104 年 12 月 31 日以前取得的房子，賣掉課的是「財產交易所得稅」，也就是大家說的舊制。它跟房地合一稅最大的不同是：只課房屋那一份，土地的獲利不課所得稅（土地另外繳土地增值稅），而且不是分開繳，是併入隔年的綜合所得稅一起算。
怎麼算，要看你手上有沒有當初的買價憑證：有，就照實際賺多少算；沒有，國稅局會用房屋評定現值乘上「標準率」推算；查得到成交價、提不出成本，又賣到豪宅門檻以上的，改用成交價的 20%。
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填取得日期就會自動用舊制算：幫你算房屋占比、套台中各區標準率、判斷有沒有到豪宅門檻。
範例：太平區的房子，沒有買價憑證
17.4萬
示意畫面
看「取得日」，不是看賣的日期：
取得日一般是過戶登記完成的那一天，不是簽約日。
房屋所得 ＝（成交價 − 當初買價 − 費用）× 房屋占比。
房屋占比 ＝ 房屋評定現值 ÷（房屋評定現值＋公告土地現值）。契約有把房屋和土地分開寫的，直接用房屋售價減房屋成本和費用。這是房地沒有分開計價時的簡化算法。
房屋所得 ＝ 出售時房屋評定現值 × 所在行政區的標準率。
標準率由財政部每年公告，各區不同，台中各區見下表。
房屋所得 ＝ 成交總價（含車位）× 房屋占比 × 20%。
總價或每坪單價，有一項達到門檻就適用。
算出來的房屋所得，併入隔年 5 月的綜合所得稅，依你的級距 5%～40% 課稅。
沒有買價憑證時，用「房屋評定現值 × 下表的標準率」當作房屋所得。房屋評定現值在房屋稅單上查得到。
▲ 依財政部115年3月4日台財稅字第11400690240號令「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」整理
總價（含車位）或每坪單價（不含車位），有一項達到就算。只有「查得到成交價、但提不出原始成本」時才用這個算法。
看取得日。105 年 1 月 1 日以後取得的課房地合一稅（新制），房屋和土地的獲利一起課；104 年 12 月 31 日以前取得的課財產交易所得稅（舊制），只課房屋那一份，併入隔年的綜合所得稅。
房屋所得 ＝（成交價 − 成本 − 費用）× 出售時房屋占比；房屋占比 ＝ 房屋評定現值 ÷（房屋評定現值＋公告土地現值）。契約有分開寫房屋價格的，改用房屋售價 − 房屋成本 − 房屋費用。算出來的房屋所得併入隔年 5 月的綜合所得稅，依級距 5%～40% 累進。
國稅局會用「出售時房屋評定現值 × 財政部標準率」推算；達豪宅門檻的（台中：總價 3,000 萬或每坪 50 萬以上）用成交價 × 房屋占比 × 20%。有契約或付款證明就要照實申報，算出來的所得可能比推算的高、也可能比較低。
104 年底以前繼承的走舊制。105 年以後繼承的，看長輩當初的取得日：105 年以後取得走新制；104 年以前取得走舊制，但如果符合新制自住房地的條件（你和長輩合計設籍並實際居住滿 6 年、這 6 年沒有出租或營業等），可以改選新制，400 萬內免稅。
不用在過戶後 30 天內另外申報，是在隔年 5 月報綜合所得稅時，把房屋的財產交易所得一起填進去。
可以。賣掉自住房後 2 年內買比賣價更高的自住房（或先買後賣），可以申請扣抵或退還「因為這筆房屋所得而多出來的綜合所得稅」。
舊制只課房屋、併入綜所稅，算法看你有沒有買價憑證。先把當初的契約、付款證明和房屋稅單找出來，再用計算機估一次。
把取得日期和價格填進去，馬上知道要繳多少新制、舊制自動判斷，自己買的、繼承、受贈都能算
本文依現行規定整理，僅供參考，實際稅額以國稅局核定為準。富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜(04)2395-0868