鑫園 BOX｜南區｜富盛地產 在地帶看

鑫園 BOX 是鑫園建設股份有限公司在臺中市南區德鑫街與德祥街街角蓋的電梯住宅社區，屬華廈，門牌群是德鑫街 51–61 號與德祥街 101–107 號共十個。依內政部實價登錄門牌級明細，2001 年 12 月建築完成、屋齡約 24 年，RC 造地上 9 層、88 戶。位置在中山醫學大學與台鐵大慶站生活圈內，一層 10 戶配 5 部電梯的三梯間配置少見。

德鑫街側是臨路立面，退縮空間、一樓騎樓與車道位置從街上就看得出來；2001 年完工的華廈外牆多為磁磚，新舊取決於歷年管委會的外牆整修。

• 鑫園建設股份有限公司在臺中市南區德鑫街 51–61 號與德祥街 101–107 號的電梯住宅社區，2001 年 12 月完工、地上 9 層、88 戶。
• 三個獨立梯間、一層 10 戶配 5 部電梯；成交房型只有三房（38.9–46.4 坪）與四房（52.8–54.6 坪）。
• 適合誰：預算 1,200 萬到 1,800 萬、要三房以上大坪數又不想離市區太遠的買方。
• 誰要再想想：屋齡約 24 年，管線與防水進入汰換期；近一年 0 筆成交，2022 年 26–28 萬/坪、2024 年已到 32–35 萬/坪，用平均值談價容易破局。

鑫園 BOX 目前的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。資料由 AI 彙整公開盤源，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話讓我們安排。

結構與規模：RC 鋼筋混凝土造、地上 9 層、88 戶，建物型態登記為華廈（10 層以下有電梯）。基地是德鑫街與德祥街的街角地，三個梯間各自對外開門，所以一個社區有十個門牌：德鑫街側 51–61 號六個、德祥街側 101–107 號四個。使用分區為住宅區。

三梯間怎麼挑戶：右棟 A/B/C/D 四戶配 2 部電梯、中棟 E/F 兩戶配 1 部電梯、左棟 G/H/I/J 四戶配 2 部電梯。中棟兩戶一梯最安靜、共用最少，代價是電梯故障時沒有備援。轉角與端點的戶別有兩面以上開窗，中間戶以單面採光為主、進深較長。

一樓公共空間：迎賓大廳、接待與管理空間、閱覽室、東洋式庭園造景與水景、中庭綠帶、健身區、安全梯與地下室車庫入口；基地臨 12 米與 10 米道路、建築退縮約 4 米。公設項目與範圍以管委會公告與權狀為準。

鑫園 BOX 是三個獨立梯間，不是一棟一梯到底。右棟四戶（A、B、C、D）配 2 部電梯，中棟兩戶（E、F）配 1 部電梯，左棟四戶（G、H、I、J）配 2 部電梯，一層合計 10 戶、全案 5 部電梯。十個戶別代號對應十個門牌，約看前先確認你要的戶別屬於哪一棟、開哪一條路的門。

看圖時先確認：邊間還是中間戶（轉角與端點兩面以上開窗，中間戶單面採光）；離電梯與管道間多遠（電梯與樓梯都在梯間中央，緊鄰戶會有機房與人流聲）；面德鑫街、面德祥街還是面內側（臨路採光足但有車聲，內側安靜但視野受鄰棟限制）。室內隔間會因歷任屋主整修而不同，以權狀與現場丈量為準。

單戶家配示意圖可以數出三間臥室、兩套衛浴、客廳與餐廳分開、外加陽台，也就是三房兩廳雙衛。圖上沒有標戶別代號，對應哪一戶並不確定。實際隔間與尺寸以權狀和現場為準。

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。（資料更新：2026 年 8 月）

德鑫街 51–61 號與德祥街 101–107 號都落在南區樹德里。國小全里同一所，國中依鄰別分成兩個學區。

交通：德鑫街與德祥街是大慶車站生活圈的巷弄街廓，往北接復興路直入市區與台中火車站，往南經文心南路可上台74快速道路。台鐵大慶站步行可到。

採買與醫療：日常採買以巷內店家加上愛買復興店為主，全家、7-11、美廉社與藥局都在步行範圍；醫療端有中山醫學大學附設醫院與中興醫院。休憩：樹仔腳公園與樹德公園就在社區周邊——華廈公共空間有限，日常運動靠這兩座鄰里公園。

同街廓最直接的對照是中山先生：門牌只差幾十號、屋齡只差兩年半，一邊華廈三房 1,620 萬、一邊透天四房 2,250 萬，先決定要不要電梯與公共管理，再談單價。想比 1990 年代的大戶數大樓可看家綠寶（忠明南路、1996 年、21 層 196 戶、近一年約 26.8 萬/坪）、國唐綠園道、佛羅里達；更多南區社區看台中南區建案總覽或其他優質建案一次比較。

鑫園 BOX 在臺中市南區德鑫街與德祥街街角，德鑫街側 51–61 號、德祥街側 101–107 號；台鐵大慶站、中山醫學大學附設醫院、樹德公園與復興路口都在同一個生活圈。門牌位置以現場門牌與謄本為準。

社區與門牌的問題歡迎直接電話問我們。看中古華廈前，這幾篇先讀完會省時間：

中古華廈的貸款成數與年限跟屋齡直接相關：屋齡約 24 年的物件，銀行常把年限壓到 25 至 30 年、成數也保守一些，月付會比同總價的新屋高。先算出你扛得住的月付，再回推能看的總價帶與坪數。有增建或夾層的戶別，貸款條件要個案確認。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上十個門牌的實價登錄明細與梯間對照。想看哪一個戶別、哪一個梯間的室內平面，先講一聲，我們現場補拍。