雙捷湛

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雙捷湛 ｜ 外觀與實價

雙捷湛是登仰建設有限公司起造、呈峰營造承造（建築師許獻叡）的電梯住宅社區，位於臺中市南區德富路與復興北路口，2015 年 2 月完工、地上 14 層／地下 3 層、106 戶。市場上寫的「登陽双捷湛」「登陽雙捷湛」就是同一個社區——登仰建設與登陽建設是兩家不同法人（統編 27667225 與 97248817），登記地址門牌相鄰、屬同一集團，兩個名字都對。

基地隔德富路面對兒92公園、樹德公園與大慶活動中心，實價登錄揭露的門牌是德富路 99、101、103 號與復興北路 332 號。立面現況、公設維護狀態與各戶屋況差異很大，這些要現場看。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

雙捷湛 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（德富路99–103號），排除特殊交易與一樓店面；單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）

近一年成交均價

—萬/坪

近一年最高單價

—萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級沒有成交揭露（0 筆），所以上面兩格顯示「—」。最近兩筆都在 2025 年初：2025/02/19 德富路99號9樓之3、3 房 48.58 坪、總價 2,100 萬（43.22 萬/坪）；2025/01/19 德富路103號11樓之2、3 房 54.11 坪、總價 2,436 萬（45.02 萬/坪）。門牌級歷史最高 46.31 萬/坪（2024/07/08 德富路99號11樓之3、48.58 坪、總價 2,250 萬）。近三年 7 筆均價 40.88、近兩年 2 筆 44.12 萬/坪；年度均價從 2015 年的 23.6 走到 2022 年 37.9、2024 年 39.6、2025 年 44.1，是整段行情墊高。你在別的地方可能看到 48 萬/坪上下，那是把車位價從總價裡扣掉、時間窗又拉到近兩年的算法，跟這裡的含車位單價不能互比。資料源：內政部實價登錄門牌級明細。

 

雙捷湛 ｜ 30 秒看懂

  • 登仰建設在臺中市南區德富路、復興北路口的電梯住宅社區，2015 年 2 月完工、屋齡約 11 年
  • 地上 14 層／地下 3 層、106 戶；標準層 AB 棟 6 戶＋C 棟 2 戶
  • 公設精簡：視聽室、健身房、交誼廳、閱讀室；坡道平面車位
  • 隔德富路就是兒92公園與樹德公園；最近軌道站是與台鐵大慶車站共站的捷運綠線 G13 大慶站

適合看重公園綠地與雙鐵機能、要 48 坪以上單純 3–4 房的自住家庭；沒有小坪數產品，總價門檻高。

門牌級近一年 0 筆，最近兩筆是 2025 年初的 43.22 與 45.02 萬/坪，歷史最高 46.31 萬/坪。

雙捷湛 ｜ 目前在售物件

依樓層列出目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選；盤源為公開資料彙整，實際銷售與價格以現場為準。想看哪一戶，直接打電話給我們安排。

 

雙捷湛 ｜ 建案特色

結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，基地約 686 坪、地上 14 層／地下 3 層、106 戶，使用分區為住二、住三。標準層 8 戶：AB 棟量體呈 Z 字形展開，A 組（A1／A2／A3）與 B 組（B1／B2／B3）各有自己的核心筒與逃生梯；C 棟一層只有 C1、C2 兩戶背靠背，兩側都是開窗面、中央是共用梯廳。

房型：實價登錄成交坪數 48.58–73.60 坪，只有 3 房與 4 房，沒有小坪數投資型產品。

建材：建商銷售資料稱結構採 SA 級鋼筋續接器搭配日本雙壓接頭。這是建商自己的銷售說明，看屋時可以要求出示施工文件。

雙捷湛 ｜ 格局平面圖

標準層平面圖對得出戶別與棟別：AB 棟一層是 A1／A2／A3 與 B1／B2／B3 共 6 戶，C 棟一層是 C1／C2 共 2 戶，一層合計 8 戶。8 戶乘 14 層是 112 戶，扣掉一樓門廳與臨路店面，對得上登記的 106 戶。

