寶佳藏韻

寶佳藏韻大樓｜南區｜富盛地產 在地帶看

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寶佳藏韻大樓 ｜ 外觀與實價

寶佳藏韻大樓是佳泰建設股份有限公司（統一編號 27804207，寶佳機構「佳字輩」子公司）與萬代福營造有限公司在臺中市南區三民西路、忠明南路轉角開發的電梯住宅社區，約 2007 年完工、屋齡約 19 年，RC 造地上 14 層／地下 3 層、119 戶。它有三個名字：房仲平台多寫「寶佳藏韻」，社區平面圖印的是「藏韻社區」，指的都是內政部實價登錄裡三民西路 293 至 299 號那一棟中古大樓。

街景先認門牌與街廓：社區沿三民西路單號側展開，轉角側另有忠明南路 661 號，臨路一樓是店面。立面整修狀況、中庭與各戶屋況差很多，這些要現場看。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

寶佳藏韻大樓 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（三民西路 293～299 號，含之 1、之 2 支號）、排除特殊交易；單價＝總價 ÷ 權狀總面積

近一年成交均價

37.6萬/坪

近一年最高單價

37.6萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

近一年（2025/08–2026/08）九個門牌合計只有 1 筆成交：2026/01/30 三民西路 299 之 1 號八樓、4 房、權狀 52.3 坪、總價 1,968 萬（含車位價 110 萬），約 37.6 萬/坪。往前拉：近三年 6 筆均約 35.8 萬/坪，近十一年 39 筆均約 25.4 萬/坪、區間 15.1–37.6。樣本這麼少的時候，單價高低幾乎由坪數大小決定。把你要看的坪數與樓層給我們，我們列同坪型的歷年成交給你比。資料源：內政部實價登錄門牌級明細。（資料更新：2026 年 8 月）

 

寶佳藏韻大樓 ｜ 30 秒看懂

  • 佳泰建設股份有限公司（寶佳機構「佳字輩」）在臺中市南區三民西路的電梯住宅社區，約 2007 年完工
  • 基地約 428 坪、地上 14 層／地下 3 層、119 戶，標準層 9 戶，九個門牌
  • 管理費約 55 元／坪／月，按權狀坪數計收

293 號是 23.7 坪兩房、近年成交 836～840 萬；299 與 299 之 1 號 50～52 坪、成交 1,438～1,968 萬。適合想在崇倫、豐富雙公園一帶買二十年內電梯大樓的自住家庭。

寶佳藏韻大樓 ｜ 目前在售物件

寶佳藏韻大樓目前市場上有這些在售戶別與總價帶，想看哪一戶直接打電話給我們安排。（開價非成交價，戶別與價格隨時變動）

 

寶佳藏韻大樓 ｜ 建案特色

集中式、不是造鎮型：RC 造，基地約 428 坪放 119 戶、標準層 9 戶。社區單純、公共面積有限，管理費的分攤壓力小；代價是沒有大基地社區的中庭腹地與大型公設。

同一層裡兩房到四房並存：標準層最小的一戶權狀 23.7 坪、最大的 52.3 坪，落差超過一倍。這在中古大樓少見，也是這一棟能同時吃小坪數與大坪數兩個市場的原因。

寶佳藏韻大樓 ｜ 格局平面圖

這是標準層平面配置圖（圖面自印「藏韻社區 - 平面圖」，點圖可放大）。圖上標了 A 到 I 九戶，剛好對應實價登錄揭露的九個門牌，所以你只要知道門牌，就知道自己看的是圖上哪一戶。

圖上 A、B 兩戶是獨立的轉角量體，與 C 到 I 那一列斜向錯開，中間留出天井與棟距，所以轉角的 A、B 與端間的 C、I 有兩面採光，中段的 D、E、F 偏單面開窗。先確定你要看的那一戶在哪個位置、面向三民西路還是內側天井——這決定日照時數、臨路車流噪音與到電梯的距離。各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同，實際以謄本與現場丈量為準。

寶佳藏韻大樓 標準層平面配置圖（A～I 九戶對照，圖面印「藏韻社區 - 平面圖」）

＊標準層原始配置，各戶室內以現場為準。需要特定戶別的室內平面，把門牌與樓層告訴我們，我們現場拍給你。

寶佳藏韻大樓 ｜ 持有成本

項目數字／狀況你要確認的事
管理費約 55 元／坪／月，按權狀坪數計收：兩房 23.7 坪約 1,300 元、三房 31–40 坪約 1,700–2,200 元、四房 47–52 坪約 2,600–2,900 元向管委會索取現行公告費率，確認是否含清潔、公共電費與電梯保養
車位地下 3 層停車場，非戶戶有車位權狀有沒有車位坪數；沒有車位的話問租用行情與等候名單
大修預備屋齡約 19 年，外牆防水、給排水管線與電梯汰換陸續要輪替公共基金餘額、近三年管委會會議紀錄與已完成的修繕項目

