豐邑閱文心是豐邑建設股份有限公司與頌恩營造在臺中市南區福田五街開發的電梯住宅社區，2015 年 12 月完工、地上 20 層／地下 3 層，3 座塔式建築、198 戶住家加 14 戶店面共 212 戶。案名裡的「文心」來自基地旁的文心南路——社區門牌同時包含福田五街 18、20、22 號與文心南路 817 號。
查無建商外觀實景照，先用街景認門牌與街廓：社區在文心南路與環中路之間的福田五街上，1 樓臨福田五街是挑高門廳與店面帶。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍）。
統計至 2026/08・福田五街 18–22 號門牌級，已排除特殊交易與商用登記；單價＝總價 ÷ 權狀總面積
近一年成交均價
近一年最高單價
※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級 2 筆成交：2026/02 福田五街18號20樓、3 房 67.06 坪、2,880 萬（42.94 萬/坪）；2025/08 福田五街22號10樓、3 房 48.73 坪、1,866 萬（38.30 萬/坪）。歷史最高 44.63 萬/坪。你在別的地方可能看到 50 萬甚至 54 萬/坪，那是已扣除車位的算法。
依樓層列出 豐邑閱文心 目前的在售戶別與總價帶。資料由 AI 自動彙整公開盤源，開價不等於成交價；想看哪一戶，直接電話跟我們說。
結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，基地約 1,498 坪、地上 20 層／地下 3 層，198 戶住家加 14 戶店面。建照登記的「1 幢 15 棟」是建築法規上的幢棟算法，外觀實際是 3 座 20 層塔樓——1 樓公設平面圖上 A 區、B 棟、C 棟三組信箱區各自獨立。
空間與採光：三座塔樓各有獨立門廳與梯間。B 棟一層 3 戶（B1／B2／B3）配雙電梯與兩座特別安全梯，梯戶比在南區同屋齡帶算寬鬆；C 棟一層 4 戶（C1／C2／C3／C5）背靠背配置，中央是雙電梯加樓梯的核心筒。
B 棟一層 3 戶、C 棟一層 4 戶，A 棟沒有標準層平面圖；要看 A 棟哪一戶的格局，把門牌與樓層給我們，我們現場拍給你。
＊B 棟標準層 3 戶：B3 左上、B2 右上、B1 在下段中央偏左，中央核心筒配兩座電梯與兩座特別安全梯。一層 3 戶配雙電梯，是梯戶比最寬鬆的一棟；各戶配置客廳、餐廳、廚房、主臥與臥室。
＊C 棟標準層 4 戶：C5 左上、C3 右上、C2 左下、C1 右下，中央是梯廳、走廊、兩座電梯與兩座特別安全梯。編號跳過 C4 是國內建案迴避 4 的慣例，用最大編號推算一層戶數會多算一戶。
＊C 棟標準層另一份圖說：四戶都標「集合住宅」，左右兩側各有陽台與雨遮，中央核心筒是兩座電梯加兩座特別安全梯。C5 與 C3 在上段、C1 與 C2 在下段，四戶的採光面各朝一側。
＊1 樓全區平面，自左至右是游泳池（寬 6 米×長 21.5 米×深 110 公分）、男女更衣室、C 棟信箱區、多功能閱覽室、多功能教室、慢活步道區、B 棟信箱區與宅配室，下緣另有健身房與視聽室。
＊1 樓另一段基地：戶外水景、大廳交誼廳（挑高 9.5 米）、Lounge Bar、A 區信箱區、半戶外休憩區與大廳入口。臨福田五街門廳另有挑高 8.7 米的說法。
＊2 樓公設：戶外休憩區、親子遊戲室、親子閱覽室，集中在量體左段、緊鄰戶外露台。以上是原始設計配置，各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同，以謄本與丈量結果為準。
管理費為按坪費率，正式金額以管委會核定為準；坪數與車位持分以謄本為準。（資料更新：2026 年 8 月）
社區落在南區樹義里。樹義里的國小學區分成兩校，依戶籍所在鄰別分發，不是依路名或距離；國中學區是四育國中。門牌橫跨兩條路，不同鄰有可能分到不同國小——把門牌給我們，我們代查臺中市政府教育局當年度公告的結果再回覆。
學區依戶籍所在鄰別分發，每年以教育局與戶政事務所公告為準。國立臺中高工走免試入學與特色招生、不劃學區。（資料更新：2026 年 8 月）
地號未公告；公設開放時段與管理規約以管委會公告為準，坪數與車位持分以謄本為準。
基地介於文心南路與環中路之間。文心南路往北貫穿市區、往南接烏日與高鐵台中站，環中路可直接上國道 1 號；最近的軌道站是台中捷運綠線 G13 大慶站。採買有全聯、楓康超市、愛買與高工黃昏市場，醫療有中興醫院，休憩有樹義公園與文心南園道。