雙捷湛 AB 棟標準層平面圖（A1／A2／A3、B1／B2／B3 六戶，含雙核心筒與逃生梯位置）

＊AB 棟標準層：圖面呈 Z 字形量體，上段是 B3、B2、B1 三戶，下段是 A3、A1、A2 三戶，A 組與 B 組各有自己的電梯與逃生梯核心筒。B3 與 A1 在兩端，是兩側都有陽台與雨遮的端角戶。要判斷噪音與日照，先看你那一戶落在 Z 字形的哪一段、面德富路還是面內側。

雙捷湛 C 棟標準層平面圖（C1／C2 兩戶，雙面採光與中央梯廳配置）

＊C 棟標準層：只有 C1 與 C2 兩戶背靠背，中央是雙樓梯加電梯的共用梯廳，兩戶的外側與上緣都是開窗面。一層 2 戶是全案採光與私密性最好的一組，缺點是戶數少、市場釋出頻率低。各戶室內配置會因歷任屋主整修而不同，以謄本與現場丈量為準；需要特定戶別的室內平面，把門牌與樓層告訴我們，我們現場拍給你。

雙捷湛 ｜ 持有成本

項目金額／內容要注意什麼
管理費未公開社區沒有對外公告收費，我們可以代向管委會問你要看的那一戶
車位坡道平面，席數未公開2025 年那兩筆成交的車位價是 180 萬與 200 萬；先確認你那一戶權狀有沒有含車位
房屋稅與地價稅自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰實際金額可用買賣稅金扣繳抓一個數字
修繕與公共基金屋齡約 11 年外牆防水、電梯與地下室機電進入第一輪保養高峰，可請管委會出示公共基金餘額與近三年修繕決議
買賣一次性費用依總價與貸款條件先看買賣費用總整理與履約保證是什麼

管理費、車位席數與公設收費以管委會現行公告為準；稅率以稅捐機關當年度規定為準。（資料更新：2026 年 8 月）

雙捷湛 ｜ 學區資訊

學制學區學校要注意什麼
公立國小樹德國小社區位於南區樹德里；樹德里第 7–10 鄰劃入崇倫國小，要看門牌落在第幾鄰
公立國中四育國中樹德里第 3–6、12、17、18、25、27、31、32 鄰是光德國中共同學區
大學大學沒有學區靠考試分發與申請入學，與戶籍無關；中山醫學大學對這裡的意義是醫療機能

學區依戶籍所在鄰別劃分，這個社區的四個門牌有可能分屬不同鄰；實際分發以臺中市政府教育局與戶政事務所當年度公告為準，把門牌與樓層給我們可以代查。（資料更新：2026 年 8 月）

雙捷湛 ｜ 內行人情報

  • 兩戶打通假象
    2024/04/16 德富路103號9樓之1 與 9樓之2 各以 2,250 萬成交、各 62.72 坪、單價各 35.87 萬/坪，登錄備註寫明兩戶打通——那是同一組交易，只看其中一筆會誤判成「大坪數低單價」。
  • 門牌跨兩條路
    實價登錄揭露的是德富路99、101、103號與復興北路332號。只用德富路101號查會漏掉 99 與 103 號的成交；從復興北路那一側查會撈到 332 號那筆一樓店面（2024/08、2,200 萬、44.56 坪、房數 0），單價會失真。
  • 雙捷其實是雙鐵
    台中通車的捷運只有綠線，藍線沿台灣大道、不經南區。最近的軌道站是綠線 G13 大慶站，與台鐵大慶車站共站、設有連通道。帶看時聽到「雙捷等於兩條捷運」，那是行銷用語。
  • C 棟一層 2 戶
    C1、C2 背靠背、兩側都是開窗面，採光與私密性全案最佳；缺點是戶數少、釋出頻率低。AB 棟一層 6 戶，低樓層緊臨德富路要留意車行噪音。
  • 挑戶心法
    第一優先是 C 棟；AB 棟挑 Z 字形兩端的端角戶（B3 與 A1）。看屋要問三件事：續接器與雙壓接頭的施工文件能不能出示、管委會公共基金餘額、你那一戶權狀有沒有含車位。