管理費為市場資料換算，正式金額以管委會核定為準；車位有無以權狀為準。

買賣端要付哪些費用先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。（資料更新：2026 年 8 月）

寶佳藏韻大樓 ｜ 學區資訊

三民西路 293 至 299 號一帶屬臺中市南區崇倫里。南區的國小學區按里、鄰劃分，崇倫里被切給兩所國小，所以門牌落在哪一鄰決定念哪一所；國中沒有這個問題。

學制學校崇倫里適用鄰別
國小臺中市西區大勇國民小學（校址西區忠明南路 515 號，學區跨到南區）第 1–6、8–13、17、19–21、24–27 鄰
國小臺中市南區和平國民小學（校址南區復興路二段 57 號）第 7、14–16、18、22–23 鄰
國中臺中市立崇倫國民中學（校址忠明南路 653 號）全里，無共同學區

依臺中市 115 學年度國民小學、國民中學學區表；鄰別屬戶籍資料，公開圖資查不到。

把要看的門牌與樓層給我們，我們代查該門牌的鄰別與對應國小；也可向臺中市政府教育局或南區戶政事務所確認。孩子已在特定學校就讀的話，看屋前先確認新門牌要不要轉學。（資料更新：2026 年 8 月）

寶佳藏韻大樓 ｜ 內行人情報

  • 門牌決定坪數
    293 號成交過的五筆全是 23.7 坪；293 之 1、295、295 之 1、295 之 2、297 號落在 31 至 40 坪；297 之 1 約 47 坪；299 與 299 之 1 是 50 至 52 坪。要看的坪數先鎖門牌，比先問房數快。
  • 建商是佳泰
    佳泰建設股份有限公司（統一編號 27804207、代表人林育宗），登記狀態核准設立，寶佳機構「佳字輩」子公司，不是寶佳建設股份有限公司（統編 84855607）。起造人以使用執照為準。
  • 成交樣本少
    九個門牌近一年只有 1 筆、近三年 6 筆成交。議價要靠屋況、坪數與有沒有車位逐項談，拿區域均價套不準；想等同坪數的最新成交，可能要往前看到 2024 年。
  • 挑戶重點
    優先看 A、B 兩戶所在的轉角量體與 C、I 端間（兩面採光），避開緊臨三民西路的中段戶，車流噪音差很多。一樓是店面，低樓層要問出入動線與營業噪音。

寶佳藏韻大樓 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    寶佳藏韻大樓（亦作「寶佳藏韻」，社區平面圖印「藏韻社區」）
  • 社區類型
    電梯住宅大樓（含一樓店面）
  • 基地位置
    臺中市南區三民西路 293～299 號，含 293 之 1、295 之 1、295 之 2、297 之 1、299 之 1；轉角側另有忠明南路 661 號
  • 所在里
    南區崇倫里
  • 建設公司
    佳泰建設股份有限公司（統一編號 27804207、代表人林育宗）
  • 營造／設計
    萬代福營造有限公司｜簡裕政建築師事務所
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    約 428 坪
  • 規模／戶數
    119 戶；標準層 9 戶，戶別 A～I
  • 樓層規劃
    地上 14 層／地下 3 層
  • 房型／坪數
    兩房 23.7～37.1 坪｜三房 23.7～51.7 坪｜四房 47.1～52.3 坪（門牌級成交權狀）
  • 公設比
    約 29.15%
  • 公設項目
    接待大廳、閱覽室、會議室、交誼廳、信箱區、曬被區
  • 管理組織
    有管理委員會
  • 管理費
    約 55 元／坪／月
  • 使用分區
    商1、住2、住3
  • 完工時間
    約 2007 年完工（屋齡約 19 年）
  • 車位
    地下 3 層停車場；非戶戶有車位

＊公設比你在別的地方可能看到 26–28%，實際以權狀上主建物、附屬建物與共有部分實算為準。建照號、地號與梯戶比未公告。管理費與公設項目以管委會現行公告為準。

寶佳藏韻大樓 ｜ 生活機能與區域發展

三民西路往北接五權西路與台灣大道商圈、往南到復興路與台中車站一帶；忠明南路是南北向主幹，往文心南路方向可上台 74 接國道 1 號。日常採買以超商、藥妝這類即時型店面為主，量販要往忠明南路或復興路方向；醫療有靜和醫院，中山醫學大學附設醫院在短程車距內。最日常的加分項是崇倫園道、半平厝公園與豐富公園串起來的散步路線。

項目進度對這個社區的意義
綠空鐵道南區段 2020/06 啟用，全線 21.7 公里 2025/01 貫通已完工的現有機能，不是未來題材
捷運綠線大慶站2021/04 通車，與台鐵大慶站共站南區唯一捷運站，不在步行範圍
捷運藍線沿台灣大道規劃，20 個站無一在南區跟這裡的房價無關
都更與社宅南區 2025 至 2026 年無新核定都更案、無社會住宅、無區段徵收沒有可期待的政策紅利，價格看的是屋況與坪數

