櫻花璀璨工學

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櫻花璀璨工學 ｜ 外觀與實價

櫻花建設股份有限公司（統一編號 22491640、上市代號 2539）在臺中市南區工學路 155 巷的電梯住宅社區，國城營造承造，約 2013 年完工、屋齡約 13 年，RC 造兩棟地上 15 層／地下 3 層、116 戶（含一樓臨工學路的 4 戶店面）。市場上多半只叫它「璀璨工學」。

住家門牌只有工學路155巷6號與8號。街景可以先認門牌與街廓，兩棟 15 層量體在這一段很好認；立面、中庭與各戶屋況現場落差大。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

櫻花璀璨工學 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（工學路155巷6號、8號，不含同巷 16／18／32 號的另一社區）、排除特殊交易；單價＝含車位（總價 ÷ 權狀總面積）

近一年成交均價

36.2萬/坪

近一年最高單價

36.2萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

門牌群（155巷6號、8號）揭露量少：近二年 5 筆、均價約 35.5 萬/坪（最高 37.1）；近三年 12 筆、均價約 33.8 萬/坪。最近一筆是 2025/08 的 155巷6號九樓之三、三房權狀 47.4 坪、總價 1,716 萬，含車位約 36.2 萬/坪。你在別的地方可能看到 39.0 萬/坪，那是已扣除車位的算法；這裡一律含車位（總價 ÷ 權狀總面積）。資料源：內政部實價登錄門牌級明細。（資料更新：2026 年 8 月）

 

櫻花璀璨工學 ｜ 30 秒看懂

  • 櫻花建設股份有限公司在臺中市南區工學路 155 巷的電梯住宅社區，約 2013 年完工、基地約 740 坪、兩棟地上 15 層／地下 3 層、116 戶。
  • 一層只有 8 戶（A1／A2／A3／A5＋B1／B2／B3／B5），每棟四戶配兩部電梯。
  • 主力是權狀約 47 坪的三房與 64～77 坪的四房。
  • 適合想在工學路一帶買屋齡十出頭、大坪數三房的自住買方。
  • 要再想想：公設比約 31–32% 偏高；門牌群成交揭露少，比價樣本不多。

櫻花璀璨工學 ｜ 目前在售物件

櫻花璀璨工學目前在市場上的在售戶別與總價帶。想看哪一戶，直接電話告訴我們，我們安排時間。

 

櫻花璀璨工學 ｜ 建案特色

低密度、大坪數：RC 造，740 坪基地只放兩棟、一層 8 戶——8 戶乘 2 至 15 樓的 14 層＝112 戶，加上一樓臨工學路的 4 戶店面正好 116 戶。門牌級成交的權狀幾乎都在 45 坪以上。

戶戶角間：兩棟各是四戶一梯廳、雙電梯加逃生梯的方形量體，四戶分居四角，兩面採光。兩棟之間留出中庭與棟距；門廳與車道開在 155 巷，臨工學路那一面由一樓店面擋在前面，住家層離大路有一段緩衝。

櫻花璀璨工學 ｜ 格局平面圖

標準層平面圖：上棟戶別是 A1、A2、A3、A5，下棟是 B1、B2、B3、B5；每棟一層 4 戶，配兩部電梯與逃生梯，兩棟之間是中庭。實價登錄上 6 號與 8 號的成交都只出現「之一、之二、之三、之五」，所以6 號＝A 棟、8 號＝B 棟，拿門牌就能反推是圖上哪一戶。

櫻花璀璨工學 標準層平面圖｜兩棟各四戶，A1／A2／A3／A5 與 B1／B2／B3／B5，兩棟皆跳過 4 號，圖中可見雙電梯與逃生梯位置

建商提供的 A2／B5 戶傢俱配置圖：圖面標的是主臥加三間臥室、共四房，主衛與客衛兩套衛浴，客廳、餐廳與廚房分開配置。四房被打通成三房加書房的情況很常見，圖面也沒有標權狀坪數。

櫻花璀璨工學 A2／B5 戶傢俱配置圖｜圖面標示主臥（MASTER BEDROOM）＋三間臥室共四房、主衛與客衛雙衛浴、客廳餐廳與廚房動線A2／B5 戶｜圖面標示四房雙衛

＊格局圖來源：櫻花建設，示意圖僅供參考，實際隔間與坪數以權狀、謄本與現場丈量為準。想看 A1／A3／A5／B1／B2／B3 哪一戶，電話告訴我們門牌與戶別代號，我們現場拍給你。

櫻花璀璨工學 ｜ 持有成本

項目現況看屋要確認
管理費未公告把你要看的戶別與坪數給我們，我們向管委會代問現行費率
車位坡道平面、坡道機械；總數未公告車位型式、坪數與有沒有登記在權狀上，看權狀最準
房屋稅與地價稅自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰實際金額用買賣稅金扣繳抓一個數字
修繕與基金屋齡約 13 年，還沒進入外牆與管線大修週期15 層雙電梯，請管委會出示會議紀錄與公共基金餘額