＊實收金額與收費方式以管委會現行公告為準。

雙捷湛 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    雙捷湛（市場常稱「登陽双捷湛」「登陽雙捷湛」）
  • 社區類型
    電梯住宅大樓（含臨路店面）
  • 基地位置
    臺中市南區德富路99、101、103號與復興北路332號，德富路／復興北路口
  • 建設／營造
    登仰建設有限公司（統編 27667225；市場品牌「登陽」為同集團的登陽建設股份有限公司、統編 97248817）｜呈峰營造
  • 建築設計
    許獻叡建築師事務所
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）；建商銷售資料另稱採 SA 級鋼筋續接器＋日本雙壓接頭
  • 基地面積
    約 686 坪
  • 規模／戶數
    106 戶；標準層 8 戶（AB 棟 A1／A2／A3、B1／B2／B3 六戶＋C 棟 C1／C2 兩戶）
  • 樓層規劃
    地上 14 層／地下 3 層
  • 房型／坪數
    3 房約 48.58–72.83 坪（33 筆、1,120–2,436 萬）｜4 房約 53.82–73.60 坪（7 筆、1,288–2,140 萬）
  • 公設比
    31～32.5%
  • 使用分區
    住二、住三
  • 車位配置
    坡道平面（席數未公開）
  • 完工時間
    2015 年 2 月 17 日建物完成（屋齡約 11 年）
  • 公設項目
    視聽室（電影院）、健身房、交誼廳、閱讀室
  • 管理費
    未公開，以管委會現行公告為準
  • 最近軌道站
    台中捷運綠線 G13 大慶站（南區建國路／文心南路口），與台鐵大慶車站共站並設連通道

＊坪數、公設比與樓層以謄本、使用執照與權狀記載為準。

雙捷湛 ｜ 生活機能與區域發展

交通：復興北路往北接復興路到台中火車站與綠空鐵道，往南經文心南路上台 74 轉國道 1 號；德富路連接五權南路與忠明南路系統。

醫療：中山醫學大學附設醫院、中山醫院與宏恩醫院都在生活圈內，是這一帶最強的一項。採買：全家、7-11、美廉社、愛買與康是美。休憩：隔德富路就是兒92公園、樹德公園與大慶活動中心，另有樹仔腳公園、宜寧公園與文心南園道。

重大建設與區域發展

建設進度對雙捷湛的意義
捷運綠線 G13 大慶站2021 年通車建國路／文心南路口，最近的軌道站
台鐵大慶車站已營運與綠線大慶站共站並設連通道，形成南區的雙鐵轉乘點
綠空鐵道軸線鐵路高架化後陸續開放車行從復興北路接復興路可到，南區中長期的軸線利多
台 74 快速道路已通車往南經文心南路上匝道，可轉國道 1 號
捷運藍線2025 年 6 月機廠動工、2026 年起路線段陸續開工沿台灣大道興建，路線不經南區

建設時程與分期範圍以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

雙捷湛 ｜ 同區比較

社區完工／戶數近期成交總價差別在哪
雙捷湛2015 年 2 月／106 戶2,100–2,436 萬（3 房 48.58–54.11 坪）公設精簡、隔路就是公園，綠線與台鐵大慶站雙鐵轉乘
豐邑閱文心2015 年 12 月／212 戶1,866–2,880 萬（3 房 48.7–67 坪）有泳池與親子公設、20 層塔樓景觀，管理費 65 元／坪／月
總太春上2014 年／191 戶1,650–1,678 萬總價壓在 1,700 萬以內，坡道平面 227 席
鴻邑森園邸2011 年／85 戶—低戶數、柳川西路園道綠帶，門廳挑高 7 米
佛羅里達1998 年／240 戶—忠明南路綠園道，公設比 20.13%，用屋齡換低公設比

價格為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價），單價＝總價 ÷ 權狀總面積、含車位，已排除特殊關係交易與一樓店面登記；「—」為未取得同期成交。更多南區社區可從台中南區建案總覽比較。

雙捷湛 ｜ 基地位置

雙捷湛位於臺中市南區德富路與復興北路口，隔德富路是兒92公園與樹德公園，往北接復興路到台中火車站，往南經文心南路上台 74，捷運綠線與台鐵共站的大慶站在文心南路上。門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

雙捷湛 ｜ 常見問題

雙捷湛值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得看的是：隔德富路就是兒92公園與樹德公園，106 戶單純 3–4 房、標準層只有 8 戶，最近的軌道站是捷運綠線 G13 大慶站，與台鐵大慶車站共站並設連通道，屋齡約 11 年、坡道平面車位好停好維護。缺點同樣明確：沒有小坪數產品，成交坪數最小 48.58 坪，3 房總價落在 1,120–2,436 萬，自備款門檻高；公設走精簡路線，只有視聽室、健身房、交誼廳與閱讀室，想要泳池與親子設施的要看別的社區；管理費沒有對外公告數字；近一年門牌級 0 筆成交，掛牌價缺乏最新成交支撐，議價要拿 2024–2025 那幾筆逐筆比。AB 棟緊臨德富路的低樓層也要留意車行噪音。

