親家新觀

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親家新觀 ｜ 外觀與實價

親家新觀是親家建設在臺中市南區忠孝路 149 號開發、東霙營造承造的電梯住宅社區，2012 年 1 月完工、屋齡約 14 年，RC 造 2 棟、地上 15 層／地下 3 層、共 139 戶，基地約 540 坪，雙門廳、門廳挑高 7 米，前棟 1 樓臨忠孝路有 4 戶店面。

 

▲ 街景參考、非社區外觀實拍；外牆為二丁掛，實際外觀以現場為準。

親家新觀 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（忠孝路149號、總樓層十五層）、排除特殊交易；單價＝總價 ÷ 權狀總面積、含車位

近一年成交均價

32.4萬/坪

近一年最高單價

32.4萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年門牌級只有 1 筆成交（2026/05 忠孝路149號12樓之2、權狀 32.7 坪、總價 1,050 萬、車位價 80 萬），所以均價與最高是同一個數字。放大到實價登錄全期（2015/08 起），門牌級最高是 46.4 萬/坪＝2024/07 的 149號12樓之5（30.8 坪、1,430 萬、二房）。

 

親家新觀 ｜ 30 秒看懂

  • 親家建設在臺中市南區忠孝路 149 號的電梯住宅社區，2012 年 1 月完工、屋齡約 14 年
  • 2 棟、地上 15 層／地下 3 層、139 戶；標準層前棟 4 戶（A–D）＋後棟 6 戶（E–J）
  • 2 至 4 房、約 25–50 坪，公設比約 32%，車位平面與機械並存
  • 雙門廳挑高 7 米，公設含圖書館、健身房與籃球場

適合預算 1,000–1,400 萬、要屋齡 15 年內的南區電梯大樓又在意公設的家庭。要留意使用分區是商 3、1 樓有店面，人流比純住宅複雜。

門牌級 32 筆成交總價 550–1,450 萬，區間很寬，談價用近三年成交才有效。

親家新觀 ｜ 目前在售物件

目前在售的戶別與總價帶依樓層排列，可按房數篩選。想看哪一戶直接電話說，我們排時段。

 

＊自動彙整公開盤源，開價非成交價，實際銷售與價格以現場為準。

親家新觀 ｜ 建案特色

規模與棟別：RC 造 2 棟、地上 15 層／地下 3 層、139 戶，基地約 540 坪，使用分區商 3，外牆二丁掛，保全人員全天候管理。標準層前棟 4 戶（A–D）、後棟 6 戶（E–J），合計 10 戶／層；139 戶除以 10 戶約 14 個住家樓層，與 15 層扣掉 1 樓店面層對得上。

房型與採光：2 至 4 房、約 25–50 坪，成交坪數集中在二房 27.6–37.0 坪與三房 32.6–43.3 坪。前棟每層只有 4 戶、四戶都在端點或轉角，每一戶都有兩個以上的採光面；後棟 6 戶共用同一個核心筒，夾在中間的戶別採光面較少。挑戶第一件事是問戶別代號，不是只問幾房。

親家新觀 ｜ 格局平面圖

本案標準層是前棟 4 戶（A–D）＋後棟 6 戶（E–J）、合計 10 戶／層，兩棟各自一個門廳。前棟還是後棟，是挑戶的第一個分岔點。

親家新觀 標準層平面圖之一｜台中南區忠孝路149號 A、B、C、D 四戶環繞中央核心筒（兩部電梯加逃生梯）

＊圖面標示 A、B、C、D 四戶；未標棟別、樓層區間與路名，低樓層與頂層配置可能不同。

前棟四戶環繞中央核心筒（一座樓梯＋兩部電梯），A、B 在上方、C、D 在下方，四戶都在端點或轉角——這就是 4 戶／層的好處。臨忠孝路的戶別視野開闊但要接受交通與夜市音量，面內側安靜但視野受鄰棟限制。