進度與範圍以臺中市政府建設局、臺中市政府捷運工程局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

寶佳藏韻大樓 ｜ 同區比較

南區屋齡二十年內的電梯大樓不少，寶佳藏韻大樓的差別在坪數跨度。先定坪數與總價帶，再定屋齡與公設比，最後才比單價。

社區完工／規模公設比適合誰
寶佳藏韻大樓2007 年｜14 層｜119 戶約 29.15%想在同一棟社區裡選小兩房或 50 坪以上的大坪數
佛羅里達1998 年｜240 戶20.13%要低公設比加大坪數，可接受屋齡再多九年
國唐綠園道1998 年｜13 層｜75 戶未公告要戶數單純的小社區
家綠寶1996 年｜21 層未公告同軸線、想要更高的樓層
富宇綠都心2016 年後｜15 層32.36%要新成屋、完整公設與 250 個平面車位，可接受較高的月管理費

成交價為內政部實價登錄揭露的成交（非開價），單價為總價 ÷ 權狀總面積，已排除特殊關係交易。

更多南區社區看台中南區建案總覽；同為寶佳機構體系的其他台中案看寶佳系列建案總覽，其他選擇看其他優質建案。

寶佳藏韻大樓 ｜ 基地位置

寶佳藏韻大樓在臺中市南區三民西路與忠明南路的轉角，沿三民西路 293 至 299 號展開，轉角側另有忠明南路 661 號，實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

寶佳藏韻大樓 ｜ 常見問題

寶佳藏韻大樓值得買嗎？有什麼缺點？ +

適合想在崇倫、豐富雙公園一帶買屋齡二十年內電梯大樓、能接受中古屋屋況的自住家庭。同一棟裡從 23.7 坪兩房到 52 坪大坪數都有，近年成交總價帶 836 至 1,968 萬。要先想清楚的是屋齡約 19 年，外牆防水、給排水管線與電梯汰換陸續要花錢，看屋時先問公共基金餘額與已完成的修繕項目。車位不是戶戶都有，門牌級成交明細裡多數沒有車位坪數，你看的那一戶要看權狀怎麼寫。公設比約 29.15%，你在別的地方可能看到 26 至 28%，實際要看權狀上主建物、附屬建物與共有部分自己算。

寶佳藏韻大樓近一年成交行情多少？ +

九個門牌合計，近一年（2025/08 至 2026/08）只有 1 筆成交：2026/01/30 三民西路 299 之 1 號八樓、4 房、權狀 52.3 坪、總價 1,968 萬（含車位價 110 萬），約 37.6 萬／坪。往前拉：近三年 6 筆、均價約 35.8 萬／坪；近十一年 39 筆、均價約 25.4 萬／坪，區間 15.1 至 37.6 萬／坪。樣本這麼少的時候，單價高低幾乎由坪數決定，23.7 坪的兩房與 52.3 坪的四房不能互相參照。單價含車位，資料源為內政部實價登錄。

寶佳藏韻大樓是哪一家建商蓋的？是寶佳建設嗎？ +

建商是佳泰建設股份有限公司（統一編號 27804207、代表人林育宗，商工登記狀態為核准設立），營造是萬代福營造有限公司，建築設計是簡裕政建築師事務所。佳泰建設是寶佳機構「佳字輩」的子公司之一，不是寶佳建設股份有限公司（統一編號 84855607）本身——寶佳機構旗下分設超過 40 家建設公司，案名冠「寶佳」不等於由寶佳建設興建。要確認你買的那一戶是誰蓋的，看使用執照與建造執照上的起造人最準，我們可以代查。

寶佳藏韻大樓的房型與坪數怎麼分？ +

門牌級成交權狀顯示：兩房 23.7 至 37.1 坪、三房 23.7 至 51.7 坪、四房 47.1 至 52.3 坪。同樣叫三房，34 坪與 51 坪是完全不同的產品，總價可以差七、八百萬。同一個房數在不同門牌的坪數差很多，先鎖坪數區間再談單價，比先問房數快。

「藏韻」「寶佳藏韻」「藏韻社區」是同一個社區嗎？ +

是同一個社區。臺中市南區三民西路這棟 119 戶的電梯住宅大樓，房仲平台多寫「寶佳藏韻」，社區自己的平面圖上印「藏韻社區」，我們用的是「寶佳藏韻大樓」。要注意搜「藏韻」還會出現「藏韻建築師事務所」這類完全不同的商號，跟這個社區無關。查資料時用「三民西路 293 號」這種門牌關鍵字，比案名精準。

寶佳藏韻大樓 ｜ 房貸試算

寶佳藏韻大樓 房貸月付試算工具
中古屋的貸款成數與年限跟屋齡、結構與有無增建都有關：約 2007 年完工、屋齡約 19 年，多數銀行的年限還能拉到 25 至 30 年；有沒有車位會影響估價與可貸金額。先算出扛得住的月付，再回頭鎖門牌、坪數與總價帶。

寶佳藏韻大樓 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄門牌級成交明細與九個門牌的坪數對照。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）