登悅建設股份有限公司（統一編號 53869991）在臺中市北屯區南興北一路 116、118 號的電梯住宅社區，位置在捷運機廠重劃區、市場慣稱北屯機捷特區。RC 造 1 幢 2 棟、地上 17 層／地下 4 層，住家 180 戶＋3 店，2026 年 2 月 5 日建築完成，到 2026 年 8 月屋齡未滿 1 年。
目前還沒有社區外觀實景照。街景參考的鏡頭在南興北一路近敦富五街口，先讓你認得這條路與街廓尺度；想看實際立面與公設，我們約時間現場走一次。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌級（南興北一路 116、118 號）、已排除特殊交易；單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）
近一年成交均價
近一年最高單價
※ 近一年沒有均價可看：（2025/08–2026/08）這兩個門牌只有 1 筆成交，而那筆是特殊關係交易、必須排除，可用樣本 0 筆。有樣本的是 2023–2024 年的預售期：160 筆扣掉 26 筆特殊交易後剩 134 筆，含車位均價約 38.3 萬/坪、最高約 46.5 萬/坪。
我們的判斷：適合預算 1,500 萬到 3,000 萬、要機捷特區新成屋又要平面車位的家庭。要想清楚的是公設比 34.5% 偏高，二房 27–28 坪的室內會比數字小一截。
依樓層看 登陽上清宇 目前在售的戶別與總價帶，可用房數篩選。社區才剛完工，多數是預售轉售與屋主自售，開價不是成交價。想看哪一戶，直接電話讓我們安排。
結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，1 幢 2 棟（A、B 棟）、地上 17 層／地下 4 層，住家 180 戶＋店面 3 戶，每層 6 戶配 2 梯、樓高 3.2 米。基地約 1,125.56 坪、建蔽率約 41.65%，土地使用分區為第二之一種住宅區。地下四層在這個規模不常見，也是 268 席車位能全做平面的原因。
公設：公設比約 34.5%，在近年北屯新案裡屬中上。實際的意思是權狀 27–28 坪的二房室內會明顯比數字小；好處是 183 個單位一起分攤維運，公設項目也比小基地社區完整。
目前沒有公開的格局圖檔，需要特定戶別的室內平面，我們可以現場拍給你。戶別結構是這樣：兩個門牌的住家樓層是三樓到十七樓、共 15 層，每層 6 戶，而且編號跳過「之4」；2 個門牌 × 6 戶 × 15 層＝180 戶。問屋主時直接要「幾號幾樓之幾」，才對得上戶別。
房型坪數要分兩套看。建商銷售資料寫不含車位：二房 27–28 坪、三房 37–41 坪、四房 48 坪。實價登錄揭露的是權狀總面積、含了車位：二房 37.9–49.1 坪、三房 47.6–68.3 坪、四房 59.1–79.9 坪。同房型的區間拉這麼寬，是車位席數不同，不是室內差了 10 坪。
管理費為建案資料所載，正式金額與車位是否另收清潔費以管委會核定為準；公設比、建蔽率以使用執照與權狀為準。買賣端費用看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳，買預售轉售先讀履約保證是什麼。（資料更新：2026 年 8 月）
南興北一路 116、118 號落在北屯區舊社里。學區依「里」與「鄰」劃分、不依路名或社區，舊社里在 115 學年度被切給三所國小、兩所國中，南興國小與南興國中是機捷特區新設校。門牌在第幾鄰，決定分到哪一校。
依臺中市 115 學年度國小與國中學區表，鄰別以戶籍地為準、公開資料查不到。共同學區：第 6 鄰（松竹五路一段以北）與第 7、28-32 鄰可選東光或南興國小，第 12、26 鄰可選北新或南興國中。南興兩校新設、尚無官方網站。正式劃分以臺中市政府教育局當年度公告為準；把門牌之幾給我們可代查。
＊電梯部數、公共基金餘額、充電車位與社區規約未公告，可電話交辦我們代問管委會。
＊細節以謄本、使用執照與現場為準；管理費與公設開放時段以管委會核定為準。（資料更新：2026 年 8 月）