親家新觀 標準層平面圖之二｜台中南區忠孝路149號 E、F、G、H、I、J 六戶環繞中央核心筒（兩部電梯加逃生梯）

＊圖面標示 E、F、G、H、I、J 六戶；未標棟別與樓層區間。

後棟六戶共用同一個核心筒（兩部電梯並排＋一座逃生梯），上方左組是 I、H，右組是 G、F，下方是 J 與 E。挑後棟只要判斷三件事：是不是角落戶（角落雙面採光、中間戶單面）、離電梯與管道間多遠、面哪一側。

親家新觀 ｜ 持有成本

項目現況看屋要問
管理費未公開現行費率、公共基金餘額，還有籃球場與健身房的實際使用率——用不到的公設每個月都在付錢
車位坡道平面與坡道機械並存，席數未公開機械式要量車長車寬與載重（早期機械塔常放不下 SUV），並問是專屬持分還是排隊承租
房屋稅、地價稅屋齡約 14 年、使用分區商 3商 3 的地價稅稅基與住宅區不同，買前請地政士先試算
修繕支出14 年還沒到管線大修期外牆二丁掛局部剝落、地下室防水與機械車位保養，是這個屋齡常見的支出

管理費、車位席數與公設開放時段以管委會現行公告為準——把門牌給我們可以代查。（資料更新：2026 年 8 月）

買賣端要付哪些費用看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

親家新觀 ｜ 學區資訊

類別學校說明
國小學區國光國小、台中國小、大同國小其中一所南區按里、鄰劃分，忠孝路沿線不同門牌可能分屬不同學校，一個門牌只會對到一所
國中學區東峰國中孩子已在特定學校就讀的，看屋前先確認新門牌是否需要轉學
周邊教育資源台中家商、台中高工第一校區、喜信聖經學院高中職與大專不按里鄰劃分，是步行或短程通勤可達的升學選項

學區劃分以臺中市政府教育局當年度公告為準。把要看的門牌與樓層給我們，可以代查對應學區、到校距離與尖峰接送動線。

親家新觀 ｜ 內行人情報

  • 挑戶方向
    前棟每層 4 戶、四戶都在端點或轉角，每一戶都有兩個以上採光面；後棟 6 戶共用同一個核心筒，夾在中間的戶別採光面較少。問屋主一定要問戶別代號，那決定你在前棟還是後棟、面忠孝路還是內側。
  • 商 3 分區
    使用分區是商 3 不是住宅區：1 樓臨忠孝路有 4 戶店面，人流與出入複雜度比純住宅高，地價稅稅基也不同。現場要看店面與住家門廳的動線是否分離。
  • 單價怎麼算
    本案車位會單獨計價（近一年那筆單獨登錄 80 萬車位價金）。你在別的地方可能看到 42 萬/坪上下，那是已扣除車位的算法；比價前先確認兩邊算的是同一件事。
  • 談價基準
    同樣二房 30 坪上下，2016–2021 年成交 550–900 萬，2024 年卻到 1,141–1,430 萬——時間差比坪數差更影響價格。屋主拿 2024 高點、買方拿 2016 低點都不是有效基準，一律用近三年成交。
  • 兩個門牌
    法拍公告出現過「忠孝路149之1號」（149之1號9樓之1），研判是雙門廳的第二個門牌，實價登錄門牌級目前只出現 149 號。看謄本要確認你要的那一戶登記在哪一個門牌，這會影響你查得到的成交筆數。
  • 帶看重點
    面忠孝路採光足但要接受交通與夜市音量，建議晚間時段開窗聽一次；公設多是加分也是成本，實際走一趟圖書館、健身房與籃球場看使用率；車位若是機械式，現場量車長車寬與載重。