分期範圍與完工時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
以上為內政部實價登錄揭露的成交價、不是開價，單價一律為總價 ÷ 權狀總面積。更多南區社區見台中南區建案總覽或其他優質建案。
決定順序先定「公設要多，還是管理費要低」，再定坪數與總價帶，最後才比單價。
豐邑閱文心位於臺中市南區福田五街，基地介於文心南路與環中路之間，走文心南路或環中路都進得來。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。
值得買的理由很集中：南區少數有 6×21.5 米游泳池的 20 層塔樓，212 戶配 230 個平面車位，屋齡約 10 年、設備還年輕，B 棟一層只有 3 戶配雙電梯。缺點也具體。一、沒有小坪數，成交權狀最小 48.72 坪、只有 3 房與 4 房，總價門檻高。二、管理費約 65 元／坪／月，48.7 坪的 3 房約 3,166 元／月，用不到泳池就是純成本。三、公設比有 25～40% 與 32.77% 兩種說法，簽約前要看你那一戶的權狀。四、A 棟沒有標準層平面圖。適合有小孩、願意用管理費換完整公設的自住家庭；想壓低總價的人，南區有更省的選擇。
近一年（2025/08–2026/08）福田五街 18–22 號門牌群有 2 筆成交，均價 40.6 萬/坪：2026/02/04 18號20樓、3 房 67.06 坪、2,880 萬（42.94 萬/坪）；2025/08/31 22號10樓、3 房 48.73 坪、1,866 萬（38.30 萬/坪）。歷史最高是 2024/05/19 22號9樓、50.82 坪、2,268 萬（44.63 萬/坪）。近三年 12 筆均價 39.52。單價都是總價 ÷ 權狀總面積，已排除特殊關係交易與文心南路817號的商用登記。
因為算法不同，不是資料不同。你在別的地方可能看到 50.67 甚至 54.9 萬/坪，那是已扣除車位的算法。以 2024/05/19 那筆為例：總價 2,268 萬、權狀 50.82 坪、登錄車位價 200 萬，用總價 ÷ 權狀總面積是 44.63 萬/坪，扣掉車位是 50.67。你比價時，先問對方那個數字有沒有含車位。
外觀是 3 座地上 20 層的塔式建築。「15 棟」來自建照登記的「1 幢 15 棟」，那是建築法規上的幢棟算法，不是社區裡有 15 座樓；1 樓公設平面圖上 A 區、B 棟、C 棟三組信箱區各自獨立。B 棟一層 3 戶（B1／B2／B3），C 棟一層 4 戶（C1／C2／C3／C5，跳過 C4 是國內建案迴避 4 的慣例）。全社區 212 戶＝198 戶住家＋14 戶店面。
1 樓有游泳池（寬 6 米×長 21.5 米×深 110 公分）、健身房、視聽室、多功能閱覽室與教室、慢活步道區、宅配室、大廳交誼廳（挑高 9.5 米）與 Lounge Bar；2 樓有親子遊戲室與親子閱覽室。管理費約 65 元／坪／月，48.7 坪的 3 房約 3,166 元／月、83.7 坪的 4 房約 5,441 元／月，正式金額以管委會核定為準。車位平面式 230 個，198 戶住家配 230 席算寬裕。
社區落在南區樹義里。國小學區分成兩校：樹義國小（福田路11號）與樹德國小（復興北路566號），同一個里依戶籍所在鄰別分發，不是依路名或距離。國中學區是四育國中（復興路二段152號），樹義里少數鄰別另與光德國中共同劃分。不同鄰有可能分到不同國小，把門牌給我們，我們代查教育局當年度公告的結果再回覆。國立臺中高工是高中、走免試入學與特色招生，不劃學區。
社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：
屋齡約 10 年，貸款條件接近新成屋，多數銀行仍給到 30 年期、成數也不會被屋齡壓縮。3 房總價落在 1,866–2,880 萬、4 房 1,144–2,525 萬，自備款差距很大；管理費約 65 元／坪／月是月付之外的固定支出。先算出扛得住的月付加管理費，再回頭鎖定坪數帶與樓層。
告訴我們你要的棟別、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同棟同樓層帶的實價登錄成交明細與四個門牌的對照，讓你出價前先看懂行情。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。