管理費、公設項目與公共基金以管委會現行公告為準；車位數量與登記狀態以權狀、謄本為準。買賣端要付哪些費用看買賣費用總整理。（資料更新：2026 年 8 月）

櫻花璀璨工學 ｜ 學區資訊

工學路 155 巷落在工學里。南區的國小學區按里、鄰劃分，工學里被切成三段，所以同一個社區、不同門牌有可能分屬不同國小；國中則是全里同一所。

工學里範圍學制學校
第 1–6 鄰國小和平國小
第 7–22 鄰國小樹義國小
第 23–28 鄰國小和平國小、樹義國小共同學區
全里國中四育國中

依臺中市 115 學年度國民小學學區表與國中學區表。鄰別屬戶籍資料，門牌落在第幾鄰要向戶政查——把 155巷6號或 8 號與樓層給我們，我們代查該門牌的里鄰、對應學校與到校動線。台中高工是高級中等學校，不劃國中小學區。實際分發以臺中市政府教育局當年度公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

櫻花璀璨工學 ｜ 內行人情報

  • 同巷不同社區
    工學路 155 巷除了 6、8 號，還有 16、18、32 號（含 32 弄）——那是另一個社區。自己查行情時把整條 155 巷一起查，均價會被拉低，這是這裡最容易踩的坑。
  • 門牌對戶別
    6 號是 A 棟、8 號是 B 棟，各棟只有 1、2、3、5 四個編號（兩棟都跳過 4）。實價登錄上的「之五」是 A5／B5，不是第五戶。問屋況時把門牌、戶別代號與樓層一起講，才對得到同一戶。
  • 挑戶心法
    先定產品：三房鎖權狀 47 坪那一批、四房鎖 64 坪以上。再看面向，面中庭與面工學路的噪音差很多，同價位優先面中庭。一定要問車位型式與坪數——成交明細的車位坪從 8.0 到 21.2 坪都有，車位坪佔權狀越高，含車位單價就被稀釋得越明顯。

櫻花璀璨工學 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    櫻花璀璨工學（市場與外部資料多寫「璀璨工學」，同一個社區）
  • 社區類型
    電梯住宅大樓兩棟＋一樓臨工學路店面
  • 基地位置
    臺中市南區工學路155巷6號（A棟）、8號（B棟）；門廳與車道設於 155 巷，一樓店面臨工學路
  • 建設公司
    櫻花建設股份有限公司（統一編號 22491640、上市代號 2539、登記地址臺中市西區台灣大道二段239號4樓）
  • 營造／設計
    國城營造｜吳六合建築師事務所
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    約 740 坪
  • 規模／戶數
    共 116 戶＝住家 112 戶（一層 8 戶 × 2 至 15 樓）＋一樓臨工學路店面 4 戶
  • 樓層規劃
    地上 15 層／地下 3 層（兩棟）
  • 梯戶比
    每棟一層 4 戶共用 2 部電梯，另有逃生梯
  • 戶別編號
    A 棟 A1／A2／A3／A5、B 棟 B1／B2／B3／B5，兩棟皆跳過 4 號
  • 房型／坪數
    三房權狀約 47.4～48.0 坪｜四房權狀約 64.0～77.2 坪｜另有權狀 70.8～72.6 坪的大坪數三房
  • 公設比
    約 31–32%
  • 公設項目
    接待大廳、交誼廳、健身房、撞球室、乒乓球室、中庭花園
  • 使用分區
    住3
  • 完工時間
    約 2013 年完工（屋齡約 13 年）
  • 車位
    坡道平面、坡道機械；總數未公告
  • 管理費
    未公告

＊建照號與地號未公告；公設項目與管理費以管委會現行公告為準，坪數與車位登記狀態以權狀、謄本為準。

櫻花璀璨工學 ｜ 生活機能與區域發展

交通：工學路往東接文心南路與復興路、往西接五權南路，接文心南路後可上台 74 快速道路轉國道 1 號；台鐵與捷運綠線大慶站屬短程車距。公車在工學路、復興路沿線設站。車道開在 155 巷，進出比臨大路單純，但巷道會停車，傍晚尖峰時段值得再繞一次。

採買與醫療：工學市場、高工黃昏市場走得到，7-11、全家、全聯與康是美在步行範圍，愛買復興店屬短程車距；醫療有中興醫院、宏恩醫院與明視眼科診所，中山醫學大學附設醫院在車程範圍，寵物端有聖愛動物醫院。休憩有大慶公園、樹義園道、文心南園道與宜寧公園。台中高工就在生活圈內（屬高級中等學校，不劃國中小學區）。

項目進度對這個生活圈的意義
綠空鐵道（南區段）2020/06 啟用，全線 2025/01 貫通已完工的現有綠帶，不是未來題材
捷運綠線大慶站2021/04 通車，與台鐵大慶站共站短程車距，現在就能用
建國北路拓寬二期2026/04 開工，預計 2027 Q1 完工南區目前唯一在施工的市政工程
捷運藍線沿台灣大道，20 站無一在南區不經過南區，不列為利多