親家新觀 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    親家新觀
  • 社區類型
    電梯住宅大樓；前棟 1 樓臨忠孝路有 4 戶店面
  • 基地位置
    臺中市南區忠孝路 149 號
  • 建設公司
    親家建設
  • 營造公司
    東霙營造
  • 建築設計
    呂永豐
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）；外牆二丁掛
  • 基地面積
    約 540 坪
  • 規模／戶數
    2 棟、共 139 戶
  • 樓層規劃
    地上 15 層／地下 3 層
  • 同層戶數
    合計 10 戶／層＝前棟 4 戶（A–D）＋後棟 6 戶（E–J）
  • 房型／坪數
    2 至 4 房、約 25–50 坪；門牌級 32 筆成交為二房 27.6–37.0 坪、三房 32.6–43.3 坪
  • 公設比
    約 32%
  • 公共設施
    圖書館、健身房、籃球場；雙門廳規劃、門廳挑高 7 米
  • 車位型式
    坡道平面、坡道機械並存；席數未公開。近一年成交有單獨登錄 80 萬車位價金，代表車位會分開計價
  • 使用分區
    商 3——非住宅區，影響地價稅稅基與 1 樓店面人流
  • 完工時間
    2012 年 1 月（屋齡約 14 年）
  • 管理方式
    保全人員全天候管理；管理費未公開
  • 建照使照號
    未公開

＊車位席數與公共基金餘額未公開；細節以謄本、使用執照與現場為準。

親家新觀 ｜ 公設配置與建材

  • 門廳
    雙門廳、皆挑高 7 米——前後兩棟各自一個門廳，是本案在同區同價位裡最明顯的規劃特色
  • 閱讀
    圖書館
  • 運動
    健身房、籃球場——15 層住宅社區裡少見，帶看時值得特地走一趟看位置與開放時段
  • 外牆建材
    二丁掛
  • 室內建材
    未公開；2012 年完工，部分戶別可能已更換，以現場與權狀為準

＊實際公設項目、開放時段與管理規約以管委會現行公告為準。

親家新觀 ｜ 生活機能與區域發展

項目內容對住的影響
交通忠孝路往北接復興路直入市區與台中火車站生活圈、往東進東區；台 74 線入口在車程範圍老市區路網，公車班次密集、機車動線方便，但巷弄停車不易
採買南門市場、第三市場、忠孝路夜市；全聯、康是美與便利商店密度高這個位置最大的加分項是出門就有市場與夜市
醫療周邊以診所群為主；大型醫院是中山醫學大學附設醫院與台中醫院日常看診步行可達，急重症要短程車程
休憩長春公園、國光公園綠地量不大，社區內的圖書館、健身房與籃球場補上一部分
區域發展台中鐵路高架化後的綠空鐵道軸線計畫南區與東區的中長期利多，分期範圍與時程尚未定案，出價時不宜計入

建設進度以臺中市政府建設局與臺中市政府捷運工程處公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

親家新觀 ｜ 同區比較

社區屋齡與規模近一年均價適合誰
親家新觀2012 年、15 層 139 戶、公設比約 32%約 32.4 萬/坪要屋齡 15 年內，加上雙門廳與圖書館、健身房、籃球場公設
親家未來之翼A區2006 年、32 層 363 戶、公設比 26.54%約 24.3 萬/坪要高樓層視野與大坪數實用率——三房 42 坪約 1,015–1,020 萬，和新觀二房 32.7 坪的 1,050 萬總價幾乎相同，差在屋齡與公設
親家MYHOME2000 年、14 層 214 戶約 30.4 萬/坪要一房到三房的低總價門檻，630–1,050 萬，代價是屋齡多 12 年

均價皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價），單價＝總價 ÷ 權狀總面積、含車位，已排除特殊關係交易。同系列另有親家M3；更多南區社區看台中南區建案總覽或其他優質建案。

親家新觀 ｜ 基地位置

親家新觀位於臺中市南區忠孝路 149 號，前棟臨忠孝路、1 樓有 4 戶店面；北到復興路口、東進東區。實際門牌以現場門牌與謄本為準。

 

親家新觀 ｜ 常見問題

親家新觀值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得看的是三件事：2012 年完工、屋齡約 14 年，貸款年限與成數比 20 年以上的中古屋寬鬆；雙門廳挑高 7 米、公設含圖書館、健身房與籃球場，在同區同價位不常見；前棟每層只有 4 戶且都在端點或轉角，每戶兩個以上採光面。缺點也有三個：使用分區是商 3、1 樓有 4 戶店面，人流與出入複雜度比純住宅高，地價稅稅基也不同；老市區巷弄停車不易，臨忠孝路的戶別有交通與夜市音量；近一年門牌級只有 1 筆成交，行情要靠近三年的明細抓。預算 1,000 萬到 1,400 萬、要屋齡 15 年內的南區電梯大樓又在意公設的家庭最適合。

