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2026租金補貼新制｜台中合法住宅與公益出租人懶人包
2026中央擴大租金補貼新制：台中租屋族與房東一次看懂 合法住宅認定・申請文件與流程・公益出租人稅優・過渡期與 FAQ
內政部將自 2026年1月1日 起實施「300億元中央擴大租金補貼專案」新制； 新申請戶必須承租「合法住宅」 才可領補貼。苗栗縣政府工商發展處也提醒：申請時需檢附 租賃契約、建物登記／稅籍登記 等證明，並以實際居住為限。 2025年為過渡期，已申請且住於非合法住宅者，可領至2026/12/31。 同時，合法建物房東配合辦理，可成為「公益出租人」，享綜所稅與房屋稅／地價稅的租稅優惠。
什麼是「合法住宅」？（租屋安全與合規）
原則上需具備住家使用的合法身分，常見認定依據包含：建物登記（有門牌及保存登記）、 稅籍登記等；且以實際居住為用途。以下類型不再適用： 頂樓加蓋、違章建築、無保存登記等。
自我檢核（承租前）
- 確認門牌、社區名稱、標示部／建物謄本是否齊備
- 檢視房東提供之建物登記、稅籍登記影本
- 合約中載明：地址、租期、租金、押金、用途為「居住」
- 承租格局與謄本用途一致（避免隔間套房違規）
租客篇：台中申請文件與流程
- 確認標的合規：向房東索取建物登記／稅籍登記，並確認實際居住使用。
- 簽訂租賃契約：租期、租金、押金、用途與地址清楚；保留收據與匯款紀錄。
- 備妥證明：租賃契約影本、建物登記或稅籍資料、身分資料等。
- 依主管機關公告期間送件：留意台中市受理窗口與公告時程。
房東篇：成為「公益出租人」的 3 步驟
| 步驟 |
重點 |
小撇步 |
| 1. 檢視標的是否合法建物 |
確認建物登記、稅籍、使用執照；避免頂加／違建 |
以社區大樓、華廈、透天（合規部分）為主 |
| 2. 與承租人簽訂合規租約 |
契約載明完整資訊，登載房東身分證字號 |
使用「定型化契約」版本、條款清楚 |
| 3. 依規定辦理出租登錄與申請 |
轉為「公益出租人」身分 |
可享綜所稅及房屋稅／地價稅之租稅優惠 |
時間軸｜過渡期與上路日程
～2025/12/31：新制過渡期；2025年度已申請且租屋屬非合法住宅者，
可續領至 2026/12/31。
2026/01/01 起：新制正式上路；
新申請戶必須承租合法住宅方可申請。
2026/年度：僅限
續租或另覓合法住宅者可提出申請。
常見問答（FAQ）
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Q1. 頂樓加蓋或違建還能申請嗎？
不行。新制明確規定：新申請戶必須承租合法住宅；頂加、違建、無保存登記建物均不再適用。
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Q2. 2025 年已申請但非合法住宅，補貼會中斷嗎？
不會立即中斷。過渡安排為：可領至 2026/12/31；2026 年度起僅限續租或另覓合法住宅者得申請。
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Q3. 房東變更為公益出租人需要什麼條件？
需為合法建物、與租客簽訂合規租約並載明身分資訊，並依法完成出租登錄；可享綜所稅、房屋稅、地價稅等租稅優惠。
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Q4. 台中要怎麼快速找到合法物件？
優先搜尋電梯大樓、屋齡新、管委會健全的社區；實勘時比對格局與謄本用途是否一致，有疑慮可與富盛地產顧問一同檢核。
※ 本文為一般資訊彙整，非屬法律或稅務意見。實務以主管機關公告與個案審認為準；建議與富盛地產顧問或合格會計師、代書共同確認。