26.54%，在 32 層大樓裡算低，同樣權狀坪數換到的室內面積比較多。門牌級 83 筆成交的權狀坪數是二房 31.3–43.1 坪、三房 30.9–45.0 坪（59 筆，主力）、四房 41.6–48.1 坪，沒有套房也沒有小坪數。同層約 8 個單元環繞一個中央核心筒，四個轉角的戶別有兩面以上開窗，夾在中軸兩側的中間戶採光面較少。

高度：32 層在這一帶稀有，高樓層看得到大範圍市區夜景，是同區低樓層社區給不了的；代價是臨路面有交通音，水壓與電梯都依賴社區設備的維護。

標準層平面是兩塊方形平面，各以一個中央核心筒為中心，周邊約 8 個以隔間牆分開的單元（中軸兩側各 4 個），四個轉角另附陽台小方塊。

挑戶要看的是：是不是四個轉角的角落戶（兩面以上開窗，這種配置裡最好的位置）、離中央核心筒多遠（電梯與梯間都在那裡，緊鄰的戶別聽得到機房與人流聲）、面向哪一側。各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同，以權狀與現場丈量為準。

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

把要看的門牌與樓層給我們，我們查完當年度學區、到校距離與尖峰接送動線再回你。孩子已經在讀的話，看屋前先確認新戶籍要不要轉學。

東興路一段位在南區工學商圈，緊鄰復興路。往北沿復興路直入台中市區與台中火車站生活圈，往南接近台鐵大慶站；台 74 線入口在車程範圍，跨區到烏日高鐵或接國道不必繞市中心。

採買與休憩：日常採買有全聯、美廉社與工學市場，餐飲藥局在步行範圍；醫療端有中山附醫中興分院、宏恩醫院，中山醫學大學附設醫院本院在同一生活圈。社區公設精簡，日常運動靠文心南園道與大慶公園。

同系列另有親家M3；更多南區社區從台中南區建案總覽或其他優質建案比較。

親家未來之翼A區 位於臺中市南區東興路一段 20 號。地圖可對照社區與復興路、工學市場、台鐵大慶站與中山附醫中興分院的相對位置；實際門牌以現場門牌與謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看中古大樓前值得先讀完的知識文：

屋齡約 20 年的中古大樓，銀行常把貸款年限壓到 25 至 30 年，比屋齡 30 年的物件寬鬆一些；總價 1,000 萬上下的三房若要拉高成數，還要看區域與屋況評估。先算出你扛得住的月付，再回推能看的總價帶與坪數。有增建、夾層或使用分區疑義的戶別，貸款條件要個案確認。

告訴我們你要的房型、坪數、樓層（高區或低區）與預算，我們排時段帶看，並附上同坪數區間的實價登錄明細，讓你出價前先看懂行情。約看時請直接說「東興路一段20號」，避免跑到隔棟的門廳。想要哪一戶的室內平面或現況照片，也可以先講，我們現場補拍。