親家新觀近一年成交行情多少？ +

近一年（2025/08–2026/08）門牌級只有 1 筆：2026/05 忠孝路149號12樓之2，權狀 32.7 坪、總價 1,050 萬（含車位價 80 萬），單價約 32.4 萬/坪；只有一筆，所以均價與最高會是同一個數字。把時間放大到實價登錄全期（2015/08 起），門牌級最高 46.4 萬/坪＝2024/07 的 149號12樓之5（30.8 坪、1,430 萬、二房）。門牌級 32 筆成交總價落在 550 萬到 1,450 萬，二房 20 筆是主力、三房 10 筆。單價＝總價 ÷ 權狀總面積、含車位；你在別的地方看到 42 萬/坪上下，是扣掉車位的算法。

親家新觀有幾種格局？坪數多少？ +

2 至 4 房、約 25–50 坪。門牌級 32 筆成交的坪數是二房 27.6–37.0 坪、三房 32.6–43.3 坪（另有 2 筆登記為一房，但坪數是 27.9 與 36.5 坪，研判是隔間變更後的登記）。標準層前棟 4 戶（A–D）、後棟 6 戶（E–J），合計 10 戶／層。看到「一房 25 坪起」的說法先要權狀確認，不要用來反推單價。

親家新觀的車位是平面還是機械？ +

坡道平面與坡道機械並存，席數未公開。地下 3 層的配置通常是上層平面、下層機械。近一年那筆成交有單獨登錄 80 萬的車位價金，代表車位會分開計價——問價時要確認對方報的總價與坪數有沒有把車位算進去。機械車位要現場量車長車寬與載重，並問清楚是專屬持分還是排隊承租。

「親家新觀」凶宅要怎麼查？ +

這裡只講查詢方法，不是指涉本社區為凶宅。順序是：先向賣方、代銷或仲介索取「不動產說明書」與「重要告知事項」，這是法定揭露義務、書面留存最有效；再做鄰里訪查並確認管委會與警衛值班紀錄（尊重個資與住戶安寧，不要在社區內張揚）；接著用社區名與確切門牌查新聞資料庫與法院公開資訊；最後在交易前由我們協助向賣方與相關單位再次查證並保留紀錄。完整流程與各管道的限制寫在凶宅查詢SOP。

親家新觀和南區其他親家系列怎麼選？ +

要 2012 年後較新的社區、雙門廳挑高 7 米與圖書館健身房籃球場公設，看親家新觀（忠孝路149號、15 層 139 戶、近一年約 32.4 萬/坪）；要 32 層高樓層視野與高實用率大坪數，看親家未來之翼A區（東興路一段20號、363 戶、近一年約 24.3 萬/坪，單價低但坪數大）；要一房到三房、總價門檻更低，看親家MYHOME（建國南路一段、2000 年完工、214 戶）；同系列另有親家M3。先定屋齡與公設需求，再定坪數與總價帶，最後才比單價。

親家新觀 ｜ 房貸試算

親家新觀 房貸月付試算工具｜台中南區忠孝路社區
屋齡約 14 年的物件貸款算好談：多數銀行年限可以拉到 30 年，成數也比屋齡 25 年以上寬鬆。本案有兩件事要先確認——使用分區是商 3（部分銀行對商業區住宅的成數評估較保守），以及該戶是否含車位（車位單獨計價會影響貸款基準）。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。

親家新觀 ｜ 預約帶看

告訴我們你要前棟（A–D）還是後棟（E–J）、幾房幾坪、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上近三年同坪數區間的實價登錄明細。想要哪一個戶別的室內平面或現況照片，也可以先講，我們現場補拍。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）