登陽林映道｜北屯｜富盛地產 在地帶看

登陽林映道是登陽建設股份有限公司（統一編號 97248817）在臺中市北屯區捷運機廠重劃區（市場慣稱北屯機捷特區）開發的電梯住宅社區，住家門牌是敦富路 709 號（B棟）與 711 號（A棟），2024 年 5 月 21 日建築完成、屋齡約 2.2 年。RC 造 2 幢 2 棟、地上 22 層／地下 4 層，住家 376 戶＋店面 10 戶，基地約 1,928 坪、466 個全平面車位。

兩棟都臨敦富路，一樓是連續的店面帶。生活機能就在樓下，但低樓層與臨路戶要承受人流、機車與營業噪音，油煙類業種要特別問。

• 登陽建設股份有限公司在臺中市北屯區敦富路 709、711 號的電梯住宅社區，2024 年 5 月完工，22 層 386 戶、466 個全平面車位。
• 近一年 8 筆成交含車位均價 39.5 萬/坪，其中 7 筆是二房——小坪數是主力，也最好轉手。
• 適合預算 1,300 萬到 2,300 萬、想要機捷特區新成屋的家庭；要接受公設比 33.9%、386 戶大社區與一樓 10 間店面的人流。
• 問屋主先問「幾號幾樓之幾」：A棟＝711號、B棟＝709號，每棟每層 9 戶，臨路與內側單價差得出 10 萬。

登陽林映道目前的在售戶別與總價帶如下，實際銷售與價格以現場為準。想看哪一個戶別，打電話讓我們安排。

結構與規模：RC 造 2 幢 2 棟（A、B 棟）、地上 22 層／地下 4 層，住家 376 戶＋店面 10 戶＝386 戶，基地約 1,928 坪、建蔽率約 41.57%、公設比約 33.9%，土地使用分區為住宅區。

公設：接待大廳、中庭與空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、戶外羽球場與農場。羽球場、農場與汽車車道集中在基地西北側，中庭與交誼空間在兩棟之間；羽球場與農場多半有預約制，請管理室給現行規則。

▲ 公設平面配置參考圖：店面編號到店11、沒有店4，共 10 間；基地北側臨敦富十二街。示意圖僅供參考。

臨路：基地三面臨路——東側敦富路、北側敦富十二街、西側南興路，都是區段徵收後新闢的路網，路寬與人行道比舊市區好；缺點是夜間車速偏快，帶小孩要注意路口。

A、B 兩棟各自獨立，每棟每層 9 戶，戶別代號 A1–A10 與 B1–B10，兩棟都跳過 4（沒有 A4、也沒有 B4）。基地西側臨南興路，兩棟中央各有電梯群與樓梯間。

A棟就是敦富路 711 號：711號-1 到 711號-10 依序對應 A1 到 A10，門牌的「之N」也一樣沒有 4。A棟東側臨敦富路，A1、A2、A3、A5 這一排車聲與一樓店面人流最直接。

B棟＝敦富路 709 號，709號-1 到 709號-10 依序對應 B1 到 B10。挑戶看三件事：臨敦富路還是靠內側（臨路採光好但有車聲）、離電梯多遠（每棟中央 3 部電梯＋2 座逃生梯，緊鄰戶有機房與人流聲）、是不是轉角或端點戶（兩面以上開窗）。

A7 戶是2 房、約 24.6–28.78 坪，兩間臥室、一套衛浴、客餐廳與一座陽台，位置靠內側、緊鄰梯間。二房是主力產品，近一年 8 筆成交有 7 筆是二房。想看其他戶別的室內平面，把門牌與樓層告訴我們。

費用看買賣費用總整理，稅金看買賣稅金扣繳，價金保障看履約保證是什麼。資料更新：2026 年 8 月。

敦富路 709、711 號落在北屯區舊社里。學區依「里」與「鄰」劃分、不依路名；舊社里在 115 學年度被切給三所國小、兩所國中，南興國小與南興國中是機捷特區的新設校、115 學年度起招生並接走部分鄰別。門牌在哪一鄰，決定分到哪一校。

交通：捷運綠線 G0 北屯總站與 G3 舊社站、台鐵松竹站與頭家厝站都在生活圈內，開車經台 74 快速道路可串聯國道 1、3、4 號。採買與醫療：大買家北屯店、全聯、特力屋、HOLA，同享北屯路與松竹崇德商圈；醫療鄰臺中慈濟醫院。綠地：自然感官體驗公園、南興公園與舊社公園。

「登陽」是案名冠名，不等於同一家建設公司：登陽林映道是登陽建設股份有限公司（統一編號 97248817）；機捷特區的登陽春賞、登陽城之華、登陽華境、登陽上清宇是登悅建設；登陽仰峰是登仰建設（統一編號 27667225）。看合約、履約保證專戶與保固書要認落款的法人。

住家門牌是臺中市北屯區敦富路 709、711 號，基地東臨敦富路、北臨敦富十二街、西側臨南興路；捷運綠線北屯總站與台鐵松竹站在同一個生活圈。

社區與門牌問題歡迎直接打電話問我們。以下是買新成屋前值得先讀的在地知識。

屋齡 2 年多的新成屋，銀行的年限與成數都比較寬鬆，但兩件事要先算進去：公設比 33.9% 代表你也要為公設付貸款；車位若單獨計價，貸款條件與房屋不同。先算出扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上敦富路 709、711 號的實價登錄明細與 A棟／B棟戶別對照表，讓你出價前先看懂哪一戶臨路、哪一戶靠內側。