南興北一路與敦富路、敦富五街圍出的街廓是區段徵收後新闢的路網，路寬與人行道比舊市區好，代價是店家與公車路線還在成形。
步行與車程為參考值。重劃區分期與時程以臺中市政府都市發展局公告為準，捷運營運與路線以臺中市交通局公告為準；整個區域看北屯機捷特區建案總覽。
皆為實價登錄揭露的成交價（不是開價），單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積），已排除特殊關係交易與店面門牌。樣本 2–9 筆時個別成交會明顯影響均價。
怎麼選：機捷特區已交屋社區的含車位行情帶在 35–41 萬/坪，最新完工的寶輝拉到 50 萬/坪以上。登陽上清宇貴在全新加上席數多於戶數的平面車位；開價合不合理，去登陽林映道與登陽春賞各走一次就有底。
建商辨識：「登陽」是案名冠名，底下不是同一家公司：登陽上清宇、登陽春賞、登陽華境與登陽城之華是登悅建設股份有限公司（53869991）；登陽林映道是登陽建設股份有限公司（97248817）；登陽仰峰是登仰建設（27667225）。保固要找落款那一家。更多社區看其他優質建案。
臺中市北屯區南興北一路 116、118 號，基地由南興北一路、敦富路與敦富五街圍出，捷運綠線北屯總站、好市多北台中店與紅瓦厝公園都在同一個生活圈。實際門牌以現場與謄本為準。
值得看的三點：2026 年 2 月完工的新成屋還在建商保固期內；268 席全平面車位對 183 個單位，席數多於戶數；好市多北台中店步行約 3 分鐘、捷運綠線北屯總站約 6 分鐘。缺點三點：公設比約 34.5% 偏高，二房不含車位只有 27–28 坪，室內會明顯比數字小；第一屆管委會還在成形，管理費 70 元／坪／月要等管委會核定；成屋轉售成交還沒進到實價登錄，現在看到的都是開價。適合預算 1,500 萬到 3,000 萬、要機捷特區新成屋又要平面車位的家庭；室內坪效擺第一順位的人，34.5% 這一關要先想清楚。
近一年（2025/08–2026/08）這兩個門牌只有 1 筆成交，而且是特殊關係交易要排除，所以近一年均價沒有數字。有樣本的是 2023–2024 年預售期的 134 筆，含車位均價約 38.3 萬/坪、最高約 46.5 萬/坪；總價帶 1,340 萬到 2,967 萬。這些都是預售價，現在市場上是轉售與屋主自售，開價通常更高。你在別的地方可能看到 47 萬或 57 萬/坪，那是已扣除車位的算法。
兩個都對，差別在含不含車位。建商銷售資料是不含車位：二房 27–28 坪、三房 37–41 坪、四房 48 坪；實價登錄揭露的是含車位權狀總面積：二房 37.9–49.1 坪、三房 47.6–68.3 坪、四房 59.1–79.9 坪。中間的落差就是平面車位。看權狀先確認車位坪數怎麼登記，再算你自己的單價，不要拿 27 坪去除總價。
已經完工。兩個門牌 160 筆實價登錄成交的建築完成日期全部登記 2026 年 2 月 5 日，建商銷售資料也載完工 115 年 02 月，到 2026 年 8 月屋齡未滿 1 年、還在保固期內。看到「預計 2027 年下半年交屋」那是預售期沒更新的舊資訊；個別戶的點交進度請向建商確認。
南興北一路 116、118 號落在北屯區舊社里，學區依里與鄰劃分，不是依路名或社區。舊社里在 115 學年度被切給僑孝、東光、南興三所國小與北新、南興兩所國中。分到哪一校由門牌所在的鄰決定，而鄰別以戶籍地為準、公開資料查不到；把門牌之幾給我們可以代查。
社區與門牌的問題歡迎直接電話問我們。買新成屋或預售轉售前，這幾篇值得先讀完：
屋齡未滿 1 年的新成屋，銀行的年限與成數通常比中古屋寬鬆，但總價高、公設比 34.5% 也代表你要為公設付貸款。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。
告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上兩個門牌的實價登錄明細與戶別對照，讓你出價前先看清楚預售價與現在開價的落差。想看哪一戶的室內平面，先講一聲，我們現場拍給你。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。