登悅建設在臺中市北屯區南興路、北屯機廠（機捷）重劃區推的預售建案：1 幢 2 棟、地上 15 層／地下 3 層，住家 140 戶全是純三房 37／39 坪，預計 2027 年 12 月完工交屋，目前預售中、已銷售 57 戶。因為還沒交屋，門牌尚未編定——這件事會直接影響你怎麼查價。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍）。基地興建中、門牌尚未編定，畫面可能仍是施工中的基地或空地；路口取南興路＆敦富十二街，實際基地範圍以建照圖說與現場為準。
統計至 2026/08。本案還沒交屋、門牌尚未編定，內政部成屋買賣實價登錄查無任何一筆本案成交，所以現在沒有本案的「近一年成交均價」可看，區域行情不能當本案行情用。你在別的地方可能看到本案 51–52 萬/坪，那是預售屋登錄、而且是已扣除車位的算法，不能跟含車位的成屋行情（總價 ÷ 權狀總面積）並排比。要抓合理價，看的是同重劃區已交屋社區的門牌級成交，往下的「同區比較」已經列出來。
※ 本案無門牌可比對，實價圖表會退到路段級（臺中市北屯區南興路）呈現區域行情、不是本案成交。南興路路段級近一年含車位均價約 41.8 萬/坪（41 筆）；圖上的最高單價會被一筆實質是土地交易的登記拉高，不必當住宅行情看。想要南興路逐筆明細，直接電話向我們索取。
本案還在預售，戶別由建商掌握，公開盤源平台通常查不到預售戶的轉售資訊。在售儀表板由 AI 自動彙整公開盤源；顯示「盤源整理中」代表市場上沒有本案的公開轉售物件。想知道建商手上還剩哪些樓層與坪數，直接電話請我們代問最快。
規模：RC 鋼筋混凝土造，基地約 827.05 坪、地上 15 層／地下 3 層、住家 140 戶，換算單層約 9–10 戶，屬中等密度。建蔽率約 44.83%、公設比約 34%、土地分區第二之一種住宅區，建照 112中都建字第01264號。
產品線：全案只有 37 坪與 39 坪兩種三房，這在機捷特區是明顯的差異化選擇——同區的登陽上清宇做 2–4 房完整產品線、登陽林映道以兩房為主力。純三房的好處是住戶結構單一、二手買方輪廓清楚，代價是沒有小坪數可以先進場。
本案的產品只有兩種：純三房 37 坪與純三房 39 坪。正式格局圖建商還沒釋出，我們正在向登悅建設索取，拿到就放上來；現在就想看，直接電話告知你要的坪數與樓層，我們把建商的圖說傳給你。
管理費、公設項目與開放時段以管委會核定公告為準；車位席數與配置以建照圖說、交屋說明書為準。
買賣端要付哪些錢看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳，履約保證專戶怎麼看看履約保證是什麼。（資料更新：2026 年 8 月）
學區以臺中市政府教育局當年度公告為準。
更關鍵的是本案門牌尚未編定——連「屬於哪一鄰」都還沒定，現在跟你保證學區的人都是在猜。門牌編定後把號碼給我們，我們代查臺中市政府教育局公告的學區與到校距離。（資料更新：2026 年 8 月）
＊管理費實收金額、單層戶數、電梯部數與社區規約在交屋前都還沒有官方數字。
＊樓層與幢棟數以使用執照為準；公設比、建蔽率以使用執照與權狀為準；廚具與衛浴的實際配備依戶別與交屋說明書。地號、單層戶數、電梯部數與公共基金尚未公開。
預售案的建材以交屋說明書為最終依據。
公設規劃如下：
＊公設比約 34%。預售案的公設項目在完工前仍可能調整，項目與位置以建照圖說及完工現場為準，開放時段與使用規約要等管委會成立後才定案。
交通：南興路是北屯機廠（機捷）重劃區的東西向主要幹道，銜接敦富路系統後可到臺中捷運綠線北屯總站（G0）與機廠園區，臺鐵松竹站、頭家厝站可轉乘；車行上台 74 快速道路後接國道 1、3、4 號。
採買與醫療：好市多北台中店、大買家北屯店、全聯與楓康超市都在短程車距內，傳統市場有松竹市場與頭家厝市場；醫療有臺中慈濟醫院，北屯路、松竹路一帶診所密集。
分期範圍、時程與公園名稱以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
本案沒有成屋成交，比較只能拿同重劃區已交屋社區的門牌級成交當基準。