雙捷湛成交行情多少？ +

近一年（2025/08–2026/08）德富路 99–103 號門牌群沒有成交揭露，是 0 筆。最近兩筆都在 2025 年初：2025/02/19 德富路99號9樓之3、3 房 48.58 坪、總價 2,100 萬（43.22 萬/坪）；2025/01/19 德富路103號11樓之2、3 房 54.11 坪、總價 2,436 萬（45.02 萬/坪）。門牌級歷史最高是 46.31 萬/坪（2024/07/08 德富路99號11樓之3、48.58 坪、總價 2,250 萬）。單價一律是總價除以權狀總面積、含車位，已排除特殊關係交易與復興北路332號的一樓店面登記。你在別的地方可能看到 48 萬/坪上下，那是把車位價從總價裡扣掉、時間窗又拉到近兩年的算法，兩種算法不能互比。

雙捷湛的「雙捷」是指哪兩條捷運？ +

不是兩條捷運，那是建商銷售期的命名。台中通車的捷運只有綠線一條（2021 年通車）；最近的軌道站是綠線 G13 大慶站，位於南區建國路與文心南路口，與台鐵大慶車站共站並設有連通道，臺中市政府稱之為「雙鐵匯聚」。捷運藍線沿台灣大道興建、2026 年起路線段陸續開工，路線不經南區。所以實際的軌道機能是捷運綠線加台鐵的雙鐵轉乘。

雙捷湛是登陽建設還是登仰建設蓋的？ +

兩個都對，一個是登記的起造法人、一個是市場品牌。起造是登仰建設有限公司（統一編號 27667225），市場與搜尋慣稱的「登陽」是登陽建設股份有限公司（統一編號 97248817）；兩家是不同法人，但登記地址都在大里區樹王路 330 之 7 號與 330 之 6 號、門牌相鄰，屬同一集團。營造是呈峰營造、建築師許獻叡。所以「登陽双捷湛」「登陽雙捷湛」跟雙捷湛是同一個社區。

雙捷湛的學區是哪些學校？ +

社區位於南區樹德里，公立國小是樹德國小、公立國中是四育國中。有兩個要注意的地方：樹德里第 7–10 鄰劃入崇倫國小；四育國中學區裡，樹德里第 3–6、12、17、18、25、27、31、32 鄰是光德國中的共同學區。學區依戶籍所在的鄰劃分，這個社區四個門牌有可能分屬不同鄰，把門牌與樓層給我們可以代查當年度公告。中山醫學大學是大學、沒有學區，它對這裡的意義是醫療機能。

雙捷湛和南區其他社區怎麼選？ +

先定「要軌道機能還是要公設」，再定坪數與總價帶，最後才比單價。要 106 戶單純的 3–4 房、隔路就是公園、走得到雙鐵大慶站，就看雙捷湛；想要泳池級公設與塔樓景觀，比豐邑閱文心（212 戶、管理費 65 元／坪／月）；總價壓在 1,700 萬以內，比總太春上（191 戶、坡道平面 227 席）；要低戶數與園道綠帶，比鴻邑森園邸（85 戶）；想用屋齡換低公設比，看佛羅里達（1998 年、公設比 20.13%）。比單價之前先確認對方的數字有沒有含車位。

雙捷湛 ｜ 房貸試算

雙捷湛 房貸月付試算工具
2015 年 2 月完工、屋齡約 11 年，貸款條件接近新成屋：多數銀行仍能給到 30 年期、成數不會被屋齡壓縮。3 房總價落在 1,120–2,436 萬、4 房 1,288–2,140 萬，自備款差距很大；先算出扛得住的月付，再回頭鎖定棟別與坪數帶。

雙捷湛 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的棟別（AB 棟或 C 棟）、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄門牌級明細與四個門牌的對照，讓你出價前先看懂行情。管理費與車位席數我們會直接向管委會問到答案再回覆你。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）