進度與範圍以臺中市政府建設局、臺中市政府捷運工程局公告為準。南區 2025–2026 無新核定都更案、無社會住宅、無現行區段徵收。（資料更新：2026 年 8 月）

櫻花璀璨工學 ｜ 同區比較

這裡的定位是工學路一帶「屋齡十出頭＋大坪數三房」：三房權狀約 47 坪、近二年成交均價約 35.5 萬/坪。同一帶還有這些選擇：

你想要的可以看位置與屋齡
屋齡更新富宇擎山、富宇晴美學工學北路115號、2016/09 完工、22 層；工學五街31號一帶
總價更低泰郡綠晶華、清靜彩虹館大廈工學北路366–372號、2012 年、12 層、115 戶；工學二街151巷、2004 年、8 層
店住合一或透天大毅京都工學路12巷
新成屋＋完整公設富宇綠都心福田二街／文心南路口、15 層、平面車位 250 個
低公設比、大坪數佛羅里達忠明南路綠園道旁、1998 年、公設比 20.13%
同一家建商其他案櫻花昕光之櫻、櫻花櫻雄榜群英會櫻花建設在台中的其他社區

單價皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價、掛牌），含車位，已排除特殊關係交易。更多南區社區看台中南區建案總覽或其他優質建案。

櫻花璀璨工學 ｜ 基地位置

櫻花璀璨工學位於臺中市南區工學路155巷6號與8號，臨工學路那一側是 4 戶店面。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

櫻花璀璨工學 ｜ 常見問題

櫻花璀璨工學值得買嗎？有什麼缺點？ +

如果你要的是工學路一帶屋齡十出頭、權狀 45 坪以上的三房或四房，這裡是同一條路上條件最整齊的一批：一層只有 8 戶、四戶分居四角，兩面採光；門廳與車道開在 155 巷、不直接臨工學路，比臨大路的社區安靜。缺點也明確：公設比約 31–32%，比同一帶 2004 年前後的社區高一截，同樣總價換到的室內面積少一些；門牌群的成交揭露量少，近二年只有 5 筆，比價時能參考的樣本不多；車位型式與坪數落差很大（車位坪 8.0 到 21.2 坪都有），同樣的權狀坪數換算出來的單價會差很多。

櫻花璀璨工學的成交行情多少？ +

門牌群（工學路155巷6號、8號）近二年 5 筆、均價約 35.5 萬/坪，最高 37.1；近三年 12 筆、均價約 33.8 萬/坪。門牌級最高是 2024/04 的 38.09 萬/坪（155巷8號六樓之二、權狀 48.0 坪、總價 1,830 萬）。最近一筆是 2025/08 的 155巷6號九樓之三、三房權狀 47.4 坪、總價 1,716 萬，約 36.2 萬/坪。你在別的地方可能看到 39.0 萬/坪，那是把車位價與車位坪都扣掉之後的算法；這裡的單價一律含車位（總價 ÷ 權狀總面積）。

工學路155巷其他號碼也是櫻花璀璨工學嗎？ +

不是。住家門牌只有工學路155巷6號（A 棟）與 8 號（B 棟）；155 巷的 16、18、32 號（含 32 弄）是另一個社區。一樓臨工學路那一側是 4 戶店面，所以有些資料把地址寫成「工學路157號」。自己查行情時如果把整條 155 巷一起查，均價會被另一個社區拉低。

櫻花璀璨工學是哪一家建商蓋的？跟寶佳機構有關嗎？ +

沒有關係。建商是櫻花建設股份有限公司（統一編號 22491640、台灣證券交易所上市代號 2539、登記地址臺中市西區台灣大道二段239號4樓），1987 年 5 月設立的台中本土上市建設公司，商工登記狀態為核准設立。寶佳機構旗下以佳、合、和、勝、益、鴻、寶、協等字輩分設子公司，櫻花建設不在其中。營造是國城營造，建築設計是吳六合建築師事務所。

櫻花璀璨工學的房型與坪數怎麼分？ +

以三房與四房為主。門牌級成交明細裡最常見的是權狀約 47.4～48.0 坪的三房（主建物加附屬約 39.4 坪，多附 8.0～8.6 坪的坡道平面車位），以及權狀約 64.0～77.2 坪的四房（主建物加附屬約 56.0 坪），另有少數權狀 70.8～72.6 坪的大坪數三房。A2／B5 戶的傢俱配置圖標的是四房雙衛，實務上被打通成三房加書房很常見，坪數與隔間請以權狀、謄本與現場丈量為準。

櫻花璀璨工學 ｜ 房貸試算

櫻花璀璨工學 房貸月付試算工具
屋齡約 13 年，多數銀行的貸款年限仍可拉到 30 年。但權狀動輒 47 坪以上、又幾乎都含車位，近三年成交總價落在 1,350 萬到 2,400 萬，自備款壓力比小坪數產品大。先算出扛得住的月付，再決定看三房還是四房。

櫻花璀璨工學 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同棟同坪數的實價登錄門牌級明細，讓你出價前先看懂行情。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）