單價皆為內政部實價登錄揭露的成交價、含車位（總價 ÷ 權狀總面積），已排除特殊關係交易與一樓店面；均價取近一年成交（上清宇為全期預售登錄）。樣本只有 2–9 筆時個別成交會明顯影響均價，預售與成屋的價格也不能直接對比。
機捷特區已交屋社區的含車位行情帶在 38–41 萬/坪，最新完工的寶輝拉到 50 萬/坪以上。同系列的登陽溪上月、登陽一溪雲、登陽城之華也在這個重劃區、樓層同樣 15 層，但都已交屋，適合現場感受 15 層社區的量體與棟距。系列外還有鉅虹映一彎綠與精匠56N。
▲ 廍子重劃區的範圍與建案分布，本案不在圖上範圍內：廍子在台 74 以東、靠近大坑山腳，綠意與學區感較強、單價帶較廣；機廠重劃區在捷運綠線北屯總站一帶，軌道與量販機能較強、新案密度較高。更多同區社區從北屯機捷特區建案總覽或其他優質建案比較。（資料更新：2026 年 8 月）
登陽華境位於臺中市北屯區南興路、北屯機廠（機捷）重劃區內，基地約 827.05 坪。門牌尚未編定，地圖標的是路段位置而不是確切基地邊界，我們可以帶你到現場對位。
如果你要的是純三房、一戶一格平面車位，而且等得起 2027 年底，登陽華境在機捷特區站得住：140 戶全做三房 37／39 坪，住戶結構單一、二手買方輪廓清楚；車位約 140–141 席全平面、配比約 1:1，不必抽機械位。缺點也很清楚：要等一年多才交屋，這段時間市場怎麼走沒人保證；門牌尚未編定，查不到本案的成屋成交，只能拿同重劃區已交屋社區回推合理價；全案沒有小坪數，日後換屋只能整戶換掉；建商還沒釋出正式格局圖，現階段只能挑條款不能挑戶。急著入住、或想先買小的再往上換，就直接看同區已交屋的登陽上清宇與登陽林映道。
本案由登悅建設投資興建、呈峰營造承造、許獻叡建築師事務所設計。「登陽」是案名冠名，不等於建設公司：機捷特區的登陽春賞、登陽城之華、登陽華境、登陽上清宇是登悅建設，登陽林映道則是登陽建設有限公司（統一編號 97248817），兩家是不同法人。看預售合約、履約保證專戶與保固落款時，要看清楚具名的是哪一家法人，這件事比案名重要得多。可以先讀履約保證是什麼。
內政部成屋買賣實價登錄查無任何一筆本案成交——本案還沒交屋、門牌也還沒編定，成屋檔裡不會有它。你在別的地方可能看到本案 51–52 萬/坪，那是預售屋登錄、而且是已扣除車位的算法，數字也會隨新登錄跳動，不能拿來跟含車位的成屋行情並排比。要抓合理價，看「同區比較」那一段的門牌級成交。
預計 2027 年 12 月完工交屋，目前預售中，已銷售 57／140 戶，還有四成多的戶數在賣。預售與成屋是兩種買法：預售分期付款、可客變，但要承受完工前的市場波動與建商履約風險；成屋看得到摸得到、貸款成數與屋況一次確認。不想等到 2027 年底，同重劃區的登陽上清宇（2026/02 完工）已經是新成屋、登陽林映道（2024/05 完工）屋齡約 2 年，都可以直接看屋。
全案只有純三房 37 坪與 39 坪兩種，沒有二房也沒有四房。正式格局圖建商還沒釋出，我們正在向登悅建設索取，拿到就補上。想先看，直接電話告知你要的坪數與樓層，我們把建商的圖說傳給你。
順序先定等不等得起，再定房型，最後才比單價。等得起 2027 年底、又要純三房與一戶一平面車位，就是登陽華境；等不起就看同一個北屯機捷特區裡已交屋的：要 2–4 房完整選擇比登陽上清宇（2026/02 完工）、要屋齡淺的大社區比登陽林映道（2024/05 完工）、要單層 8 戶的小社區比登陽春賞（2020/11 完工）、預算拉高要最新的看寶輝THE SPRINGS（2025/06 完工）。各案的成交價帶與適合誰，「同區比較」表已經列齊。
預售案的簽約條款比挑戶重要，這幾篇建議先讀完：
本案 2027 年 12 月交屋，房貸是交屋時才辦、利率與成數要用當時的規定算，現在試算只能當基準。三房 37–39 坪依同區行情推估的總價帶約 1,500–2,000 萬——先算出交屋後扛得住的月付，再回頭決定要不要進場、要哪個坪數。
告訴我們你要的坪數（37 或 39 坪）、樓層與預算，我們幫你向建商確認目前還剩哪些戶別、代為索取正式格局圖與建材說明書，並附上同重劃區已交屋社區的門牌級成交明細，讓你在簽預售約之前先確認這個價位在機捷特區站不站得住。要一起看同區已交屋的社區做比較，也可以一次排。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。
